Яндекс.Погода
Поиск по сайту
 

НОВОСТИ БЕРДСКА 

ГосДума вносит изменения в Жилищный кодекс
ГосДума вносит изменения в Жилищный кодекс
20/12 12:57

20 декабря в третьем чтение ожидается принятие поправок в Жилищный кодекс и правок уменьшающих последствия неразмещения части информации в системе ГИС ЖКХ.

На конец-то ожидается завершение эпопеи с новыми поправками в Жилищный кодекс и законодательство о ГИС ЖКХ. Законопроект № 82843-7 был внесен в ГосДуму еще в январе 2017 года и 20 декабря 2017 года должен быть рассмотрен в третьем чтении. Как правило, третье чтение только вносит технические правки в законопроект, так что можно говорить уже о документе прошедшем 15 декабря 2017 года второе чтение как о состоявшемся законодательном акте. Ему еще, конечно, предстоит пройти одобрение Совета Федерации и получить подпись президента, но по всем признакам это произойдет до конца декабря 2017 года и практически в течение 10 дней с момента подписания президентом поправки вступят в силу. Законопроект прошедший второе чтение можно увидеть на сайте ГосДумы РФ.

Какие-же принципиальные моменты вносятся в законодательство о ГИС ЖКХ? 

В первую очередь статьей 3 нового законопроекта отменяется право собственников не оплачивать услуги ЖКХ в случае неразмещения в системе ГИС ЖКХ платежных документов. Данная формулировка должна была вступить в силу с 1 января 2018 года. Эти пункты просто убираются из законодательства. Убирается следующий пункт «6. Положения части 2.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются с 1 января 2018 года, за исключением случая, предусмотренного частью 7 настоящей статьи.» сформулированный как «2.2. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.»

Что вносится нового в Жилищный кодекс?

1.Управляющие организации (пункт 3 статьи 1) в соответствии с законом обязаны вести реестр собственников жилья с внесением в этот реестр полной информации как по собственнику, так и по самому жилью. Помимо этого, если любой из собственников внесенных в данных реестр письменно обратится в управляющую организацию с требованием предоставить ему такой реестр для проведения собрания собственников, это требование должно быть удовлетворено в течение пяти дней. При этом согласие остальных собственников на предоставление такой информации не требуется.   

2.Пункт 4 Статьи 1 предусматривает направление со стороны управляющей организации подлинников протоколов и решений общего собрания в ГЖИ (ранее направлялись копии). А в местах определенных общим собранием должны храниться копии протокола и решения общего собрания (ранее хранились подлинники). 

3.Пунктом 8 Статьи 1 вносятся дополнения в статью 156 ЖК в части штрафных санкций за нарушения при расчете платы за жилищные услуги со стороны управляющей организации – штраф в размере 50% за превышение суммы расчета. А пунктом 9 Статьи 1 такие-же штрафные санкции за необоснованное начисление коммунальных услуг налагаются на исполнителя коммунальных услуг. Штраф накладывается по письменному заявлению собственника и должен быть погашен виновной стороной в течение двух месяцев за счет снижения суммы оплаты за услуги ЖКХ. Ранее штрафные санкции прописывались в Жилищном кодексе, но их применение отсылалось к документам Правительства РФ. Сейчас применение и размер штрафа прописывается в Жилищном кодексе. 

4.Пункт 12 Статьи 1 стимулирует управляющую компанию на законных основаниях, при надлежащем качестве исполнения услуг, использовать сэкономленные средства оплаченные за содержание имущества. Теперь полученную экономию управляющая организация может смело оставлять себе, если иное не прописано в договоре. 

5.Большой блок изменений касается лицензионных требований. 


Сейчас остается ждать окончательного принятия новых поправок и новой вехи в системе отношений между собственниками и поставщиками услуг.


Дмитрий Дорофеев, фото из открытых интернет-источников 



Комментарии – 23
Simply truthseeker 20.12.2017

Хотелось бы отметить именно п4. Ещё бы все жители его потом правильно понимали, а то зачастую если УК угаре, то это нормально, а если УК сэкономил, то требуют вернуть...

Дмитрий Д. 21.12.2017

Про экономию и возможность ее использовать УК - это наверное честный пункт. При этом для собственников есть защита через договор, как распределять эту экономию. Почему честно? С одной стороны усилили штрафы - п.3, с другой дали некоторые послабления.
Лично меня напряг п.1 про реестр, который может получить любой собственник без моего согласия.

Фёкла-Мари 21.12.2017

"для собственников есть защита через договор, как распределять эту экономию"
Вы знаете, как УК бьются за свои формы договоров и не принимают формы договоры, составленные собственниками и привлеченными ими юристами? Экономию не признают большинство УК и не отдадут.

