Яндекс.Погода
Поиск по сайту
 

НОВОСТИ БЕРДСКА 

ГЖИ НСО провела круглый стол для руководителей ТСЖ Бердска и Искитима
ГЖИ НСО провела круглый стол для руководителей ТСЖ Бердска и Искитима
25/05 09:23

На встрече обсуждались вопросы капремонта, предоставление отчетности в ГЖИ и предоставление информации в систему ГИС ЖКХ.

24 мая 2017 года в Бердске прошла встреча руководителя ГЖИ НСО и специалистов государственной жилищной инспекции с председателями ТСЖ Бердска и Искитима. На встрече присутствовало около 30 представителей ТСЖ, ЖСК и ТСН. Организаторами выступила Ассоциация МКД НСО при поддержке администрации Бердска.

В небольшой вступительной речи руководитель ГЖИ НСО Евгений Пономарев традиционно напомнил главный принцип работы ГЖИ НСО – «У нас нет планов по составлению протоколов». И лучшим результатом работы ГЖИ в ходе разъяснительной, предупредительной работы, станет если количество обращений в ГЖИ будет снижаться. И это достигается в том числе готовностью рассказывать, объяснять, предупреждать. Именно с этой задачей и приехали специалисты ГЖИ в Бердск. Подобные встречи сейчас проходят в районах Новосибирска и в Бердск ГЖИ планировала приехать несколько позже. Но поступила просьба от Ассоциации МКД НСО в лице Татьяны Новой приехать, рассказать, и планы по Бердску были откорректированы. Основная задача специалистов ГЖИ – дать разъяснение по основным проблемам, которые подымаются в обращениях жителей, ответить на самые популярные вопросы. 

Консультант ГЖИ Елена Самохина начала свое выступление с напоминанием об обязанности предоставлять копии реестров членов ТСЖ в ГЖИ ежегодно в течение первого квартала. За неисполнение данного требования предусмотрена административная ответственность. Также напомнила, что ТСЖ должны были привести свои Уставы в соответствие с новым законодательством и если ГЖИ выявляет факты несоответствия, то выносит предписания на исправление. Если это предписание не исполняется, то помимо штрафных санкций ГЖИ может через суд ликвидировать данное ТСЖ. Форма реестра и образцы Уставов можно взять на сайте ГЖИ в разделе «Председателю ТСЖ»

Особое внимание консультант ГЖИ уделила протоколам ТСЖ. Напомнив, что требования к протоколам указано в приказе Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 937/ПН. Данные протоколы требуется размещать в системе ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим собрание. Не позднее чем через 10 дней инициатор собрания обязан копии решений и протокол предоставить в управляющую компанию, либо в управление ТСЖ. Управляющая организация обязана в течение 5 дней направить их в ГЖИ. Передавать нужно копии решений собственников, протокол, приложения к протоколу если они имеются. Под решением собственника следует понимать бюллетень голосования каждого собственника.  

- Передавать в инспекцию необходимо все полученные протоколы и решения, даже если они оформлены с нарушением требования, либо вызывают сомнение в достоверности, либо могут быть квалифицированы как ничтожные. У организации управляющей домом нет полномочий проводить какую-либо правовую экспертизу данным документам. По этому – передавайте все нам, - отметила Елена Самохина. 

Передать копии документов можно в ГЖИ следующими способами: заказным письмом с уведомлением о вручении с описью; на официальную электронную почту инспекции gjinso@nso.ru с получением входящего номера, для чего нужно позвонить в приемную по телефону 202-07-57; нарочным с сопроводительным письмом в двух экземплярах; разместить в системе ГИС ЖКХ в Личном кабинете в разделе «Объекты управления» вкладка «Голосование». Размещение в ГИС ЖКХ на взгляд ГЖИ является наиболее удобной формой. 

Важным вопросом при размещении информации является распространение персональных данных собственника помещения через реестры и списки, направляемые в ГЖИ. «Согласно ст.6 ФЗ о персональных данных, обработка, в том числе распространение кроме всего прочего допускается, к опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом. У вас такая обязанность раскрывать персональные данные без согласия в ГИС ЖКХ предусмотрена Жилищным кодексом. Поэтому, когда сканируете документ, замазывать все эти данные (персональные) не нужно», - пояснила Елена Самохина.

