Должна ли УО устанавливать энергосберегающие лампы с датчиками движения – в ответах на этот вопрос разошлись ООО «Управляющая компания «Огни-сервис» и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Департамент вменял УК нарушения Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности” в части отсутствия энергосберегающих ламп с датчиком движения в мусорокамере, холлах первых этажей трех секций, а также в колясочных.
УК настаивала, что прямой обязанности устанавливать датчики света договор управления не предусматривает, а замена исправных светильников, предусмотренных проектом застройки дома, на лампы с датчиками движения является работами капитального характера.
Суды двух инстанций в своем мнении присоединились к надзорному органу (дело № А60 – 37522/2024). Они сослались на такие нормы:
- содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий (подп. «и» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491);
- региональные органы исполнительной власти утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно;
- лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества, за исключением случаев проведения таких мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения (ч. 4 ст.12 Федерального закона об энергосбережении);
- в Свердловской области такой перечень утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 12.04.2011 № 390-ПП. Согласно этому документу, к мероприятиям, направленным на повышение эффективности использования электрической энергии среди прочего отнесены установка энергоэффективных осветительных приборов и установка автоматических устройств включения и выключения освещения.
Таким образом, управляющая компания как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязана регулярно проводить мероприятия по повышению энергетической эффективности, предусмотренные региональным нормативно-правовым актом.
“Отсутствие в местах общего пользования МКД автоматических устройств включения и выключения освещения и энергоэффективных осветительных приборов указывает на непроведение ранее мероприятий по повышению энергетической эффективности. Однако данные работы обязательны в силу прямого указания закона, они должны быть осуществлены ответственным лицом вне зависимости от наличия соответствующих указаний в договоре управления и независимо от наличия либо отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.”.
Нарушения не предусматривают проведение капремонта, а подлежат устранению в ходе текущего содержания многоквартирного дома.
Ссылки на то, что проектом дома были предусмотрены светильники с выключателями, которые исправно работают, а в холле имеются дизайнерские лампы, установление датчиков на которые является технически сложным и дорогостоящим мероприятием, были отклонены: УО обязана осуществлять на постоянной основе мероприятия по энергосбережению и может использовать для этого любые предоставленные законом способы — финансирование мероприятий из ежемесячной платы за содержание жилья, инициирование общего собрания с предложением дополнительно профинансировать мероприятия по энергосбережению и т.п.
№ А60 – 37522/2024 (https://kad.arbitr.ru/Card/5ac022aa-1d79-4b8a-8554 – 1048fa40dd92)
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa