Поклонники вторички и любители новостроек — два непримиримых клана. Первые радуются тому, что могут сразу после сделки перевозить вещи в новую для себя квартиру: все-таки жилье давно обустроено предыдущими хозяевами. Вторые искренне восторгаются тем, что стен их «апартаментов» еще не касалась рука отделочника. Это значит, что все можно сделать под себя, проявив индивидуальность и креативность. Некоторые любители строительного «фреша» идут еще дальше и заезжают прямо в бетонные, необустроенные стены, делая ремонт параллельно с тем, как обживаются. Об этих экстремалах, которые не боятся пыли, грязи и разочарований, и поговорим сегодня в совместном проекте с «А-100 Девелопмент».
Спала на полу, готовила на дачной плитке
Если бы события, о которых рассказывает Екатерина, происходили сейчас, а не 12 лет назад, минчанка стала бы одним из самых богатых блогеров. Потому как контента у нее было бы завались. Только представьте: молодая хрупкая девушка заезжает в абсолютно пустую квартиру и начинает сама делать ремонт. Но в 2012-м, увы, документировать каждый шаг еще не было принято. Поэтому мы просто послушаем историю с мельчайшими подробностями (они точно помогут представить картину в красках).
Итак: на дворе весна 2012-го, место действия — Боровляны. К радости Екатерины и еще нескольких десятков новоселов застройщик сдает симпатичный каркасно-блочный дом. Из «полезного» в квартирах — только черновая отделка и унитаз.
— Я жила в Минске, снимала комнату. Для молодой девушки, зарабатывающей около $300 по курсу, платить каждый месяц за аренду $100 было накладно. Поэтому точно знала: как только получу ключи, сразу же (без преувеличения) переберусь в свою квартиру, — с удовольствием окунается в воспоминания Екатерина.
В жизни минчанки все складывалось удачно: застройщик отдал ключи как раз накануне того, как истекал договор аренды. Екатерина собрала свои вещи, перевезла их ночью на такси в «бетон» и со спокойной душой улетела в отпуск на десять дней. Не отменять же давно запланированный отдых.
— Все события произошли так быстро, что я, честно говоря, даже не задумывалась о том, как буду жить, когда вернусь. Ведь в квартире реально ничего не было. Даже света! Решила, что разберусь с этим потом.
Однако как только снова оказалась в Минске, услышала просьбу как можно скорее выйти на работу. Договорилась с руководством, что хотя бы чемодан домой отвезу и душ приму.
Пока ехала по дороге с вокзала в Боровляны, заметила хозяйственный магазин, попросила таксиста остановиться. Купила зеленый пластмассовый тазик, электроплитку и с этим добром отправилась дальше, — помнит все до мелочей девушка.
Переступив порог квартиры, Екатерина начала «хозяйничать». Однако ее энтузиазм быстро угас: в однушке не было источника воды. Вообще. После суток, проведенных в дороге, это стало неприятным открытием.
— Стою посреди квартиры и понимаю, что никто не может мне помочь. Дом настолько новый, что соседей еще нет. Тогда я открыла крышку унитазного бачка, начерпала чашкой воды, нагрела ее на электроплитке и попыталась принять душ в том самом зеленом тазике. Долго об этом никому не рассказывала, стеснялась, а теперь понимаю, что это вполне себе повод для гордости, — отмечает собеседница.
Освежившись, минчанка уехала на работу. Времени при этом не теряла: в первую же свободную минуту нашла сантехника, который бы вечером установил ей технический кран в санузле (тот, что на уровне колен, с длинным носиком). Так в квартире появился источник воды. Жить стало легче и веселее.
Первое время ни кровати, ни дивана у девушки не было: спала Екатерина на ватном одеяле, сложенном вдвое.
Говорит, радость от осознания, что у нее есть своя квартира, была такой огромной, что на дискомфорт вообще не обращала внимания, готова была спать даже стоя.
Первыми большими покупками в квартиру стали душевая кабина и раковина. После их установки начался большой ремонт с небольшой перепланировкой. Хозяйке хотелось иметь обособленную спальную зону, однако организовать это в однушке не просто (но можно). Папа девушки разобрал стену, которая была между комнатой и кухней, и из тех же блоков собрал перегородку для спальни. Получилось безотходное производство. На «аутсорс» профессионалам минчанка также отдала разводку электрики и шпаклевку стен. Дальше — все сама.
— Я не собиралась делать весь чистовой ремонт самостоятельно. Просто так получилось, — смеется Екатерина. — Ребятам, которые у меня работали, надо было уехать. Образовывался простой на две, а то и три недели. Чего время терять? Решила рискнуть уложить ламинат. «Наютубила» ролики, прикинула, что вроде не сложно. Попробовала — и мне так понравилось! Даже готова была идти на подработку.