Остановилась она и на ошибках, которые допускаются при подготовке протоколов по собранию ТСЖ. Жилищным кодексом, статьей 44, прописаны вопросы находящиеся в полномочии общего собрания собственников МКД. А есть вопросы, относящиеся к компетенции собрания членов ТСЖ в соответствии со статьей 45 ЖК. Если на собрании принимаются решения относящиеся к разным вопросам компетенции, то по итогам общего собрания должно быть два протокола с одинаковой датой, но под разными номерами. В одном протоколе будут вопросы, находящиеся в компетенции общего собрания собственников, в другом – вопросы общего собрания членов ТСЖ. В ГЖИ в этом случае предоставляется только копия протокола общего собрания относящегося к компетенции собственников помещений. Протокол общего собрания касающийся полномочий членов ТСЖ в ГЖИ направлять не надо. 

Начальник отдела ГЖИ Надежда Загорская посвятила свое выступление особенностям работы со спецсчетами по капремонту. По ее информации, в настоящий момент по Бердску в региональной программе капремонта состоит 675 домов, из них 255 домов собирают средства капремонта на спецсчета. Из них ЖСК – 2 дома, ТСЖ – 37 домов. Обратив внимание, что ГЖИ получает информацию о спецсчетах от регионального оператора только раз в год. По этой причине, если дом перевел деньги из «общего котла» на спец счет, то нужно об этом обязательно уведомить ГЖИ. Если этого не сделать, то у пожилых граждан, кому положена по возрасту компенсация за капремонт, не будет начисляться льгота. ГЖИ предоставляет ежемесячно информацию в соцзащиту о владельцах спецсчетов. И если данного ТСЖ в системе нет, то соцзащита не будет направлять компенсацию за капремонт.

Важным моментом, с которым сталкивается ГЖИ, является запрет на перечисление средств за капремонт на счет ТСЖ или отдельный транзитный счет. Средства за капремонт должны сразу перечисляться на спецсчет. Если происходит перечисление через любую «прокладку», то это является незаконным. И грозит в том числе уголовным делом. Подробная информация для владельцев спецсчетов размещена на сайте ГЖИ в разделе «Владельцам специальных счетов». Также специалист ГЖИ обратила внимание, что если ТСЖ имея спецсчет приняло решение провести капремонт раньше, чем дом стоит в региональной программе, то собственники должны обязательно принять решение на общем собрании о переносе сроков капремонта. 

Ольга Герш, заместитель начальника отдела ГЖИ напомнила, что в 2014 году был принят ФЗ о ГИС ЖКХ, обязавший размещать всем организациям, занимающимся управлением домов информацию в системе ГИС ЖКХ. Объем информации необходимый к размещению прописан в приказе 74/114 от 29 февраля 2016 года. За не размещение информации в ГИС предусмотрена административная ответственность. В соответствии с действующим законодательством, ответственность ТСЖ за не размещение информации в системе ГИС ЖКХ наступает с 1 января 2018 года. Пояснив, что обязанность размещать информацию в ГИС ЖКХ уже есть, но вот ответственность за не размещение информации наступает для ТСЖ с начала следующего года. 

В этой связи представители искитимских ТСЖ сообщили, что их замом Главы разосланы письма, в которых он требуется разместить информацию в ГИС ЖКХ до 1 июля 2017 года. Евгенией Пономарев не стал комментировать данную инициативу, а только пояснил, что ГЖИ планирует начинать проверки в части размещения информации со стороны ТСЖ в системе ГИС ЖКХ с 1 января 2018 года.  

Коснулась Ольга Герш начислений за отопления в очередной раз напомнив, что по закону начисления должны проходить по 1/12. Затронула ОДН, который сейчас стал содержанием общего имущества (СОИ), перейдя в жилищные услуги. В очередной раз отметив, что ГЖИ будет проверять только превышение размеров ОДН к существующим нормативам. При этом сам собственник в рамках гражданско-правовых отношений с управляющей организацией может потребовать выставления СОИ по нормативу. И он, даже себе в ущерб, выиграет это дело. 

В отношении технического паспорта пояснила, то он должен быть «в актуальном состоянии». Отметив, что требование закона, предусматривающее его менять раз в пять лет утратило силу. Сейчас обязательным является замена техпаспорта только в двух случаях: когда произведен капитальный ремонт; в случаев, если проведена реконструкция и увеличен или уменьшен размер дома.  

Евгений Пономарев после выступления коснулся ряда вопросов волнующих собственников. В частности, была вновь поднята тема домофонов. Руководитель ГЖИ, отметил, что ответственность за домофон лежит на управляющей организации. Она может либо сама следить за ним, либо нанимать стороннюю организацию. В случае, если будут выявлены какие-то нарушения, то отвечать перед ГЖИ будет управляющая организация. «У нас есть одна компания, один дом, один хозяин», - пояснил Евгений Пономарев. Домофон в виде переговорной панели является общим имуществом. И его обслуживанием занимается управляющая организация. А вот на обслуживание трубки домофона установленной в квартире, собственник сам в праве нанимать любую организацию. 

Дал свое видение Евгений Пономарев и намечающемуся с 1 января 2018 году «завязыванию» системы оплаты за услуги ЖКХ на систему ГИС ЖКХ. По его словам, уже и зам министра ЖКХ, главный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис считает, что это имеет все признаки создания искусственной монополии. И это недопустимо. Необходимо сохранить вариативность выбора. И в этой связи скорее всего стоит ждать, что не размещение в системе ГИС ЖКХ информации о платежном документе с 1 января 2018 года не будет освобождать собственников от ответственности оплаты за услуги. Отметив, что это позволит только недобросовестным неплательщикам  не платить за услуги ЖКХ. «Это прежде всего информационная система. И делать ее расчетной системой…  А если она повиснет? А если она исчезнет на неделю, две? Это что, полный коллапс системы оплаты?», - озвучил свое мнение Евгений Пономарев. И предположил, что вероятнее всего до конца года пройдут изменения "забирающие" от ГИС ЖКХ проведение всех платежей за ЖКХ через эту систему, а квитанция за услуги ЖКХ будут носить информационный характер.

Вернулись на круглом столе и к теме перечисления средств на спецсчет за капремонт. Например банк где находится спецсчет не имеет кассы по приему платежей. И бухгалтер ТСЖ собирает средства, а потом вносит их раз в месяц на спецсчет. Евгений Пономарев отметил незаконность данной процедуры и предложил поменять такой банк. 

В продолжении темы представитель ТСЖ Искитима сообщила, что у них действует МУП «ГИТЦ», который не может переводить принимаемые от населения средства сразу на спецсчет по капремонту. Они переводят все деньги на расчетный счет ТСЖ, а уже ТСЖ переводит средства на спецсчет по капремонту. «Напишите нам. Мы обратимся в прокуратуру и ГИТЦ сразу научится, как правильно перечислять средства на спецсчета по капремонту», - озвучила позицию ГЖИ  Надежда Загорская. Евгений Пономарев со своей стороны попросил пригласить на следующей неделе к нему руководителя МУП «ГИТЦ» Искитима для «разъяснительной» беседы. 

Коснулся Евгений Пономарев и ближайших перспектив для управляющих организаций. Отметив, что в Минстрое разработаны нормативы «оказания жилищных услуг». В этих нормативах во главу угла ставится создание консультационных центров при управляющих организациях. Такие центры в крупных УК Новосибирска уже созданы. «Пока это выглядит фантастикой, но для УК это будет лицензионным требованием – создание таких центров», - озвучил Евгений Пономарев. Что касаясь небольших УК и ТСЖ, то единственное их спасение будет только в объединении. 

