Как сделать ремонт двухкомнатной квартиры

Как сделать ремонт двухкомнатной квартиры максимально быстро и качественно? Для собственников жилья, которые ранее не сталкивались с подобной задачей, это действительно важный вопрос. Даже при обращении к опытным дизайнерам и строительным бригадам хозяину недвижимости придется запастись терпением, чтобы воплотить в жизнь интерьер мечты. Если же цель – бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры своими руками, потребуется время на ускоренное усвоение новых навыков и тщательное планирование будущего дизайна.

Упростить весь процесс поможет подробный план действий, о котором и пойдет речь в нашем материале.

Планирование ремонта двухкомнатной квартиры

Ремонт всегда начинается с тщательного планирования действий и итогового внешнего вида квартиры. В выполнении последней задачи помощником выступит дизайнер. Существует несколько вариантов сотрудничества с таким специалистом:

Заказ эскизного дизайн-проекта. Наиболее дешевый вид работ, при котором собственник получит зарисовки интерьера каждого помещения.

Заказ проекта с 3D-моделью. Эта услуга позволит создать детализированный дизайн, элементы которого можно рассмотреть во всех плоскостях.

Полное сопровождение. Наиболее подходящий тип сотрудничества для тех владельцев жилья, которые не хотят углубляться в процесс ремонта. Дизайнер не только разработает проект, но и поможет закупить отделочные материалы, заказать мебель и декор, а также проследит за реализацией задумок. Разумеется, полное сопровождение потребует от хозяина квартиры больших денежных затрат.

Не стоит думать, что привлечение к ремонту дизайнера полностью избавит собственника жилья от хлопот. Как минимум, придется определиться в своих предпочтениях, чтобы грамотно изложить пожелания. А после получения готового проекта нужно будет подобрать мастеров, которые будут его реализовывать. Техническая проверка их работы тоже ляжет на плечи собственника, ведь дизайнер будет отвечать лишь за соответствие помещений запланированному внешнему виду.

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры не предполагает заказа услуг дизайнера. Не стоит обращаться к специалисту и в том случае, если планируется проведение простого косметического ремонта без изысков и серьезных переделок.

Самостоятельная разработка дизайна квартиры

Составить подобие дизайн-проекта своими силами не так сложно, как может показаться. Прежде всего, следует сформулировать свои желания: определиться со стилем оформления квартиры и функционалом помещений. Далее придется заняться изучением примеров реализованных проектов в сети, принимать во внимание хорошие идеи, сохранять референсы.

Проектировать будущий ремонт удобно на бумаге. Чтобы подготовить подробную схему квартиры, нужно знать точные характеристики всех помещений. В импровизированном проекте стоит обозначить:

• Разводку электропроводки – места вывода розеток и выключателей;
• Необходимые перепланировки – перегородки, которые требуют возведения или сноса, перенос дверей и сантехники;
• Виды отделочных материалов и цветовые решения;
• Расположение мебели с учетом размеров;
• Типы и локации осветительных приборов;
• Мелкие детали дизайна.

Чем подробнее получится описание интерьера каждой комнаты, тем проще будет приобретать материалы и планировать последовательность работ. На основе проекта составляется примерная смета ремонта, которая поможет сопоставить желания хозяина квартиры с его возможностями. Если бюджет не позволяет выполнить все изменения сразу, не бойтесь ремонтировать комнаты поэтапно – в двухкомнатной квартире это сделать гораздо проще, чем в однушке или студии.

Узнайте стоимость ремонтных услуг
и подберите компании под ваш запрос

Расчет времени

Перед началом ремонта важно понимать, сколько времени он займет. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, ведь продолжительность работ зависит от множества факторов, среди которых:

• Площадь квартиры;
• Сложность планируемых изменений;
• Необходимость выполнения черновой отделки;
• Время доставки строительных материалов;
• Степень вмешательства специалистов в процесс;
• Наличие в дизайн-проекте перепланировок.

При этом цифры, на которые можно ориентироваться, все же существуют. Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, который выполняется ремонтной бригадой, обычно занимает не менее двух месяцев. Если речь идет о ремонте в двухкомнатной квартире 50 кв. метров и более, к этому сроку можно смело прибавлять еще пару недель. Самостоятельное выполнение черновой отделки без опыта потребует у собственника гораздо больше времени. А вот обновление только декоративных покрытий даже у дилетантов может занять пару недель. Однако сроки напрямую зависят от типа выбранных материалов. Очевидно, что на поклейку обоев и укладку линолеума уходит гораздо меньше времени, чем на укладку плитки или ламината и ручную роспись стен.

