Портал ЖКХ провел небольшие экономические расчеты, показывающие, что без роста тарифа, инвестор не сможет окупить строительство предлагаемых 11 газовых котельных.

Небольшие экономические изыскания на последствия принятия решения по строительству локальных газовых котельных на месте ЦТП в центре Бердска.

Некоторые вводные цифры

В Бердске проживает 100 тыс. жителей.  Это с учетом частного сектора. Норматив потребления отопления на год  0,24 Гкал/м.кв./год.Горячее водоснабжение  0,222 Гкал/чел/год.

Котельная «Вега» отпускает тепловой энергии для МУП КБУ  328000 Гкал в год. Котельная «Новая» отпускает тепловой энергии для МУП КБУ  236000 Гкал в год. ТГК-1 отпускает для МУП КБУ тепловую энергию в количестве 215000 Гкал в год. Доля ТГК-1 в отпуске тепловой энергии среди трех котельных составляет 26,8 % от общего объема. Потребность тепловой энергии на ГВС по Нормативу на жилой фонд  22200 Гкал/год.  Всего потребность в тепловой энергии для ГВС и Отопления города Бердска всего 801200 Гкал в год.                                
Тариф на отпуск тепловой энергии для МУП КБУ для населения  1470,99 Руб/Гкал    (Приказ № 324-ТЭ от 01.11.2012 Деп. По Тар.НСО для КБУ). Тариф на тепловую энергию для потребителей ТГК-1 для населения 1466,86 руб/Гкал (Приказ № 317-ТЭ от 01.11.2012 Деп. По Тар.НСО для ТГК-1). Тариф на тепловую энергию для Локальной котельной ИП Голубева для населения 1432,87 руб/Гкал (Приказ Деп. По Тарифам НСО №322-ТЭ, от 01.11.2012).
           
Здесь следует отметить, что тариф у МУП КБУ выше, чем у ТГК-1 на 4,13руб. А тариф ИП Голубев отличается от тарифа ТГК на 2,3%. Стоимость годового отпуска тепла по тарифу МУП КБУ 1178 млн рублей. В том числе, стоимость годового отпуска тепла по тарифу котельной ТГК-1 составляет 315,375 млн рублей.    
                   
Стоимость годового отпуска тепла по тарифу локальных котельных для зоны ТГК-1 составит 308 млн рублей. В тарифах сегодняшнего дня, если бы были локальные котельные.

Что будет, если начнется строительство 11 локальных газовых котельных в уже существующих и застроенных микрорайонах в центре Бердска
                                                                  
Общая стоимость строительства этих 11 локальных котельных, предположительно, составляет 400 млн рублей. Департамент по тарифам НСО в тариф на тепловую энергию для производителей тепловой энергии закладывает прибыль не более 3%. Денежное выражение 3% прибыли от годовой стоимости тепловой энергии на жилфонд зоны ТГК по локальным котельным составит 9,3 млн рублей.

Отсюда, простая арифметика, чтобы окупить затраты на строительство 11 газовых котельных даже по озвученным цифрам, нужно:  400 млн рублей  разделить на 9,3 млн рублей, то получим с учетом всех цифр после запятой  - более 43 лет. Это если пустить всю прибыль на возврат затрат, а как же содержание и развитие? На это же тоже нужно выделять деньги!

Нормативные сроки окупаемости и нормативы общей (абсолютной) эффективности капитальных вложений периодически пересматриваются. Нормативный срок окупаемости затрат при расчетах сравнительной эффективности по народному хозяйству — 8,3 года (суммарная по годам экономия от снижения себестоимости должна сравняться по величине с дополнительными капитальными вложениями не более чем за 8,3 года). Следовательно, исходя из нормативного срока окупаемости, нужно увеличивать прибыль, что повлечет за собой увеличение тарифа.

Какой будет тариф

Проведем несложные  математические расчеты, какой размер прибыли должен быть по всем газовым котельным в год:  9,3 млн рублей умножаем на 43 года и делим на 8,3 года. Получаем сумму 48,2 млн рублей в год (в расчетах использовались все цифры после запятой, которые округлены для удобства восприятия информации). 

В этом случае, годовая стоимость тепловой энергии от локальной котельной должна быть: 308 млн рублей прибавить 48,2 млн рублей. Получится 356,26 млн рублей. Соответственно,  тариф на одну Гкал должен быть равен: 356,26 млн рублей разделить 215000 Гкал и получим тариф 1657,02 рубля за 1 Гкал. При сегодняшнем тарифе локальной газовой котельной в размере 1432,87 рублей.  Т.е., тариф по крайне мере в течение 8,3 лет  должен быть выше на 224,15 рубля, и это без учета инфляции.                                                       

Как это отразится при оплате за отопление по квартире площадью 56 кв.м. Без учета роста  стоимости на горячее водоснабжение 
                                                                 
Сейчас оплата составляет: 56 кв. метров  умножаем на норматив 0,24 Гкал и умножаем на стоимость Гкал 1432,87 рублей (локальная газовая котельная ИП Голубев). Получаем в итоге 19257 рублей в год или 1604,81 рублей  ежемесячно.

В случае строительства локальных газовых котельных на месте ЦТП в центре Бердска, с учетом инвестиционной надбавки получается:  56 кв. метров умножаем на норматив 0,24 Гкал и умножаем на стоимость Гкал 1657,02 рублей (с учетом инвестиционной составляющей). Получаем 22270 рублей  или 1855 рублей  ежемесячно, в течение года, без учета инфляции и роста тарифов. Эта разница будет выплачиваться в течение всего нормативного срока окупаемости (8,3года.).                             

Что касаясь уже существующих локальных газовых котельных, то в качестве примера которых взяты газовые котельные ИП Голубев, как наиболее крупная сеть, которая может быть сопоставима с предлагаемыми идеями строительства 11 локальных газовых котельных (в тариф  ИП Голубев включено 6 газовых котельных) . Как «внутри» происходит тарифообразование, и где заложена инвестиционная составляющая в тарифе котельных ИП Голубев, точно Порталу ЖКХ не известно, так как эти данные не являются публичными. Можно только предположить, что так как данные локальные котельные строились для вновь возводимых жилых микрорайонов, то скорее всего, инвестиционная надбавка была заложена в стоимость квадратного метра жилья. Т.е. на данных котельных мы имеем официальную стоимость Гкал в размере 1432,87 рублей, где скорее всего не заложена инвестиционная составляющая. Так как Портал ЖКХ пользуется официальными данными, то получается, что на данных газовых котельных разница в тарифе составляет по сравнению с МУП КБУ всего порядка 38 рублей. При этом, с учетом меньшей протяженности сетей подключенных к данным котельным по сравнению с МУП КБУ, там в тарифе заложено однозначно меньше затрат на обслуживание сетей, чем по МУП КБУ. И если следовать официальным цифрам, то получается, что себестоимость продукции на локальных газовых котельных выше, чем по системе МУП КБУ. И тогда получается, что реальные цифры показывают, что экономии при переходе на локальные котельные в центре Бердска и отказ от котельной ТГК-1 не будет.   

Портал ЖКХ не претендует на неоспоримость данных финансовых выкладок, но иных способов возврата инвестиционных средств в рамках законодательства не видит. Что касаясь выкладок по существующим локальным газовым котельным Бердска на примере ИП Голубев, то однозначный ответ можно только дать, если получить полную раскладку тарифа по этим котельным. Но такой возможности у Портала ЖКХ нет.

Если у вас, уважаемые читатели Портала ЖКХ, есть иные финансовые расчеты касающиеся проекта строительства на месте ЦТП относящихся к котельной ТГК-1, мы будем готовы их с радостью опубликовать.  Так как только серьезное и всесторонне обсуждение всех плюсов и минусов разрабатываемой схемы теплоснабжения Бердска позволит избежать глупостей и катастрофических последствий как для системы теплоснабжения, так и для конечных потребителей – жителей Бердска.

Редакция Портала ЖКХ