- Выжить в одиночку ТСЖ на мой взгляд будет очень трудно, к этому все идет. Мы это уже видим с вами, - озвучил свое видение перспектив Евгений Пономарев. – Рано или поздно законодатель придет к тому, что если говорим о доме как о едином механизме управления, то и требования должны едиными (для ТСЖ и УК)… Я не выступаю за ликвидацию ТСЖ. Я наоборот, за их создание, но скорее в четвертой форме управления. Когда ТСЖ являясь юрлицом аккумулирует у себя деньги, принимает работы. У кого? У управляющей компании, которая профессионально, ежедневно ведет свою работу. Договор только услуговый. Вы заказали работу – оплатили деньги. Но расчетные счета, куда собираются деньги, они ваши (ТСЖ).   

Дмитрий Дорофеев, фото автора



Комментарии – 6
Виктор. 31.05.2017

Но поступила просьба от Ассоциации МКД НСО в лице Татьяны Новой приехать в Бердск.

Удивительная вещь происходит ТСЖ всего ни чего ,а встречу организовала. Новая когда организуешь встречу такую же но только с Председателями домов их в 100 раз больше ,чем ТСЖ или вам это слабо сделать.

с Поповки 01.06.2017

Виктору: Спохватился. Такой семинар с ГЖИ для председателей домов в Бердске был в прошлом месяце, кстати тоже проводился Ассоциацией. Я на нем был. А вот к тебе, Виктор Криницын, вопрос, почему до сих пор только трендишь про Народную УК, а за столько лет, не создал ее, только нас ,жителей , баламутишь, да на других общественников пеняешь, что плохо работают. Что слабо? Даешь народную УК на Поповке!

Алексей 31.05.2017

Выжить в одиночку ТСЖ на мой взгляд будет очень трудно, к этому все идет. Мы это уже видим с вами, - озвучил свое видение перспектив Евгений Пономарев. – Рано или поздно законодатель придет к тому, что если говорим о доме как о едином механизме управления, то и требования должны едиными (для ТСЖ и УК)… Я не выступаю за ликвидацию ТСЖ. Я наоборот, за их создание, но скорее в четвертой форме управления. Когда ТСЖ являясь юрлицом аккумулирует у себя деньги, принимает работы. У кого? У управляющей компании, которая профессионально, ежедневно ведет свою работу. Договор только услуговый. Вы заказали работу – оплатили деньги. Но расчетные счета, куда собираются деньги, они ваши (ТСЖ).

Господин Понамаревы вы бы еще добавили надо разогнать УК компании ,а оставить обслуживающие компании.
Чем же управляет У К. 1. Убрали УК от сбора капремонта и правильно сделали. 2. Убрали УК от коммунальных услуг и сборов и правильно сделали. 3. Убирают УК от сбора и вывоза ТБО и правильно делают. 4. Убирают УК от сбора денег создадут единое ЕРКЦ и правильно сделают. Вопрос,так чем же управляет УК. Лучше бы добавили для Советов домов Правовую основу и отдали Советам домов самостоятельно управлять МКД ,дали право на открытие специального счета по содержанию , дали право Советам МКД самостоятельно заключать договора на Аренду МКД. На комунальные услуги ,все равно Ук ни черта не делает по КБУ. А то сейчас сделала УК или не сделала работу деньги находятся у нее, а по Аренде в обще ни чего не добиться ,где деньги. Вы бы Лучше об этом говорили господин Понамарев.