Существенную задержку в процессе ремонта создает перепланировка комнат. Дело в том, что все серьезные изменения в устройстве квартиры нужно фиксировать документально – этого требует закон. Сбор необходимых документов и одобрение плана перепланировки государственными органами обычно занимает около двух месяцев. Это время можно потратить на неспешную отделку других помещений.

Иногда реализация дизайн-проекта значительно растягивается во времени из-за неправильно выбранного времени начала ремонта. Некоторые работы (например, замена радиаторов и «змеевиков») выполняются только в теплый сезон, когда не работает отопление. Этот факт стоит учитывать при планировании ремонта. Также стоит иметь в виду, что весной и летом стоимость материалов и услуг мастеров значительно повышается по сравнению с зимним периодом.

Ремонт двухкомнатной квартиры во вторичке: с чего начать

Владельцам недвижимости в старом жилом фонде придется выполнить сразу две объемных задачи. В частности, нужно избавиться от предыдущего ремонта. И лишь после этого можно будет приступить к реализации задуманного.

Как провести демонтажные работы самостоятельно? Рассмотрим весь процесс пошагово:

Первым делом освободите жилье от мебели. От предметов внутренней обстановки стоит избавиться по максимуму. В ходе ремонта двигать тяжелые предметы с одной стороны комнаты в другую неудобно. Конечно, если планируется проводить ремонтные работы, живя при этом в квартире, убрать всю мебель не получится. Но можно рассмотреть варианты замен. Например, вместо габаритной кровати лучше использовать надувной матрас, который за несколько минут сдувается и убирается в коробку.

Закупите необходимые инструменты и средства для удаления декоративных покрытий. В список покупок обязательно войдут шпатели и губки. Также стоит приобрести гвоздодер, молоток и зубило. Для удаления краски приобретите специальный спрей и не забудьте о средствах защиты рук и дыхательных путей. Кроме того, при уборке понадобится ведро для воды, емкость с распылителем (с ее помощью удобно удалять обои) и плотные пакеты для мусора.

Выберете комнату, которая будет подготовлена к ремонту первой, и приступайте к работе. В случае, когда хочется использовать существующее напольное покрытие повторно, нужно начать именно с него. При аккуратном демонтаже возможно сохранить ламинат, незакрепленный линолеум, а также паркет.

После того как все поверхности будут освобождены от старой отделки, необходимо оценить состояние стен, пола и потолка. Определитесь, нужно ли обновить черновую отделку. Если да, придется снять выравнивающие составы со стен и пола. Для освобождения пола от стяжки лучше пригласить мастера, поскольку этот процесс производится при помощи специального оборудования.

Демонтируйте ненужные перегородки и встроенные конструкции. Особенно актуален этот пункт для ремонта двухкомнатной квартиры в хрущевке или сталинке. Не забудьте, что снос перегородок, занесенных в план квартиры, должен быть согласован с местной администрацией.

Вывезите строительный мусор. Делать это необходимо на каждом этапе работ, чтобы не захламлять помещения. Помните, что не все виды мусора можно выкинуть в контейнер во дворе.

Теперь можно начать планирование будущих изменений.

Черновой ремонт двухкомнатной квартиры

Владельцы квартир в новостройках «без отделки», а также собственники вторичного жилья столкнутся с необходимостью выполнения черновой отделки помещений. В это понятие входит сразу несколько действий:

• Монтаж электропроводки;
• Выравнивание стен штукатуркой и шпаклевкой;
• Гидроизоляция влажных помещений;
• Стяжка пола.

Кроме того, на этом этапе следует заменить оконные блоки и входные двери, а также провести все необходимые манипуляции с инженерными системами.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Монтаж электропроводки

В жилье «без отделки», как правило, электричество проведено до двери – дальнейшие работы производятся собственниками помещений по их усмотрению и за их средства. Грамотно разработать и смонтировать электросистему можно только при помощи специалиста. Самостоятельно, не обладая профессиональными знаниями, браться за эту работу не стоит. Хозяин квартиры лишь может составить список необходимых изменений, по которому будет работать электрик. Однако нужно быть готовым к тому, что мастер сможет воплотить не все пожелания, поскольку существуют определенные стандарты, ограничивающие специалиста в действиях.

Скрытую систему электропроводки обычно монтируют одновременно с процессом выравнивания стен. В этом случае гораздо проще скрыть штробы, в которых прячутся провода. Если проводка разводится уже после выравнивания, мастеру приходится нарушать целостность штукатурки.

