Содержание
История читательницы
Читательница Т—Ж вместе с мужем и сыном быстро и недорого сделали ремонт после недобросовестного арендатора.
Изначально квартира сдавалась абсолютно новая, но через несколько лет пришлось перестилать полы, менять мебель и технику. Героиня этой истории не спасовала перед залежами грязи, обошлась без найма рабочих и подготовила жилье для следующих арендаторов в рекордно короткие сроки.
Предыстория
Я уже рассказывала в Т—Ж, как мы бюджетно обустроили однушку для сына-студента. Делали это заранее, чтобы он с другом мог уехать в Москву после девятого класса и продолжить учебу в колледже.
Моя вторая история — про категорически не запланированный ремонт. В 2016 году мы сдали в аренду квартиру в ближнем Подмосковье — это была двушка 51 м² в новостройке, с новой мебелью и бытовой техникой. Этим летом арендатор съехала оттуда без предупреждения. Мы слишком уважали ее частную жизнь и не очень умно не посещали ее регулярно.
Поэтому в итоге смотрели на холодильник, склеванный изнутри воскресшей из преисподней курицей, сломанную вдрызг плиту, сгнившую ванну, сгнивший и вздувшийся ламинат на полу, сгнившие двери и даже сгнившие пластиковые подоконники, убитую мебель и грязнющие стены.
К тому же в квартире кошмарно воняло кошками и собаками. Когда мы впервые приехали проверить ее состояние, обнаружили у квартирантки кота-британца. С ним мы еще согласились, но о появившихся позже шпице, втором британце и дворняге нам уже никто не сообщал.
Масштаб катастрофы
Когда мы увидели квартиру в первый раз, думали, что будем делать капитальный ремонт санузла и ванной с заменой всего и вся. Но в итоге отделались заменой собственно ванны, уборкой со строительной химией, заменой полотенцесушителя, кранов, смесителя, покраской потолочных плинтусов, поскольку они не отмывались.
В качестве основы для ремонта я решила подражать скандинавскому стилю, поскольку он нейтральный и обычно нравится многим своей спокойной цветовой гаммой. Стены захотела покрасить в один светло-серый цвет, использовать деревянные цвета для пола, мебели, столешниц, приобрести белую мебель на кухню, использовать зеленый в качестве декора и черную мелочевку в виде каких-нибудь ручек.
Еще образовался следующий фронт работ:
- Демонтаж напольного покрытия, мебели, ванны и прочего, а также вызов машины для вывоза этого мусора.
- Заказ и приобретение стройматериалов, мебели, бытовой техники и сантехники.
- Генеральная уборка, а отмыть нужно было все: стены, потолок, окна, двери, туалет и мебель, которую можно было оставить. Еще предстояло вытравить запах, и это оказалось очень сложно.
- Покраска стен, замена светильников, сборка и установка мебели и бытовой техники.
Процесс ремонта
Заказав стройматериалы, новые технику и мебель, мы взялись за демонтаж разрушенного. Сложно было демонтировать все быстро, аккуратно и тихо. А еще было противно, ведь приходилось не просто мыть, а отмывать застарелую въевшуюся грязь. Какой-то интерес к работам появился только тогда, когда начал прорисовываться новый интерьер и мы перешли к отделочным работам.
Кухня. Гарнитур пошел под замену полностью: ДСП-плиты с фасадами шкафчиков разбухли уже до неприличного состояния и шатались. И конечно, были очень грязные. Кухонный смеситель, наверное, долго и постоянно тек, но квартира на первом этаже, соседей снизу нет, никто не жаловался, а жиличка подставила обувную ложку, чтобы вода стекала в ведро.
Стол изгрызли и изодрали когтями. Холодильник, возможно, был небезнадежен: компрессор работал, но у морозилки изнутри полностью разрушился слой теплоизоляции и пластика. Наверное, его часто держали открытым и собаки или кошки его ободрали. В холодильной камере не хватало комплектующих и полок, лотков, которые должны быть. Несчастный агрегат проще было выбросить, чем восстановить, так что мы попрощались.
У электрической плиты загорались индикаторы, но она не нагревалась, и в дверце духовки отсутствовало стекло. Правда, жиличка вымыла плиту, но я этих стараний не оценила. Тоже выбросили.
А затем самостоятельно собрали новые кухонные шкафы и обеденный стол. Установили холодильник, варочную панель, печь, вытяжку, раковину со смесителем, люстру, встраиваемые светильники.
Санузел. Осталось загадкой, какие испытания выпали стальной ванне, из-за чего ее бортик сгнил насквозь. Аналогичная стоит у меня на дачном участке и собирает дождевую воду — и она в лучшем состоянии. Так что в съемной квартире ванну пришлось заменить.
Ее было сложно демонтировать, не повредив пластиковые панели, которыми была обшита ванная комната. Супруг распилил старую ванну на две части и вынес. Мы купили на Ozon новую акриловую — с бесплатной доставкой за 10 563 ₽. Пришлось снимать ее с каркаса, отдельно аккуратно устанавливать сначала его, потом уже саму ванну.
Также мы установили экран под ванну, полотенцесушитель, полочку и шкафчик, купили ремкомплект для стеклянной перегородки, заменили смеситель и подводку. В туалете только заменили стульчак и держатель для бумаги.
Пол и другие поверхности. Судя по состоянию пола и подоконников, кошечки и собачки свободно ходили в туалет на все доступные горизонтальные поверхности по всей площади. Видимо, продукты их жизнедеятельности токсичны для пластиков, металлов, дерева и других материалов — ламинат местами превратился в труху. Мы демонтировали его полностью вместе с плинтусами.
На лоджии тоже заменили пол: сняли старое покрытие и уложили ОСБ-плиты, покрыли лаком. Двери в квартире удалось восстановить: испорченные части отпилили и заменили на деревянные, зашкурили и покрасили, заменили дверные ручки и защелки.
Мебель. Шкаф для верхней одежды в прихожей постигла та же судьба, что и ламинат. В него ходили по нужде питомцы. От него мы оставили только зеркальную дверь, которая после отмывания превратилась в ростовое зеркало.
Кровать была просто сломана — возможно, активными телодвижениями. Диван весь изодран когтями, с матраса зачем-то снят несъемный чехол, как и с кресла на металлическом каркасе. Его, со следами экскрементов, наша жиличка зачем-то бережно сложила на полочку.
Некоторые стеллажи были квартирантской собственностью. Они были некачественные, ни на что не годились, и мы тоже их выкинули. Уцелели только стеллажи в гардеробной, три настенные полки из четырех и шкаф-купе в гостиной — он ничем таким не вонял. Из настенных полок мы потом собрали тумбу под телевизор: я их вымыла, а потом, чтобы тумба была крепкая и модная, мы сделали столешницу из мебельного щита, прикрутили по периметру брус и деревянные ножки.
Икеевские табуретки из фанеры, видимо, тоже не зашли домашним животным: они были относительно целы. Мы их хорошенько ошкурили и покрыли акриловым лаком для пола.
Новая кровать для спальни у нас уже была, на нее не хватало только всяких болтов — их мы нашли в закромах. Светильники тоже уже у нас были. Докупили только ремкомплект для дверей-купе, тюль, светильники и матрас.
Итоги
Ремонт продолжался полтора месяца по выходным с перерывами. Чистого времени мы потратили 12 дней: четыре пары выходных и четыре дня отпуска. Несмотря на то что мы быстро и дешево отремонтировали эту квартиру, все-таки в планы такое времяпрепровождение выходных летом, мягко говоря, не входило. У нас были совсем другие пожелания.
Как обычно, я выступала за дизайнера-прораба-клинера, а еще попутно шила шторы, красила, собирала корпусную мебель. Супруг занимался сложными и инженерными работами, электрикой, сантехникой. Сын помогал с демонтажом, перестановкой и подъемом на этаж чего-то тяжелого, выносил мусор, красил, что-то где-то держал, когда была необходимость, — в общем, каждый делал то, что может.
Единственное, что мы поручили подрядчикам, — это вывоз крупного мусора: снятого ламината, разобранной корпусной и мягкой мебели, бытовой техники, ванной. Еще мы поручали им доставки того, что не могли забрать сами.
В процессе я освежила знания закона Московской области о тишине. Все-таки в выходные законодатель разрешает шуметь в определенное время, чем мы пару раз и воспользовались. Монтаж столешницы, вытяжки и выпилы под варочную и мойку тихо не сделать.
Дополнительно я искала информацию, как вытравить неприятные запахи животных. У меня ушло три литра уксуса и две банки специализированного средства. Строительная чистящая химия хорошо справилась с загрязнениями и запахом табака, но совершенно не справлялась с запахами домашних животных. Если через какое-то время замечу, что запах все-таки еще есть, попробую озонатор.
Траты
Некоторые строительные и отделочные материалы у нас уже были. Мы докупали краску, линолеум, плинтусы, ручки на двери, герметики, жидкие гвозди и прочую необходимую мелочь, бытовую химию.
Сэкономили на бытовой технике и ремонте санузла. Я не смотрела на бренды, оценивала только функциональность и отзывы. Вместо стандартного духового шкафа заказала маленькую печку. Плиту выбрала недорогую маленькую, на две конфорки.
Сэкономили и при покупке кухонной мебели. Верхние шкафчики — из «Леруа», низ — от модульного гарнитура подмосковного производителя кухонной мебели и дверей. Вместе подружились хорошо.
Вообще, вся мебель — из экономсегмента. Не думаю, что арендаторы будут трепетно относиться к чужому имуществу, поэтому мебель приобреталась по возможности максимально дешевая.
Для покраски стен я брала бюджетную краску Husky. Она оказалась с очень хорошей укрывистостью, стойкая к сухому истиранию. Двери не стали менять, это дорого. Их супруг отремонтировал, и мы их покрасили в цвет стен, но другой краской. На пол постелили линолеум — это быстро и очень дешево.
Все, что подлежало ремонту и/или отмыванию, мы оставили: гардеробный закуток и двери-купе, шторные карнизы, зеркала, стиральную машину, телевизор, зеркальную дверь шкафа, фартук из керамической плитки на кухне, шкаф в комнате, некоторые встроенные светильники, полки, из которых сделали тумбу под телевизор, ну и отделку санузла и ванной.
Некоторые вещи у нас уже были: кровать от советского гарнитура — еще крепкая и в очень хорошем состоянии, светильники в прихожую и гардеробный закуток, люстра и бра в комнату, икеевские шторы. Какие-то мелочи для декора я приобретала за баллы, а подушки для табуреток пошила сама.
Я вела учет расходов в эксель-табличке. В рассчитанный бюджет мы уместились. Меня радует небольшая сумма затрат — как финансовых, так и временных. К тому же риелтор быстро сдал нашу квартиру после ремонта, хотя локация не самая удачная. В понедельник мы отдали ключи, а в воскресенье уже подписывали договор. Это хороший результат.
Косметический ремонт двухкомнатной квартиры — 194 821 ₽
| Кухня, включая стол и мойку | 38 075 ₽ |
| Новая мебель, кроме кухонной | 24 515 ₽ |
| Холодильник | 24 490 ₽ |
| Пол | 22 220 ₽ |
| Покраска стен и потолков | 13 799 ₽ |
| Вывоз строительного мусора и спецсредства для уборки | 13 364 ₽ |
| Ванна | 10 563 ₽ |
| Ремонт санузла | 8 838 ₽ |
| Освещение | 7 717 ₽ |
| Текстиль и прочий декор | 6 796 ₽ |
| Двухконфорочная варочная панель | 5 013 ₽ |
| Микроволновка | 5 002 ₽ |
| Ремонт дверей | 4 464 ₽ |
| Доставки | 3 234 ₽ |
| Электрическая печь | 3 175 ₽ |
| Вытяжка | 3 152 ₽ |
| Чайник | 404 ₽ |
Косметический ремонт двухкомнатной квартиры — 194 821 ₽
| Кухня, включая стол и мойку | 38 075 ₽ |
| Новая мебель, кроме кухонной | 24 515 ₽ |
| Холодильник | 24 490 ₽ |
| Пол | 22 220 ₽ |
| Покраска стен и потолков | 13 799 ₽ |
| Вывоз строительного мусора и спецсредства для уборки | 13 364 ₽ |
| Ванна | 10 563 ₽ |
| Ремонт санузла | 8 838 ₽ |
| Освещение | 7 717 ₽ |
| Текстиль и прочий декор | 6 796 ₽ |
| Двухконфорочная варочная панель | 5 013 ₽ |
| Микроволновка | 5 002 ₽ |
| Ремонт дверей | 4 464 ₽ |
| Доставки | 3 234 ₽ |
| Электрическая печь | 3 175 ₽ |
| Вытяжка | 3 152 ₽ |
| Чайник | 404 ₽ |