Что это? 07.06.2017

Разогнать УК . Как сказано, а? Да УК ждут не дождуться ,когда у них заберут всю коммуналку, потому что кроме постоянной нервотрепки и разборок с РСО и с жителями, никаких дивидендов от этого не имеют. Жители то наши только в УК бегают разбираться , УК получают за всех- за "Мудрые" решения Правительства, за выкрутасы РСО, а теперь будут бегать к "Поставщикам"- вот там они узнают "правду жизни", если им конечно удастся до кого-нибудь досвистеться. Вы бы хоть поинтересовались хотя бы разок сколько разборок с поставщиками ежемесячно происходит в УК, ни одного месяца ни по одной коммунальной услуге без ошибок . Так что будут вас РСО накалывать как бабочек на булавку с вашими платежами. Вы, Алексей, о работе УК видимо только по телевизору судите, потому что ваши выводы настолько наивны и поверхностны, если не сказать хуже. Вы видимо думаете, что живете в "Правовом государстве" и живете в идеальном ( в техническом плане) доме с идеальными жителями, так попробуйте поработать вместо УК, может тогда узнаете как здесь на хлеб зарабатывают., вместо того , чтобы давать комментарии о вещах, о которых вы ничего не знаете. А самое главное, таких как вы " специалистов и советчиков по ЖКХ" там на верху пруд пруди , выступают на самом высоком уровне и такую чушь несут. А так поработаете с годик, глядишь и соседи с вами здороваться перестанут,а потом расскажут " сколько денег народных вы у них присвоили на ком. платежах и прочее, прочее, прочее"- они же тоже смотрят телевизор, где на всевозможных шоу только и слышишь "УК Воруют" и точка. И никто и не сомневается даже, а может не воруют.А может это как в анекдоте "на тебе дорогая 100 рублей, купи себе что хочешь", вот и делают на 100 рублей. а хотят то чтоб сделали на 500 рублей , но бесплатно. Довожу до вашего сведения, что ком.платежи - отопление, хвс, гвс , электроэнергия- это деньги ПОСТАВЩИКОВ, к ним и уходят, и не надо рассказывать что платежи эти не доходят до поставщика, они доходят ровно в том количестве, в котором их собрали в кассах, сколько население заплатило, столько поставщики и получили. Деньги УК - это жилищные услуги ( содержание жилья), из них до 80 % - это налоги, услуги банка, содержание касс и аренда помещений, транспорта , ком. услуги по этим помещениям, обслуживание приборов учета, поверка приборов учета, и еще куча всяких работ производимых по дому, о которых вы понятия не имеете.А еще из статьи "содержание жилья" покрывается перерасход по ОДН по холодной и горячей воде, а стоки- так просто в чистом виде оплачивается разница между тем что насчитали приборы и что насчитали жителям, т.е. за то что потребили вы (жители) расплачивается УК, вы хоть в курсе. УК практически все несут убытки по ОДН воды и по стокам , не знаю ни одной где бы это не происходило, и даже завышенные ОДН по электроэнергии их не перекрывают. Вы с арендой разобраться не можете, хотя решение об аренде -за жителями,не бог какой сложности вопрос и при этом , вы на полном серьезе рассуждаете о работе УК. К стати о ТСЖ - знаю одно такое, так вот Энергосбыт при начислении отопления , электроэнергии дурит их по полной программе, потому что в доме нет людей знающих многочисленные "Правила ..", федеральные законы, надо много знать , не у всех есть время этим заниматься, вот и принимают все на веру, а верить " Энергосбыту" нельзя..., но помогать не буду. Таких как вы много, вон как вы рассуждаете, ну ничего УК не делают, ну так и ладно, вот и платите, пусть вас и дальше дурят.