"...меня напряг п.1 про реестр, который может получить любой собственник без моего согласия".
Это да. Я даже рассердилась.
И копии, остающиеся в доме. Это почему - копии?! Копии кто заверять будет, за какие и чьи деньги?
Протоколы, бюллетени голосования - это документы дома, собрания собственников, оригиналы должны храниться именно в доме.
Преимущества во владении, распоряжении опять отдали органам власти, принизив этим правовое значение собственников. Жилищный кодекс федеральные (в данном случае) власти и закон о персональных данных КАК читали? Понятно, что читали так, как им нужно. У правителей и госдумовцев мы не жители домов, а мячики для игр, мячики, которые пинают, перебрасывают туда-сюда, а то и в темный пыльный угол закидывают, с глаз долой.
Что ни законопроект, что ни закон, то всё бредовее и бредовее, всё больше ухода от реальной жизни обычных россиян. Они пишут там что хотят, а мы исполняй, при этом теряя часть своих законных прав.

Дмитрий Д. 21.12.2017

Про копии и оригиналы это также очень интересно. Вот представляю ситуацию (тьфу-тьфу). Проголосовали жители что-то такое, что не к душе УК. Принесли ей подлинники для передачи в ГЖИ. А УК их потеряло не преднамеренно. Ну вот так случилось. И что дальше?
Есть в армии принцип - защита от дурака. Так как самый неблагоприятный расклад может обязательно случиться. И здесь также - может случиться самый неблагоприятный расклад.
Да, УК станет жить сложнее, так как ужесточились требования в части лицензирования и отобрать лицензию будет проще. Это с одной стороны хорошо, но с другой стороны посмотрю на проходимцем в сфере общественного контроля активно "работающих" в Бердске, и вижу как эти моменты могут быть применены по уничтожению неугодной УК под эгидой "защиты прав жителей".

Фёкла-Мари 21.12.2017

"Принесли ей подлинники для передачи в ГЖИ. А УК их потеряло не преднамеренно. Ну вот так случилось. И что дальше?"
Именно, Дмитрий. А дальше - сиди ровно собственник, мол: "умерла, так умерла".
Давайте тогда у нас паспорта, свидетельства о рождении, заключении брака, дипломы и тыды забирайте в хранилища МВД, загсов, вузов и тыды, а нам - копии только? Копии любых билетов отдавать на руки, а купленные оригиналы тут же передавать по регламенту куда-нибудь.

"Есть в армии принцип - защита от дурака".
Он в технике, технической отрасли давно есть и применяется. Полезный и замечательный принцип, с замечательным решением и его технической же реализацией.

Гость Очередной 22.12.2017

ну чё я Вам могу сказать? Каждое законотворчество заставляет нас пучить глаза.
Когда "Принесли ей подлинники для передачи в ГЖИ" - нужно обязательно официально оформлять как заявление. Через канцелярию. Принесли вам то-то, отдали то-то, копии у нас. Не знаю уж, насколько это поможет, но тем не менее можно попробовать.
Меня, и как собственника тоже, больше смущает предоставление реестров и то, как все это согласуется с политикой защиты персональных данных.

Фёкла-Мари 22.12.2017

Что могли, то и сказали. Ответили ж, и ладно, и хорошо. Тут не только мы друг друга читаем, людям, может, полезно будет, у них свои варианты нарисуются.
Бюрократические ступеньки описали (заявление, канцелярия, регистрация). Поможет, ага, почти. (Кстати, почему не знаете-то - насколько?) Все эти бумажки и штампики на них не заменят оригинала, но на первое время сойдет как минимальная защита "от дураков". Паллиатив это, для самоуспокоения, чтобы не нервничать заранее.
Я знаю другой способ оставить в доме, иметь на руках и под рукой ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ, а не его копии, - протокол ОСС, бюллетеней. Будем всё заполнять в двух (трех - себе, ГЖИ и УК) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. В повестку собрания - такой вопрос включить, проголосовать, и вперед.

Гость Очередной 25.12.2017

Тут ещё есть подводная камушка. Есть в полномочиях ОС такой пункт: "принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией... общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45" ЖК РФ (там имеются ввиду инициативы собственников) Т.е. перед тем как "всё заполнять в двух (трех - себе, ГЖИ и УК) экземплярах, имеющих равную юридическую силу", в повестку надо будет ещё и вопрос по банкету включить и получить согласие.

Фёкла-Мари 25.12.2017

"финансирования" УК
Смайлик удивление... (Дмитрий, ну "дайте, дайте мне свободу" выражать мои эмоции здеся.) Экономика должна быть экономной. © Да.
"организацией проведения управляющей организацией"
"А зачем нам кузнец?" Нам УК не нужна.
Ну так не надо лениться и надо самим проводить собрания - не баре, чай. И безопаснее. Тут чужая помощь не требуется, ничего сложного нет. Пусть УК своими делами занимается. Без нее обойдемся на ОСС.

