Сильнее всего стоимость вторичного жилья снизилась в Пущино, Дедовске и Лосино-Петровском
В октябре 2024 средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городах Московской области составила 163 тыс. руб. Это на 1% меньше, чем в начале третьего квартала. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Из 66 городов с достаточным объемом предложения (более 30 уникальных лотов в каждой выборке на 15 октября) в десяти городах номинальные цены предложения за последние три месяца заметно снизились, в 26 городах— почти не изменились (колебания составили от +1% до-1%), в 23 локациях зафиксирован небольшой рост, уточнили аналитики.
Сильнейшее снижение стоимости вторичных квартир за квартал, по данным ЦИАН, зафиксировано в Пущино, где стоимость снизилась на 4,2%— до 98,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Также в тройку лидеров вошли Дедовск и Лосино-Петровский, где цены снизились болеечем на 3%, составив 139,9 тыс.и 106,2 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. В Орехово-Зуево и Павловском Посаде цены снизились более чем на 2%, говорится в исследовании
Топ-10 городов Подмосковья, в которых зафиксировано снижение ценна вторичное жилье
| Город | Средняя цена 1 кв. м на вторичке, октябрь 2024 года, тыс. руб. | Динамика за 3 месяца, % |
|---|---|---|
| Пущино | 98,9 | -4,2% |
| Дедовск | 139,9 | -3,2% |
| Лосино-Петровский | 106,2 | -3,1% |
| Орехово-Зуево | 101,8 | -2,8 |
| Павловский Посад | 106,8 | -2,5% |
| Старая Купавна | 127,1 | -1,9% |
| Реутов | 218,9 | -1,6% |
| Серпухов | 116,3 | -1,5% |
| Люберцы | 186,7 | -1,3% |
| Можайск | 116,1 | -1,2% |
Таблица: ЦИАН
В перечень городов, где цены предложения на вторичке последние три месяца снижаются, попали в основном населенные пункты дальнего и среднего Подмосковья, где не так много новостроек, уточнили аналитики.
«На вторичный рынок после отмены семейной ипотеки пришли покупатели, которые раньше выбралибы новостройки. Поэтому в тех локациях, где современного жилья мало, потеряли часть покупателей, что начало сказываться на спросе и ценах. Единственное исключение— город Реутов. В одном из самых дорогих городов региона также зафиксирована коррекция цен (-1,6%), что связано с перераспределением спроса в ближнем поясе в пользу других городов, где запущено движение по МЦД и завершается реконструкция самих станционных комплексов»,— пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
«Домклик» недавно назвал стоимость самых дешевых вторичных квартир в Москве. В структуре предложения встречаются лоты стоимостью около 3 млн руб. и даже дешевле.