Ремонт типовой двухкомнатной квартиры в старом доме часто предполагает замену старых проводов на новые для бесперебойного функционирования всей системы. Для собственника такое обновление обернется значительным увеличением прайса на ремонт.

Выравнивание стен штукатуркой и шпаклевкой

Сокрытие дефектов поверхностей – это важный процесс, влияющий на качество ремонта. В прошлом выравнивание стен в квартирах проводили редко, но теперь собственники жилья все чаще пользуются услугами штукатуров, чтобы сделать интерьер идеальным. Слой выравнивающего состава способен скрыть следы от гвоздей и дюбелей, мелкие трещины и геометрические несовершенства. А отказ от штукатурных работ усложнит ремонт: обои не будут состыковываться, краска подчеркнет все несовершенства.

Конечно, вызов бригады для ремонта небольшой двухкомнатной квартиры обойдется заказчику в десятки тысяч рублей, не говоря уже о затратах на отделку габаритной двушки. Однако выравнивание можно провести самостоятельно. Для этого нужно закупиться сухими смесями, грунтовкой и шпателями разных размеров. Еще следует приобрести ведро для замешивания состава и перчатки, чтобы защитить руки. Изучив гайды и внимательно ознакомившись с инструкцией, каждый человек может освоить технологию работы со штукатуркой.

Существует и альтернативный способ выравнивания поверхностей. Он заключается в монтаже листов гипсокартона на каркас, который крепится к стенам. При этом виде выравнивания можно монтировать проводку без штробения стен – провода скроются внутри конструкции.

Гидроизоляция влажных помещений

Этап чернового ремонта, про который нельзя забывать ни в коем случае – оборудование гидроизоляции мокрых зон. Почему это так важно? Ответ прост: в случае потопа отделка квартиры соседей снизу с большей долей вероятности останется невредимой, а последствия неприятности собственнику жилья придется ликвидировать только в пределах своего жилья.

Существует множество способов защитить пол от влаги:

Гидроизоляция штукатурным составом, который наносится на пол в несколько слоев;

Гидроизоляция битумными рулонными материалами, которые при нагреве приклеиваются к основанию;

Гидроизоляция жидкими полимерами, для работы с которыми придется вызывать мастера;

Самоклеящаяся гидроизоляция, пригодная для самостоятельного монтажа.

Если основание пола имеет трещины, сколы или другие изъяны, применять любой из перечисленных способов необходимо после выравнивания поверхности. Для проведения этого вида работ лучше вызвать специалиста. Пол следует покрывать изолирующими материалами в санузлах и на кухне.

Стяжка пола

Независимо от того, затеваете ли вы ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке «без отделки», или же приводите в порядок жилье в старом жилом фонде, грамотная подготовка пола к укладке декоративных материалов предполагает выравнивание основания. Выполнение стяжки лучше доверить специалисту – так вы получите максимально ровное покрытие, которое будет выполнено с учетом всех технических нюансов.

Конечно, можно попробовать залить мокрую стяжку самостоятельно, но в этом случае результат может разочаровать. А вот справиться с завершением подготовки поверхности самостоятельно вполне возможно. Нанесение самовыравнивающейся стяжки не требует особых навыков, поэтому от помощи мастера можно отказаться.

Важно: готовое покрытие должно полностью высохнуть. Сколько времени на это потребуется, зависит от свойств состава. Данную информацию можно найти на упаковке со смесью.

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры

С этого этапа начинаются активные ремонтные действия у владельцев квартир с предчистовой отделкой и хозяев вторичного жилья, которые хотят просто обновить декоративные покрытия. С чего начать современный ремонт двухкомнатной квартиры, в которой стены и пол находятся в приемлемом состоянии?

Шаг 1: Закупка материалов и найм рабочих

С внешним видом комнат вы определились на этапе планирования будущих изменений. Теперь необходимо отыскать подходящие варианты и закупить их в необходимом количестве. Если выполняется дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры, специалист наверняка подскажет, где купить тот или иной отделочный материал. При полном сопровождении проекта поиском займется сам дизайнер.

Объемы рассчитываются самостоятельно. Для этого нужно знать площадь всех поверхностей, а также расход конкретных покрытий. В некоторых строительных гипермаркетах консультанты помогают в подсчетах, однако лучше брать эту задачу на себя. Кстати, покупки следует совершать не «впритык», а с небольшим запасом в 10-15%. Тогда обнаруженный брак плитки или неучтенный сдвиг рисунка на обоях не доставит больших неприятностей.