Гость Очередной 25.12.2017

Так это ж в ЖК так написано - типа вдруХ)))
Насчет смайлов - поддержу всецело. Оченно необходимы!!!
Гамма моих эмоций шире, нежели смайловые возможности этого ресурса.
Щас Дмитрий скажет: "необходимо принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с добавлением смайлов", - и придётся нам с вами скидываться.

Фёкла-Мари 25.12.2017

"типа вдруХ))) "
Так эта... "Если друг оказался вдруХ и не друг, и не враг, а так..." ©
То берем наш Жилищный талмуд, читаем другие статьи, части, пункты и проводим собрание. Сами, всё сами. И это правильно. ©

Гость Очередной 25.12.2017

Если друг оказался вдруХ - Винни-ПуХ
По поводу "сами, все сами" - я только за!
Собственность = ответственность.
Но, к сожалению, мы пока порой даже бюллетень заполнить не можем, не упоров его. Не говорю уж про оформление протокола правильное.

Дмитрий Д. 25.12.2017

Смайлы они бесплатны )). Улыбайтесь на здоровье и для поднятия хорошего настроения! Новый год скоро!!!

Фёкла-Мари 26.12.2017

"СмайлЫ"
И где, Дмитрий, Вы их прячете?

NB Теперь знаю, какой у Вас голос, - послушала "Есть мнение" от 25 декабря.

Дмитрий Д. 26.12.2017

Фёкла-Мари. Всегда самому себя оценить сложно. Хоть достойно выглядел в эфире? )

Фёкла-Мари 27.12.2017

Достойно.
Ровный, спокойный тон, доброжелательный голос. Это располагает, и это мне очень понравилось в Вас.

Гость Очередной 21.12.2017

Договор - это договор. Договоренность, компромисс, соглашение сторон.
ВСЕ стороны бьются за выгодные для себя условия.
И итогом битвы становится какой-то компромиссный вариант, который и будет подписан сторонами в здравом уме и доброй памяти.
И потом. Уж простите, но 710 статья ГК - она и раньше была. Никакой Америки тут не открыли.

Виктор 29.12.2017

4.Пункт 12 Статьи 1 стимулирует управляющую компанию на законных основаниях, при надлежащем качестве исполнения услуг, использовать сэкономленные средства оплаченные за содержание имущества. Теперь полученную экономию управляющая организация может смело оставлять себе, если иное не прописано в договоре
Мне вот интересно как они могут ,что то с экономить .если всегда говорят не хватает денег. К примеру техничка должна 5раз в неделю подметать подъезд ,начнет подметать три раза,что ли. тогда и экономия будет. Но тогда у меня шанс будет написать в ГЖИ грязь в подъездах. Вы разве дождетесь что УК подписала ваш договор составленный по 411. УК до сих пор считают что они хозяева ,а вы все быдло. Хотя вы хозяева работодатели ,а УК лишь нанятый работник. Особенно это касается там где возглавляют УК юристы по оброзованию, договор ваш точно не подпишут им надо свой там где Вас нагнут по полной и отвечать не будут. Они толком то не могут пояснить как получается тариф который сами же и предлагают.

Что это? 09.01.2018

Работаю в УК, не понаслышке знаю об экономии по содержанию МОП дома. Кратко в цифрах.
Вода на содержание МОП - экономия 1-3 раза в год, все остальное 9 месяцев - убытки.
Электроэнергия на содержание МОП - экономия 1-2 раза в год, остальные 10 месяцев - убытки.
Весь перерасход ком.услуг по содержанию МОПа дома за счет УК по законодательству. Они там "наверху" столько уже нарешали, что и не помнят что творят. Только дебилы могут говорить про экономию, которой нет в принципе.
Приведу пример :
наглядно это выглядит на примере потребления электроэнергии на содержание МОП.
норматив на содержание один в течение года. Но потребление электроэнергии, в том числе на содержание МОП, меняется в течение года. Например потребление электроэнергии на МОП( для обычной пяти-этажки) летом по сравнению с зимой падает в 2-2,5 раза, все происходит по естественным причинам- лето, ночь короткая, подъездное и уличное освещение работает мало, если есть система автоматического регулирования - то она не работает, и т.д. Зимой же нагрузка возрастает по тем же причинам, а норматив один. Вот и выходит - летом экономия , зимой - перерасход, а лето у нас сколько месяцев в году. Такая же история с холодной и горячей водой, ее потребление также зависит о времени года. Летом потребление горячей воды падает на 15-20 %, холодной наоборот возрастает, зимой же потребление горячей воды возрастает, а холодной падает. Но кого это волнует, есть же УК, пусть отдуваются. Я вот смотрю на г. Чибиса, главного "законодателя мод" в системе ЖКХ , иногда смотрю передачи с его участием, и так обидно что таким бездарям даны бразды правления.Он настолько далек от того о чем он любит порассуждать.Но даже не это главное, а главное же в этом деле вовремя "прокукарекать" и как надо , чтобы там "наверху" заметили его рвение.И ведь заметят и повысят.