Виктор 05.06.2017

Господину с Поповки. Я на нем был. А вот к тебе, Виктор Криницын, вопрос, почему до сих пор только трендишь про Народную УК, а за столько лет, не создал ее, только нас ,жителей , баламутишь, да на других общественников пеняешь, что плохо работают. Что слабо? Даешь народную УК на Поповке! Видать тебе персональное приглашение было на эту встречу ,остальные даже и не знали что будет встреча, общаюсь с 30 разными Председателями разных компаний и ни кто не был в курсе. видать ты свой . Это раз. Я впервые слышу от тебя что я собираюсь создать народную Ук. по названию это к журналистам. лет всего прошло 2года. Это кого я боламую. родной ты с какого дома или тебе Ук Гурман подсказало. Так вот что касается так называемой Народной ,это не мое предложение а предложение Председателя Попаова 8. и заключалось оно в том чтоб Председатели нескольких домов 8-10 организовали УК наняли директора, гл. бухгалтера. а они в свою очередь набирают себе специалистов согласовывая с Председателями. Раз в месяц 25 числа собираются председатели на планерку и им директор докладывает что было сделано по запланированным работам. Прибыль же в конце года расходуется таким образом 50% идет на закуп труб и запорной арматуры, 20% остается на резерв. 20% премиальные рабочим и управлению. 10-% оплата Председателям за работу за год. Все это вносится в УСТАВ УК. Также любой дом может помочь другому дому в деньгах ,на ту сумму которую в следующем году заемный дом может отдать. Договор уже разработан Администрацией города. и МЭР готов выделить юриста и Золотухину Т.В для составления юридических документов . В Барнауле .Омске и Новосибирске уже есть такие компании как сказал глава ЖКХ Контроль Аверьяскин. Если такие как ты сидят дома и не черта не хотят это создовать , а думают вот придет Криницын и все сделает а они прибегут на готовенькое. У нас скоро будет собрание Председателей Ук Гурман и на встречу желают придти и другие Председатели других домов,также будут присутствывать зама МЭРА по ЖКХ , Золотухина Т.В и естественно пригласим борющуюся с Ук Новую Т. Так что работаем по тихоньку и ни кого не в водим в боломутство. Видать ты доволен работой УК . и Перфиловым М.С. так находись у них кто тебе мешает. Но что то я не вижу на Поповке с 1 по 9 дом порядка один бардак.

Гость Очередной 06.06.2017

Сомнительно.
Прям по пунктам объясню, почему.
"Председатели нескольких домов 8-10 организовали УК" - это значит, что все они выступили учредителями некоторого предприятия. Причём, будучи председателями. При этом, даже если человек уже не председатель - статус его как учредителя юрлица - остался.
"Наняли директора, гл. бухгалтера. а они в свою очередь набирают себе специалистов согласовывая с Председателями" (в данном случае - уже с учредителями юридического лица).
"Раз в месяц 25 числа собираются председатели на планерку и им директор докладывает что было сделано по запланированным работам" - не запрещено. Но где ж вы денег столько возьмете и персонала, чтоб было о чем докладывать каждый месяц?
"Прибыль же в конце года расходуется таким образом 50% идет на закуп труб и запорной арматуры, 20% остается на резерв. 20% премиальные рабочим и управлению. 10-% оплата Председателям за работу за год". Для того, чтобы эта прибыль оставалась и расходовалась - она должна быть заложена в тариф как рентабельность. Т.е. низкого тарифа уже не получится. Тем более, что компания будет маленькая. А это также не способствует низкому тарифу. Ну и государство еще попросит с вашей прибыли налоги. А может даже штраф попросить. Так что подумайте хорошенько - какая должна быть у вас прибыль, чтоб хватало на все хотелочки.
"Все это вносится в УСТАВ УК" - это хорошо. Это говорит о том, что учреждение юридического лица вы не отрицаете. Уж коли - "устав".
"Также любой дом может помочь другому дому в деньгах ,на ту сумму которую в следующем году заемный дом может отдать". Шедеврально! Как вы планируете закабалить дома в своей УК,? Они в любой момент могут избрать другую - и не отдать. Что значит "дом поможет дому"? Дом - это не физлицо и не юрлицо. Как оформите вот эту вот помощь и обязательство возврата? Бумажками без юридической силы "Дом 8 помог дому 10 и дом 10 обязан вернуть"? вы какими документами это подтверждать собираетесь? Расписками от жителей?
А посему видать, что будет это обычная управляшка. Коммерческая организация. Добро пожаловать в бизнес)))... С кучей учредителей, каждый из которых будет тянуть одеялко в сторону своего дома, в результате чего будут возникать конфликты и споры.
Как-то так, если сопоставить с реальностью.
Сказать что "такие компании есть" - это легко. Объяснить, сколь долго они есть, как существуют и работают, какие тарифы, довольны ли собственники, и как вообще функционирует вся кухня - это уже сложнее. А открыть ООО "Народная УК" - тьфу, раз плюнуть.

Оставить комментарий

Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен редактором.

НАРОДНЫЕ НОВОСТИ

Сообщить свою новость

Комментарии

[X]

Войти в личный кабинет

Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?