В то же время стоит заняться подбором мастеров. Даже если вы делаете недорогой ремонт двухкомнатной квартиры и планируете нанимать специалистов лишь для выполнения некоторых работ, озаботиться данным вопросом следует заранее. У многих опытных мастеров график работы формируется на месяцы вперед, поэтому лучше забронировать место на будущее, чем потом искать хоть какого-то свободного подрядчика, чья квалификация может оказаться отнюдь не такой высокой, как он утверждает.

Шаг 2: демонтаж старых дверей

Избавьтесь от старых дверных полотен до начала ремонта. Так будет удобнее настилать напольное покрытие. Старые наличники тоже нужно удалить.

Если же двери остаются на месте, для удобства полотна снимаются, а элементы на стенах защищаются пленкой или малярным скотчем. В случаях, когда жильцы не выезжают из квартиры на время ремонта, можно обойтись без съема двери – она будет блокировать попадание запахов и строительной пыли в другие помещения. Но в этом случае поверхность следует защитить способом, описанным выше.

Шаг 3: отделка потолка

Точной последовательности ремонтных работ, которой нужно придерживаться при отделке квартиры, не существует. Однако опытные ремонтники рекомендуют начинать отделку помещений именно с потолка.

Это актуально, когда поверхность покрывается краской, обоями или пенопластовыми плитками. Чаще всего окрашивание выбирают для ремонта старых двухкомнатных квартир с низкими потолками или декоративной лепниной и карнизами. В одном случае краска помогает сохранить высоту помещения, а в другом – оставить на виду оригинальные декоративные элементы.

Кстати, восстановить недостающие гипсовые украшения потолка можно своими руками. Не стоит срывать лепнину из-за его плохого состояния, ведь в сети можно найти множество рекомендаций по ее реставрации.

Что касается каркасных покрытий, таких как натяжные или навесные потолки, их монтаж обычно проводится после отделки стен. На данном этапе стоит пригласить замерщика и назначить дату установки конструкций.

Совет. Начинать отделку помещений следует с самой дальней от двери комнаты. Ремонт двухкомнатной квартиры распашонки можно начинать с любого помещения.

Шаг 4: отделка пола

Пора принимать доставку отделочных материалов для пола. Выполнять работу по монтажу самостоятельно или позвать для этого специалиста, решает владелец объекта. Принимая такое решение, стоит учитывать выбранный вид покрытия. Например, постелить линолеум сможет даже дилетант. Для укладки ламината требуется овладеть новым навыком, впрочем, это не так сложно. А вот когда речь идет об облицовке плиткой или паркетом, лучший результат точно получится у мастера. Самостоятельно справиться с процессом возможно, но едва ли обойдется без ошибок.

Если вы делаете недорогой ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке, целесообразно выбирать лучший по качеству вариант покрытия из тех, что просты в монтаже. Так получится сэкономить на найме работника и купить более долговечный материал.

Шаг 5: отделка стен

Новое настенное декоративное покрытие укладывается уже после готовности пола. Чтобы не повредить поверхность, укройте ее защитной пленкой. Вы же не хотите маскировать сколы от упавших на пол инструментов? Да и убирать следы от краски и клея вряд ли кому-то нравится.

Простой ремонт двухкомнатной квартиры с отделкой обоями или интерьерной краской с легкостью выполняется своими руками. Это не займет много времени, поэтому параллельно с облицовкой стен можно заказывать мебель.

Для реализации сложных дизайнерских решений даже при ремонте маленькой двухкомнатной квартиры нужно обращаться к специалисту. Особенно, если в комнатах присутствуют комбинации разных видов покрытий.

Финальные штрихи в отделке квартиры

Декоративные покрытия уже на месте, значит, работы уже подходят к концу. Доделать ремонт двухкомнатной квартиры можно за пару-тройку дней, ведь теперь осталось добавить лишь несколько финальных штрихов: установить напольные и потолочные плинтуса, смонтировать карнизы под шторы, добавить осветительные приборы.

Следующий шаг – уборка. Избавиться от строительной пыли своими руками достаточно сложно. Хорошая идея – вызов клининговой компании. Затраты окупят себя, поскольку профессиональные уборщики освободят ваше время и избавят от необходимости закупать чистящие средства и расходники. Кроме того, специалисты проведут уборку быстро и тщательно.

Чистые помещения готовы для ввоза мебели и техники. Заполнять комнаты стоит в том же порядке, в котором проходил ремонт – от самого дальнего помещения. Дальше останется лишь добавить детали: текстиль, декор, растения.