Слегка понимающий 10.01.2018

Лучше бы г-н чибис со товарищи придумал бы, как стимулировать или заставить собственников МКД принимать участие в общих собраниях! А то не заставишь заполнить бланк решения! Слишком далеко от людей сидят там в Москве!

Фёкла-Мари 10.01.2018

Вы хотите, чтобы г-н чибис со товарищи еще и с собраниями наворотили дел, в чем они преуспели весьма?
Правильно говорите: далеко сидят от людей. Вот пусть лучше и дальше сидят, но ничего не делают - по принципу "не можешь, не умеешь - не мешай".
Никакой Чибис - а он, напоминаю, юрист, - и никакой закон не может заставить (!!!) или стимулировать человека приходить на собрание, заполнять бюллетень и т. п. Это вопрос действия механизмов психологических, социологических, субъект-личностных, но не применения законодательных норм. Всё-таки такие вещи надо понимать, знать о них. По щелчку чужих пальцев еще никто из людей никогда не менялся. Чудес и волшебного яблочка на блюдечке, вертолета с веселым кино не ждите от наших чиновников (понимаю, что привычка такая осталась).
Чудеса делают обычные люди - там, где они живут и работают (а не в Москве, не в Кремле). Да, трудно самим. Да, отнимает время. Если жалко себя, если надоело - бросайте, складывайте руки, пусть всё плывет по течению куда-то. Но не нужно перекладывать свои (наши) хлопоты и заботы на каких-то дядей и тетей. Только по той причине, что мы лучше знаем свои проблемы и лучше знаем, как их разрешать.
А если ждать у (Чибиса) моря погоды, то можно, конечно, и дождаться чего-нибудь, снова брошенного нам, жителям, сверху куска - обглоданной кости или несъедобного.

МАРИЯ 11.01.2018

Не надо вообще отдавать проведение ОСС в руки УК, да они действительно должны оказывать помощь МКД в проведении собраний в части подготовки документов и получения реестров собственников. ОСС должно проводиться советом дома и только по его инициативе, а иначе, УК, типа УК СКС с тремя кавычками проведут собрание без участия собственников.
Так произошло с МКД Комсомольская 24, когда 07.04.2013г. Протокол №5 УК СКС три кавычки расторгли договор с УК СКС две кавычки ( при том, что обе располагались по одному адресу и единое руководство) заключили договор управления без участия собственников, оказалось, что в собрании приняли участие более 300 собственников, ДУ К-24 от 01.05.2013г. подписали 13 квартир явная подделка, похоже что подписи в договоре взяты из данных паспортного учета, т.к. ни один из подписантов не подписывал его и не знал вообще ничего о проведении ОС в том числе и администрация города.
Но увы, афера открылась только тогда, когда УК СКС три кавычки подали в суд на жителей дома по оплате ОДН иски трехлетней давности сомнительного содержания и расчетов. Естественно ДУ жители не заключали, расчеты по задолженности никем не проверялись, а ответчики это быдло, которое в мировом суде не имеет право голоса, т.к. своевременно не оспорили данный ДУ, который до суда им был не известен.
В результате с жителей дома через суд удержали все незаконные начисления ОДН за период с 01.05.2013 г. по 17.12.2013г. и выяснилось, что за этот период МКД управляли одновременно две УК. В МУП КБУ знали о существовании двух УК с одним названием, но разным количеством кавычек в наименовании и об отсутствии договора поставки ресурсов у обеих УК. Как велся учет оплаты ресурсов по обеим УК тоже неизвестно, т.к. средства поступали через частные кассы РКЦ тоже с разным количеством кавычек в наименовании....
Законы и ПП РФ у нас нормальные, только исполняются не надлежащим образом все в пользу аферистов из УК, исполнение которых почему-то не контролируются администрацией города. Чего стоит отмена расчетных книжек и требование УК подавать жителями сведения по ИПУ с 23 по 26 число?????? До сих пор в кассах требуют это, хотя ПП РФ №344 давно отменено....

Вражина 12.01.2018

Внесезонное обострение,Мария?

Оставить комментарий

Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен редактором.

Комментарии

Гость портала ЖКХ Гость портала ЖКХ Браво!
[X]

Войти в личный кабинет

Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?