До сих пор помню, как разулась и прошла босыми ногами по уложенному кусочку ламината. Это одно из таких переживаний, которые остаются навсегда.
Следующей важной покупкой в квартиру стала кровать с хорошим матрасом. Первую ночь не на полу девушка вспоминает с особой теплотой. А вот полноценная, не «полевая», кухня появилась в однушке только год спустя.
— Деньги на ремонт я взяла в долг у родителей. Сумма была, как сейчас помню, $5000. И мне удалось в нее вписаться. Сложнее всего было с покупкой техники, поэтому брала рассрочки, искала товары с уценкой (где-то на поверхности могла быть небольшая вмятина или царапина, например), — добавляет собеседница.
Екатерина признает, что первоначальный ремонт был очень простой, «базовый». По-настоящему она вложилась в отделку уже через несколько лет, когда появились время, деньги и насмотренность. Так, одну из стен девушка обшила вагонкой и покрасила плотной серой краской. Говорит, получилось очень эффектно. Своими руками хозяйка также сделала на стенах модный «кирпичик» и венецианскую штукатурку. Постепенно пространство начало наполняться крутыми штуками: были куплены стильный желтый диван и винтажный сервант, удалось подобрать светильники, комнатные растения.
— Процесс покупки и ремонта квартиры подарил мне запредельный уровень счастья, — признается минчанка. — Понимаю, что такие спартанские условия легко воспринимаются только в юном возрасте. Сейчас я бы вряд ли такому обрадовалась. А тогда даже минимальный прогресс дарил кучу положительных эмоций.
В обустройство квартиры я вложила силы и душу. В итоге она получилась очень стильная. Риелтор, когда увидела мою однушку, даже поинтересовалась, что за дизайнер работал. В общем, несмотря на все трудности, вспоминаю то время с улыбкой.
Переезжали из комнаты в комнату (с маленькой дочкой и новорожденными близнецами)
Кирилл с семьей въехал в по-настоящему голые стены четыре года назад. Ремонт в 70-метровой трешке не закончен до сих пор, но что поделаешь, если «квадраты» в Минске дорогие и только на погашение рассрочки уходит немалая часть бюджета.
— Раньше мы с женой жили в однокомнатной квартире на Заславской. Там же родилась первая дочь. Когда малышке исполнилось полтора года, подумали, что стало тесновато, надо расширяться. Довольно быстро продали свою однушку, вступили в долевку. Ждать сдачи дома надо было не меньше года. На это время переехали в родительскую квартиру жены, заняв одну комнату из четырех, — отматывает календарь назад Кирилл.
Жить с родственниками семье было вполне комфортно, но тем, кто уже вкусил самостоятельное бытие, всегда хочется как можно скорее вернуться в эту стихию. Вот и минчане решили не откладывать переезд: только забрав ключи от трешки, стали прикидывать, когда можно будет перевезти вещи.
Сошлись на том, что сразу после того, как общее пространство будет разбито перегородками на отдельные комнаты. И бог с ней, той штукатуркой-шпаклевкой: как-нибудь выкрутятся.
Ремонт Кирилл взялся делать сам в свободное от работы время. На возведение стен ушло несколько недель. Общий метраж распределили так: три жилые комнаты и отдельная кухня площадью порядка 14 метров.
— Переселялись мы, когда эти работы еще даже не были закончены: так не терпелось. Чего не хватало? Например, перегородка между санузлом и коридором не была выведена до конца, она достигала где-то уровня пояса. Не очень удобно и приватно, но что поделаешь.
Перед переездом постарались максимально обеспылить квартиру. Взяли профессиональный строительный пылесос (потому как обычный через два метра задыхался) и прошлись по всем полам и стенам. Дышать сразу стало легче.
Вещи перевезли за пять ходок: у нас тогда еще была маленькая машина, поэтому именно столько раз пришлось мотаться в Уручье и обратно, — вспоминает минчанин.
Первые недели и месяцы были для семьи непростыми в бытовом плане. По всей квартире лежали бесконечные удлинители: а где еще взять электричество, если в квартиру заведен только кабель? Кроватью для супругов служили строительные поддоны, которые остались после доставки блоков. Благо матрас сглаживал «шероховатости».
— Кухня, ванная — все это у нас было импровизированное. (Хорошо, что уже придумали мультиварки и микроволновки, поэтому можно было готовить нормальную еду.) К тому же ремонт в этих помещениях отодвигался на неопределенное время. Основные силы я бросил на то, чтобы сделать комнату для дочери. Хотелось не только обеспечить ей нормальные условия, но и угодить. Поэтому когда она сказала, что желает, чтобы одна стена была розовая, а другая — фиолетовая, именно так и сделал, — делится фотографией Кирилл.
Следующей на ремонтную очередь стала родительская спальня. Вообще, отделку минчанин ведет покомнатно: изолирует с помощью пленки вход в одно из помещений и работает строго с ним. Мелкая пыль, конечно, прорывается в другие комнаты, но это лишь незначительная часть, с которой легко совладать.
— Конечно, в квартире есть запах ремонта, чувствуется повышенная влажность, если в одном из помещений сохнет штукатурка, — признается собеседник. — Жена иногда ругается: мол, заканчивай скорее уже. Но я не строитель, учусь на ходу, поэтому где-то допускаю ошибки. Да и самому хотелось бы уже с этим всем закончить.
Хотя и не верится, что такое возможно: кажется, что ремонт — это целая вечность.
Готовая спальня как никогда пригодилась супругам: в процессе ремонта у них родилась двойня. В этой комнате малыши и находились, пока не была подготовлена вторая детская. В ней осталось поклеить обои и доделать мелочи.
А вообще, пройдя такой большой путь, Кирилл вывел свою градацию: возводить стены и делать разводку электрики легко, с гипсокартоном еще можно управиться (даже на потолке), но вот штукатурка… Это самое нелюбимое и сложное. Укладку плитки мужчина и вовсе собирается доверить профессионалам: слишком высока цена ошибки.
— Я любитель активного отдыха: рыбалка, палатка — вот такое. Поэтому меня наши походные условия не очень смущают. А жена — да, хочет уже уют навести, красивые фотографии делать. В общем, надо ускоряться и заканчивать эту историю. На мой взгляд, квартира пока готова только на 60%, — делится опытом минчанин.
Жду ключи. К чему готовиться?
Ремонт — как живой организм. Его нельзя оставлять без внимания на длительное время. И без «питательных веществ» в виде денег. Сколько времени занимает обустройство квартиры и на какие суммы надо рассчитывать тому, кто вчера получил ключи, разберемся вместе с дизайнером Олесей Чикильдиной.
— Надо понимать, что у каждого новосела свое представление о том, каким должен быть ремонт. Одним людям вполне хватает обоев в цветочек и ламината на полу, этой базой они будут абсолютно довольны. Другим же хочется изысков, индивидуальности. Соответственно, бюджет будет плясать от исходных запросов. Порой ремонт навороченной однушки может выйти дороже, чем обустройство простой лаконичной трешки. Поэтому говорить об универсальных суммах невозможно, — отмечает специалист.
Олеся советует: прежде чем бросаться в объятия ремонта, пройдитесь по магазинам, стройрынкам и актуализируйте цены на товары, чтобы понимать, в каких рамках действовать и как планировать бюджет. Может оказаться и так, что, например, на паркет, о котором вы всегда мечтали, просто не хватает денег. То есть придется в чем-то ужиматься или вообще пересматривать концепцию ремонта. Но главное, чтобы это не стало сюрпризом в процессе, не затормозило ремонт.
— Перед тем как начать предпринимать активные действия, стоит сесть и спокойно посчитать, сколько есть денег. Определиться, сколько вы готовы потратить, — продолжает дизайнер. — Не обязательно сразу иметь всю сумму на руках (ремонт не за один месяц делается), нужна основа, с которой можно спокойно стартовать. Остальные траты можно привязать к зарплате или другим выплатам, на которые вы рассчитываете.
Сколько надо иметь в запасе, чтобы ремонт начался гладко и без простоев? Минимум $10 000 по курсу. А лучше $15 000.
Эти деньги пойдут на то, чтобы приобрести черновые стройматериалы, дать аванс рабочим, заказать позиции, которых нет в свободной продаже. Хорошо, если вы сможете взять какую-то часть работ на себя, тогда ремонт обойдется дешевле. Но он явно будет длиться дольше, так как все манипуляции будут производиться, скорее всего, по вечерам и на выходных.
При этом не стоит рассчитывать, что эти $10 000—15 000 в эквиваленте позволят переехать в полностью обустроенное жилье — с вазочками, шторами, ковриками. Нет, это будут лишь готовые полы, стены, потолки (возможно, и без них, если планировали натягивать полотна) и санузел. Все, чтобы просто поскорее съехать со съемной квартиры.
Ремонт — штука довольно коварная. Кажется, что все предусмотрел, как вдруг выясняется, что срочно надо что-то докупить. Что-то очень недешевое. К примеру, если вы планируете установить эксклюзивную сантехнику, полотенцесушитель или смесители из стены, то все это добро надо будет приобрести сразу же. Одних чертежей для разводки труб будет недостаточно: примерять и «замуровывать» специалисты хотят по живому (роль ведь играет каждый миллиметр). То есть $1000 по курсу (а то и не одна) легко уйдет со старта. Если же вы готовы обойтись «стоковыми» моделями (которые есть в каждом магазине) и уже определились, какими именно, то переживать не стоит. Технической документации вполне хватит — рука сантехника набита.
Плитку, вероятнее всего, тоже придется заказывать. Если вы выбрали не самую ходовую коллекцию, запаситесь терпением: доставка может занять месяц, а то и больше. Но деньги надо внести уже сейчас.
Покупка входной двери тоже не особо терпит промедления. Тут и вопрос безопасности (из ремонтирующихся квартир не раз воровали инструменты и стройматериалы), и вопрос красоты: откосы, как ни крути, надо заделать. Не отстают и межкомнатные двери. Речь о модных сейчас «невидимках», которые надо «имплантировать» в стены сразу. Если повезет, продавец разрешит оплатить только коробки (расчет за дверные полотна отодвинет). Но все равно покупка станет в копеечку.
Да и цены на кабели, сантехтрубы, различные соединения сейчас не радуют. А щиток собрать? Все это тянет и тянет деньги. Особенно если квартира немаленькая. В целом, наверное, еще никому не удавалось уложиться в заранее составленную смету: даже в новостройках возникают неожиданные допработы (что уж говорить про вторичку).
На что ориентироваться в плане сроков? В первую очередь на то, что все обязательно сместится: заболеет электрик; не приедет вовремя плитка; в конце концов, запьет ваш мастер на все руки (и такое бывает).
Поэтому относиться к ремонту надо по-философски. А еще учитывать, что существуют техпроцессы. И если свежей штукатурке надо сохнуть несколько дней, то это никак не ускоришь.
Сроки проведения работ будут зависеть не только от интенсивности финансирования, но и от того, кто возьмется за имеющиеся объемы — бригада во главе с прорабом, тот самый мастер на все руки или разные специалисты, которых вы будете подбирать по рекомендациям. В первом случае все будет происходить быстро и дорого. Во втором — дешевле, но значительно медленнее. Третий вариант будет средним по цене, но сроки могут растянуться: у хороших специалистов в любые времена очередь из клиентов, поэтому того же плиточника можно ждать неделями.
История минских новостроек знает примеры, когда даже 40-метровые квартиры-«полуфабрикаты» умудрялись ремонтировать за два месяца. Но это скорее исключение. Главными ингредиентами успеха в таких случаях становились наличие денег и заблаговременная подготовка, когда все уже было закуплено и только ждало «отмашки» в виде ключей.
— Еще один вариант ускорить переезд — купить квартиру с отделкой от застройщика. Когда-то мне это казалось странным: неужели людям не хочется чего-то индивидуального, оригинального. А потом я сама купила такую квартиру, — смеется Олеся. — У меня просто не было выбора: 28-метровые студии продавались только с ремонтом и готовой кухней. Но когда я прочувствовала этот формат на себе, то поняла, как же это здорово! Ты можешь перевезти вещи в тот же день, когда получишь ключи (что я и сделала). А уже потом со временем дорабатывать интерьер.
— Могу сказать, что дизайнеры, которые работают у застройщиков, очень талантливые люди. Они предлагают «базу», которую легко адаптировать под себя. Стены с обоями под покраску, пол приятной расцветки, неброская кухня, нейтральный санузел — и вот ты уже можешь творить, дополняя пространство мебелью, предметами интерьера. На выходе все равно получается именно твоя квартира, а не что-то стандартное, как у всех, — показывает пример своего преображения специалист.
— В общем, хорош любой путь и любой ремонт. Главное, расставить для себя приоритеты, — заключает дизайнер.
Партнер проекта — «А-100 Девелопмент»
Квартиры с отделкой в «Новой Боровой» и «Зеленой гавани» — лучший вариант для тех, кто не хочет тратить время и нервы на ремонт и хочет сразу приступить к реализации дизайнерских интерьерных решений.
Благодаря уже готовому интерьеру вы сможете переехать в квартиру в кратчайшие сроки. Все ремонтные хлопоты мы возьмем на себя, чтобы вы могли наслаждаться новым домом сразу после получения ключей.
Варианты квартир с готовой отделкой от застройщика станут идеальным холстом для воплощения всех ваших идей.
Спецпроект подготовлен при поддержке ООО «А-100 Девелопмент», УНП 691759953.