В июле 2023 г. представителей ТСЖ «Надеждинский» (Екатеринбург) не допустили в квартиру для проверки ИПУ горячей и холодной воды. Товарищество составило акт об отказе в допуске, после чего рассчитало за июль и доначислило за июнь плату за ГВС и ХВС по нормативам потребления (на троих граждан) с коэффициентом 1,5, а за водоотведение – по нормативам потребления.
В августе представители ТСЖ попали в квартиру и увидели, что вместо старых ИПУ с антимагнитными пломбами установлены новые счетчики. ТСЖ составило акт о несанкционированном вмешательстве в работу предыдущих ИПУ и о вводе в эксплуатацию новых ИПУ.
В квитанции за август товарищество:
— рассчитало плату за ГВС и ХВС по нормативам потребления с коэффициентом 1,5, а за водоотведение – по нормативам потребления;
— доначислило плату за три месяца за ГВС, ХВС и водоотведение по нормативам потребления с коэффициентом 10.
Суммарные начисления за воду и стоки в платежке за август составили почти 108 тысяч рублей.
В квитанции за сентябрь ТСЖ снова начислило плату за ГВС и ХВС по нормативам потребления с коэффициентом 1,5, а за водоотведение – по нормативам потребления.
Собственник нажаловался на начисления в Роспотребнадзор. Тот провел проверку и сделал вывод, что все начисления и перерасчеты за июнь-сентябрь неверные.
Основаниями для начислений служат надлежащие документы. ТСЖ представило только акт о выводе из эксплуатации демонтированных ИПУ и вводе в эксплуатацию новых счетчиков. Оно не подтвердило сведения о том, кто и когда установил антимагнитные пломбы на старые ИПУ, их свойства, срок эксплуатации, пригодность к эксплуатации на момент демонтажа ИПУ и сам факт их повреждения. То есть, безосновательны и начисления по нормативам с коэффициентом 1,5 и доначисления по нормативам с коэффициентом 10.
По итогам проверки Роспотребнадзор вынес постановление о привлечении ТСЖ к ответственности по ч. 1 ст. 14.4 КоАП РФ в виде предупреждения (оказание услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных требований). Это постановление ТСЖ оспорило в суде.
Однако суды двух инстанций оставили его в силе (постановление Семнадцатого ААС по делу № А60 – 24421/2024). Они согласились с тем, что факт несанкционированного вмешательства в приборы учета ГВС и ХВС подтвержден видеозаписью и актом от 11.08.2023, составленным ТСЖ в присутствии собственника.
Значит, у ТСЖ:
— Имелись основания для перерасчета платы за ГВС и ХВС по нормативам потребления с коэффициентом 10 не более чем за 3 месяца, предшествующие 11.08.2023 (абз. 6 п. 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
— Не имелось оснований для начисления платы за июль-сентябрь за ГВС и ХВС по нормативам потребления с коэффициентом 1,5, а за водоотведение – по нормативам потребления.
С момента составления акта о недопуске к счетчикам и до даты их проверки (но не более 3 расчетных периодов) следовало начислять плату за воду исходя из среднемесячного объема потребления. А по истечении 3 расчетных периодов (если проверка ИПУ так и не состоялась) – по нормативам потребления с коэффициентом 1,5 (п. 42, пп. «в» п. 59, пп. «г» п. 85, п. 85(3) Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
Суд согласился с Роспотребнадзором в том, что даже при несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ воды, рассчитывать плату за водоотведение с применением коэффициента 10 нельзя. Это попросту не предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. Пункт 87 этих правил, на который ссылается ТСЖ, касается иного случая.
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa