Уже определена начальная стоимость имущества - почти 36 млн рублей. Если удастся продать за эту сумму, средства покроют все  долги обанкротившегося предприятия

Сегодня, 8 июля в административном здании находящегося в стадии банкротства ОАО «Бердское пассажирское автотранспортное предприятие» состоялось заседание кредиторов. Конкурсный управляющий Андрей Русанов отметил, что необходимость собраться связана в первую очередь с поступлением данных об начальной цене продажи имущества ОАО БПАП находящего в конкурсной массе и залоге обанкротившегося предприятия. Также решался вопрос о даче согласия основных кредиторов на сдачу находящегося в залоге имущества в аренду для ныне действующего муниципального автотранспортного предприятия.

На совещании кредиторов БПАП также присутствовали с правом голоса в лице представителей основных кредиторов - Межрайонной инспекции №3 Федеральной налоговой службы по НСО и ООО «Надежда». Также присутствовал зам Главы Бердска Виктор Тюхаев, депутаты ГорСовета, директор МУП БАП Елена Бороздина. За исключением представителей налоговой инспекции и ООО «Надежда», все остальные участники умели возможность только задавать вопросы, без участия в голосовании.

После оргмоментов, собрание кредиторов приступило к обсуждению старта процедуры выставления имеющегося имущества на торги. Как отметил Андрей Русанов, только сейчас поступила оценка двух оценщиков имеющегося недвижимого имущества с экспертизой прошедшей оценки. Все материалы соответствуют действующему законодательству. Оценены шесть объектов недвижимости, которые будут выставляться на торги. При чем как отметил конкурсный управляющий, оценочная стоимость имущества, так уж получилось, соответствует общей сумме задолженности обанкротившегося предприятия – почти 35,8 млн рублей. Определена следующая начальная стоимость имущества для продажи с торгов:

- административно-производственное здание площадью 4624 кв. метров оценено в 24,5 млн рублей с НДС (20,766 млн без НДС);
- здание административного корпуса общей площадью 515 кв. метров оценено в 5,974 млн рублей с НДС (5,062 млн без НДС);
- АЗС со складом ГСМ площадью 53 кв. метра оценено в 887 тыс. рублей с НДС (751 тыс. рублей без НДС);
- КПП с проходной общей площадью 15,5 кв. метров оценено в 199 тыс. рублей с НДС (167 тыс. рублей без НДС);
- земельный участок общей площадью 10 416 кв. метров оценено в 4,2 млн рублей с НДС;
- здание линейной диспетчерской общей площадью 12 кв. метров оценено в 125 тыс. рублей с НДС (106 тыс. рублей без НДС).

Помимо «чистого» имущества находящегося в конкурсной массе, есть имущество находящееся в залоге у кредиторов. Начальная стоимость «чистого» имущества утверждена прошедшим собранием кредиторов, а утверждение цены залогового имущества требует подтверждения арбитражного суда. Но как отметил конкурсный управляющий, так как начальная цена подтверждена экспертизой, вероятнее всего имущество находящееся в залоге также будет выставлено на торги по цене экспертизы.

Выставляться на торги имущество по словам Андрея Русанова будет после подачи соответствующего публичного уведомления. Это уведомление должно быть опубликовано в следующую субботу, 19 июля. После этого начнутся собственно торги. 45 дней на аукционной площадке недвижимое имущество будет находиться по начальной стоимости. Если за эти 45 дней имущество никто не приобретет, наступит фаза торгов со снижением цены - имущество будет выставлено на торги с ценой сниженной на 10%. В последующем цена будет снижаться на 20% за шаг от имеющейся цены каждые пять дней. И когда объявится претендент готовый купить имущество, оно будет реализовано. Если претендентов на выставленное имущество не появится даже при снижении цены, при цене равно 15% от начальной стоимости имущество будет снято с торгов и будет определяться его дальнейшая судьба. «Отсечная» цена, например, для самого дорогого имущества в 24,5 млн рублей составит почти 3,6 млн рублей.

По оценкам конкурсного управляющего, вся процедура продажи имущества находящегося в стадии банкротства предприятия должна завершиться ближе к концу декабря 2014 года. В отношении начальной цены предлагаемого имущества на торги, то по оценке конкурсного управляющего, по ней вряд ли будет продано имущество. Скорее всего, покупатели определятся после начала процедуры снижения цены.

Первыми на торги будут выставлены «чистые» помещения находящиеся в конкурсной массе: проходная, диспетчерская и административно-производственное здание площадью 4624 кв. метров. Остальное недвижимое имущество, находящееся в залоге, будет выставлено на торги после утверждения цены арбитражным судом.

Также определились с оставшейся дебиторской задолженностью предприятия. По словам Андрея Русанова, осталось 106 дебиторов на общую сумму 1,454 млн рублей. По мнению конкурсного управляющего, это сумма хоть и приличная, но к взысканию практически невозможная. По идее ее надо списать, но такое решение должны принять основные кредиторы. Как можно было понять результаты голосования кредиторов, данная кредиторская задолженность будет выставлена на торги с «отсечной» ценой в 10 тыс. рублей.

Также обсудили судьбу зданий, которые предлагается сдать в аренду муниципальному БАП. Сейчас у муниципальное предприятие, единственное несущее в нашем городе нагрузку по перевозке льготных категорий пассажиров, использует только административно-производственное здание площадью 4624 кв. метров с гаражом и ремонтными мастерскими. До мая 2014 года в аренде у муниципального предприятия находилось еще административное здание площадью 515 кв. метров. Но сейчас по требованию компании у кого находится здание в залоге, помещение освобождено.

Конкурсный управляющий предложил рассмотреть кредиторам возможность сдачи этих двух помещений в аренду муниципальному автотранспортному предприятию. Общая стоимость аренды – 53 тыс. рублей в месяц. При этом МУП БАП несет все расходы, связанные с текущим содержанием здания, его ремонтом, охраной. И если административно-производственное здание площадью 4624 кв. метров не обременено залогом и по нему решение может принимать конкурсный управляющий, то по зданию площадью 515 кв. метров без кредиторов и ООО «Автомобилист» у кого находится помещение в залоге, принять решение нельзя. Как несколько раз отметил Андрей Русанов, стоимость аренды небольшая, но здесь в первую очередь важно, чтобы имущество сохранялось, отапливалось и охранялось. А это можно сделать только, если у него есть арендатор.

После непродолжительных дебатов, кредиторы и представитель ООО «Автомобилист» одобрили сдачу в аренду двух административно-производственных помещений. Как надеется Елена Бороздина, договор аренды будет подписан сегодня-завтра и сотрудники МУП БАП смогут вновь заселить главное административное здание предприятия.

Как пояснил ситуацию Порталу ЖКХ Виктор Тюхаев, муниципалитет обязательно будет участвовать в торгах и выкупать имущество. В бюджете Бердска 2014 года уже заложено 6,5 млн рублей. Конечно, ситуация весьма своеобразная - муниципалитету предстоит выкупать имущество, которое принадлежит муниципалитету. Но это необходимо, т.к. без производственных помещений не сможет существовать Бердское АТП. А кроме муниципального автотранспортного предприятия, никто больше не возит льготные категории бердчан. 

Напомним, что суд признал  должника  –  ОАО  «Бердское пассажирское автотранспортное предприятие» несостоятельным   (банкротом) и открыл   конкурсное производство 27 июня 2012 года. Среди основных кредиторов находятся налоговые органы – им должны порядка 14 млн рублей и ООО «Надежда» - ей должны порядка 3,5 млн рублей.

Дмитрий Дорофеев, фото автора