Внимание, вопрос: Уважаемая администрация г. Бердска, дайте пожалуйста расшифровку того, что Вы понимаете под управлением, а также стоимость каждой позиции из раздела "управление" на 1 кв. метр, с учетом того, что плата за начисление и сбор средств, в том числе на коммунальные услуги, осуществляется также управляющими организациями, и не включается в тариф для ресурсоснабжающих организаций...

Ответить прошу здесь.

А еще, вывоз ТБО, очень насмешили. Что в 5-эт. домах меньше мусорят, чем в 9-эт.???

Прочитав данное постановление с одной стороны хочется сказать спасибо, что впервые в самом постановлении дали расшифровку тарифа. В самом деле, это многого стоит. А с другой стороны наткнулся на строчку управления и сделал самый приблизительный расчет. Берем стандартную пятиэтажку с приблизительно 3500 квадратов. Умножаем на 1,1 рубль, получается 3850 рублей, собирается на управление с дома. АУП в управляющей компании должен состоять как минимум из пяти человек: директор, бухгалтер, экономист, юрист, специалист по работе с населением. Если взять среднюю зп по всем сотрудникам порядка 25 тыс. рублей, прибавить сюда отчисления в размере порядка 30%, также приплюсуем стоимость аренды помещения, расходы на канцелярию, компьютеры, транспорт, то месячные затраты на содержание АУП составят порядка 200 тыс. рублей. Делим это на 1,1 рубль, получается, что для содержания по минимуму с такими расценками площадь жилого фонда в обслуживании УК должна составлять не менее 182 тыс. квадратов. Если еще добавить неплатежи, форсмажор, то по опубликованным расценкам площадь обслуживаемого фонда УК, чтобы только сводить концы с концами должна составлять порядка 200 тыс. квадратных метров.

Это все сделанные на коленке расчеты. Очень грубые и приблизительные, но дающие представление о порядках расходов. В Бердске подавляющее большинство УК имеет в обслуживании площадь менее 200 тыс. квадратов (или 58 стандартных пятиэтажек). Получается, что изначально в расчетах тарифа на наем заложено отсутствие экономической целесообразности в работе управляющей компании.

Дмитрий, Вы забыли еще паспортиста посчитать, а также главного инженера (ответственного за техническую часть), ну и самое главное - 11% от содержания на начисление и сбор средств, в том числе за коммуналку, так как партия и правительство не включают эти затраты в тариф на коммунальные услуги и требуют их собирать с УК.
Есть сказка про то как шапки для одного богатея шили, так вот расчет администрации, ну и некоторых особо грамотных активистов "от ЖКХ" как раз напоминают этого богатея...

Точно не знал, входит или нет паспортист и главный инженер в структуру АУПа, вот и не включил. Сюда же не включен секретарь, кадровик, которые также есть в любой УК.

Вообще получается, что в рамках данного экономического расклада, процент затрат на АУП составляет в целом порядка 13% (я не беру в расчет дома 1-й категории, которых мало в целом по фонду) . А эти затраты, например, в годы СССР составляли порядка 30% на АУП.

Не защищаю расходы на АУП, но цифра должна быть экономически выверена.

Плюс в раскладке тарифа непонятна экономика по ряду положений. Например эксплуатация приборов учета. 9 копеек с квадрата. При площади 3500 это в месяц стоит 315 рублей. При этом только стоимость эксплуатации интернет канала для передачи информации он-лайн лежит в пределах от 300 до 500 рублей. Плюс в эти 9 копеек входит ППР прибора с выходом специалиста. Т.е. эти расходы уже лежат за пределами данных расценок. А плановая проверка прибора учета, раз в 3-5 лет? Она также должна входить в эти 9 копеек? А где эти затраты? Из воздуха? Или данным тарифом УК толкают специально на различные махинации? Так получается?

Дмитрий, ну Вы сами ответили на свой вопрос! Хотелось бы услышать официальные комментарии по этому поводу от администрации, желательно от Михайлова, ну или хотя бы от Носова. А еще пусть откомментируют бесплатную уборку снега от малоэтажек и бесплатный же вывоз мусора от них.

