Основной темой стали изменения в действующем законодательстве, прошедший в 2017 году капремонт, планы на 2018 год и ответы на вопросы старших по домам.

20 февраля 2018 года в конференц-зале администрации Бердска прошла встреча представителей регионального Фонда модернизации и развития ЖКХ с Председателями советов домов города уже участвовавшими в программе капремонта и теми, кто планирует подключиться к данной программе в ближайшие годы. Заместитель исполнительного директора Фонда Дмитрий Белоусов рассказал об изменениях действующего законодательства. 

В первую очередь отметил, что имеющаяся задолженность по капремонту при продаже квартиры остается за квартирой, а не за бывшим владельцем. Получить справку об имеющейся задолженности сейчас можно через МФЦ «Мои документы». Вторым важным изменений стали изменения требований к банкам для ведения спецсчетов по капремонту. Сейчас на территории НСО девять банков могут открывать спецсчета по капремонту. Подробнее с банками и их условиями можно ознакомиться на специальной страничке сайта Фонда модернизации. Со своей стороны Дмитрий Белоусов сообщил, что по статистике порядка 90% домов открывают спецсчета по капремонту в Сбербанке. Но в данном банке самые не выгодные условия по процентной ставке на остаток суммы на спецсчете – от 0,25 до 0,5%. При этом среди банков имеющих право вести спецсчета, есть и 7% условия по вкладам. Пояснив также о возможности при необходимости сменить банк, если открыт специальный счет. Переоформление происходит в течение 30 дней. 

Коснулись изменения и объема документации требуемой банком при перечислении средств подрядчику. Помимо финансовой составляющей, теперь банки при проверке документов на оплату проведенных работ по спецсчету будут обращать внимание и на условия заключенного договора – в договоре должна быть обязательно прописан гарантийный срок в пять лет. 

Остановился он и на особенностях предоставления льготы при оплате взноса на капремонт при достижении возраста в 70 и 80 лет: «Многие путают и СМИ в том числе не правильно трактуют этот закон, говоря о том, что достигнув 80-летнего возраста освобождаются от оплаты. Не совсем так. От оплаты никто не освобождается. Собственники платят в соответствии со своей долей в квартире. Они имеют право на компенсацию. Компенсация рассчитывается отделом пособий и выплат. Предоставление носит заявительный характер – нужно подать заявление и ряд документов», - пояснил Дмитрий Белоусов.

В части сбора платежей заместитель исполнительного директора Фонда отметил положительную динамику роста. По сборам в «общий котел» в целом по области собираемость 82%, по Бердску – 76,5%. В части открытия спецсчетов Бердск показывает отличную от средней по области картину – в среднем по области только 20% домов имеют спецсчета, в Бердске этот процент составляет почти 50%. Также год от года заметно увеличение стоимости проведения работ капитального характера с оплатой через спецсчет. В 2015 году в целом по области было проведено капремонта через спецсчет на 25 млн рублей, в 2016 – 110 млн рублей, в 2017 году – 260 млн рублей. 

Информацию об остатках средств на спецсчете можно узнать, связавшись по многоканальному телефону Фонда (383) 383-20-30. Можно получить список начислений, оплаты и имеющейся задолженности по спецсчету за капремонт на любом доме используя ресурсы сайта Фонда модернизации. В разделе «Мой дом» нужно без регистрации ввести адрес своего дома, дальше в разделе «Отчетность» выбрать в «Название отчета» вкладку «Сведения о начисленных и уплаченных взносов собственниками МКД», в разделе «Услуга» вкладку «Капитальный ремонт» и период предоставления отчета. Можно формировать отчет прямо с 1 августа 2014 года, с момента появления обязанности внесения платы за капитальный ремонт. Отчет выдается по каждой квартире, без фамилий, что не является нарушением закона о персональных данных. 

В отношении тех, кто имеет задолженность по взносам за капремонт по «общему котлу», то по данным Фонда в 2017 году было подано более 13 тыс. заявлений на взыскание задолженности в целом по области. По Бердску было направлено 910 таких заявлений. При этом Дмитрий Белоусов с сожалением констатировал, что из-за большого количества таких заявлений в суд, сами суды не укладываются в сроки установленные законодательством и есть определенная задержка в вынесении решений. 

В отношении статистики по проведению капремонта, то в 2017 году в целом по области отремонтировано 665 домов, в планах на 2018 год – 689 домов. Так как сроки подготовки всей документации для проведения капремонта довольно длительные – до полугода, то внесены изменения в процедуры и сейчас Фонд модернизации начинает работы по разработке проектно-сметной документации и поиску подрядчика заранее. Например, уже начаты такие работы по домам включенным в капремонт на 2019 год. 

Специалист отдела капремонта Фонда Эллина Гуселетова рассказывая о тонкостях по проведению собрания на доме, подготовке документации и самом ходе работ. Озвучила и дома, которые запланированы к капительному ремонту в Бердске в 2018 году. Всего запланировано к капитальному ремонту 18 домов, из них ремонтируется из «общего котла» 11 домов и 7 находящихся на специальном счете. Уже практически со всеми домами согласована проектно-сметная документация и на следующей неделе планируется объявлять торги для выбора подрядной организации. 

Дома планируемые к капитальному ремонту находящиеся на спецсчете в 2018 году: Карла Маркса, 22а; Кирова, 30; Кутузова, 1; Ленина, 28; Островского, 57; Рогачева, 10 и Свердлова, 2. Эллина Гуселетова отметила, что дом Кутузова,1 принял решение перейти в «общий котел», но это решение вступает в силу с 15 марта 2018 года и только после этого начнется подготовка проектно-сметной документации. И обратила особое внимание домов, где запланированы работы по капремонта имеющих спецсчета. Если эти дома не смогут своими силами провести капительный ремонт, то они в соответствии с действующим законодательством будут переведены в «общий котел». Если среди списка работ запланированных для капремонта в таких домах есть работы, которые не требуется проводить, то об этом необходимо уведомить и провести процедуру переноса работ в региональной программой капремонта на более поздний срок. 

Из «общего котла» в 2018 году планируется капитально отремонтировать следующие дома: Боровая, 100; Лунная, 10; Вокзальная, 54; Карла Маркса, 5; Кирова, 11; Комсомольская, 5а; Красная Сибирь, 102; Ленина, 32; Микрорайон, 45; Островского, 1Б и Рогачева, 1. По двум домам – Кирова, 11 и Рогачева, 1 прошел переход со спецсчета на «общий котел», что привело к задержке в процедуре объявления конкурса на разработку проектно-сметной документации и по ним требуется оперативно рабюотать. 

Говоря об итогах капремонта в 2017 году, специалист Фонда модернизации сообщил о 16 домах где проходил капитальный ремонт. На трех домах – Новосибирская, 5,7 и Комсомольская, 25 работы продолжались и в 2018 году. Сейчас на этих домах идет подписание актов. Есть также два дома, на которых при проектировании в 2017 году были допущены ошибки – это Ленина, 40 и Менделеева, 14. Сейчас ошибки выявлены, исправляются и в ближайшее время будут проведены дополнительные торги на проведение новых работ.  

 Среди вопросов заданных на встрече один коснулся формирования сметы на работы из "общего котла". Со стороны собравшихся было озвучено, что есть примеры, когда стоимость крыши составила в четыре раза больше, чем средняя цена за аналогичную крышу по Бердску. Нельзя исключать колебание цены, но не в четыре же раза больше?  По словам специалиста Фонда, существует специальный нормативный акт Правительства НСО регламентирующий предельную стоимость работ. В итоговую смету включаются не только сами работы, но и проектно-сметная документация и строительный контроль. «Мы действуем строго в рамках законодательства», - отметила Эллина Гуселетова. Было также отмечено, что оплата за работы проводится по факту выполненного объема работ на доме. И реальная оплата может быть меньше предельной стоимости. Зам Главы по городскому хозяйству Лариса Степанова со своей стороны уточнила, что с этого года все сметы проходят государственную экспертизу, . контролирующую правильность применения расценок. 

Подобные встречи со специалистами Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области планируется продолжить и дальше. Портал ЖКХ будет информировать об организации таких встреч. 

Дмитрий Дорофеев, фото автора