"Услуги по управлению, сбору средств с населения (заключение договоров на предоставление коммунальных услуг; начисление, сбор и платеж за жилищно-коммунальные услуги, учет потребителей жилищно-коммунальных услуг, расчет мер социальной поддержки, контроль качества предоставленных услуг) включены в состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилья на все группы благоустройства." Вот этот шедевр пусть расценят... и прокомментируют.

ЖКХ - это не экономика. ЖКХ - это политика.
По этой причине не ждите комментариев.

Ссылка на документ на сайте администрации Бердска http://berdskadm.ru/upload/iblock/164/2708.rar. Появилось постановление сегодня, 29 июля. Подписано постановление 25 июля 2014 года.

Там в этом постановлении столько ошибок... Прям неудобно. Даже ворд их подчеркивает....

Вопрос для администрации города. Рост тарифа на содержание, согласно постановлению, составил 10 %. При этом рост инфляции - 5 %. Новосибирск поднял муниципальные тарифы на 5 %. Чем обосновывается такой высокий рост муниципальных тарифов в Бердске?

В Бердске 3 года муниципальный тариф не изменялся, так что 10% это по божески. Причем по Новосибирску средний тариф на содержание 22-25 руб. с кв.м. и УК маленьких минимум, в основном за 1млн. кв.м., вот и сравнивайте.

У меня вопрос к администрации города
Зачем утвердили покопеечную расшифровку? Достаточно было утвердить перечень. Ежу понятно, что в содержании на определенную сумму управляшка должна выполнить определенный перечень. А определение стоимости отдельных работ - это уже их функция.

Администрация как всегда мутит - крутит ,чтобы выловить в свою пользу ДЕНЕЖЕК!!!!!

Да наоборот прикольно. Теперь видна вся абсурдность расчетов администрации.

Кстати, еще один интересный вопрос: а где рентабельность в тарифе администрации? Каким образом администрация согласовывала тариф с налоговой инспекцией? Ведь налоговая ежегодно с организаций, не имеющих прибыль требует письменных пояснений...
А ведь так называемый "муниципальный" тариф есть реперная точка, на который ориентируются жители, и что, заведомо загоняем в угол отрасль, в которой трудится очень много жителей города, которые, кстати, платят налоги как раз в бюджет Бердска...

Смотришь на эту безграмотную раскладку тарифа, и волосы дыбом встают. Стыдно становиться за АДМИНИСТРАЦИЮ нашего города. И еще, а как же обязательный перечень работ по Постановлению 290 (Постановление Правительства Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»). Данный Перечень обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержденный администрацией г. Бердска - это Прямое нарушение Постановление Правительства Российской Федерации. Прокуратура не дремлет.

Сложилось впечатление, что Постановление №290 на территории славного города Бердска отменено, а местное постановление писали "специалисты" очень далекие от ЖКХ. Да, и удивляет - куда смотрел юротдел администрации, али там тоже законов и постановлений Правительства РФ не читают? Про прокуратуру повторяться не буду.

Да никто там в админке ничего не смотрел-всем ЖКХ там рулит Железняк.Да не могли эти расчеты мимо профильного комитета пройти без согласования.Не знаю кому как,а мне бросилось в глаза количество дезинфекций и дератизаций.Специально залез в правила.Там эти штуки должны делать не мене 2 раз в год.Это чтож мы такие зас.анцы,что у нас в подвалах крысы и прочие нечистоты?А на фига в нашей 9-ти этажке в техническом подвале 6 раз дератизацию и 4 раза дезинфекцию делать?Да там ничего нету!Что там мыши или крысы могут жрать?И еще момент-наш дом относительно свежий,а вот дома на микраже стоят уже больше 50 лет некоторые.И чо,тариф на старый и новый принимается без обследования?Да на старых домах аварий на трубах куча,а аварийные затраты в тарифе для всех одинаковы!Кто-нить из директоров управляшек может сказать об участии управляшек в разработке этих тарифов?Или как всегда-админка вонюче пукнула,а нюхать нам с вами и друг другу козу строить выясняя кто козлее мы или укашки?