Содержание
Редакция ЖКХ Ньюс подготовила для собственников, управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК обзор изменений законодательства в сфере ЖКХ, вступающих в силу с января 2025 года: оплата ЖКУ, налоги и другие нововведения.
Изменения в налоговом законодательстве
Летом 2024 года были приняты многочисленные поправки в Налоговый кодекс РФ, например:
- увеличивается порог для применения УСН;
- отменяются повышенные ставки на УСН, однако с 2025 года организациям с доходом свыше 60 млн р. в год придется платить НДС (по обычным ставкам с возможностью вычетов или по пониженным ставкам без вычетов);
- с 20 до 25% вырастет налог на прибыль, который платят компании на общем режиме налогообложения;
Больше всего управляющие компании на УСН озабочены введением НДС. Они засыпали Минфин и Минстрой обращениями с вопросами, нужно ли общее собрание собственников, чтобы прибавить к действующему размеру платы НДС, или можно повысить плату без дополнительных телодвижений.
Минстрой ответил, что собрание нужно. Минфин уклоняется от разъяснения вопросов жилищного законодательства, указывает, что “соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы) этих работ (услуг)”, не акцентируя внимание на порядке “включения”.
Также Минфин напомнил, реализация каких услуг освобождена от налогообложения НДС.
Повышение платы за жилищно-коммунальные услуги в 2025 году
Собственники оплачивают коммунальные услуги, содержание жилья и капремонт. Плата за них устанавливается отдельно и меняется в разном порядке.
Капремонт
Во многих регионах с 1 января 2025 года повышен размер взносов на капремонт.
Например, в Москве он составит 29,66 р./кв.м. вместо 25,58 р./кв.м. В Красноярском крае размер взносов зависит от этажности, наличия лифта и района. В Новосибирске и области вместо 15,52 р./кв.м. собственники в 2025 году будут платить 19,29 р./кв.м. В Свердловской области размер взноса повысится с 14,81 р./кв.м. до 17,48 р./кв.м. В Пермском крае минимальный размер взноса составит 11,14 р./кв.м., в Омской области – 12,76 р./кв.м, в Самарской области – 8,63 р./кв.м. для домов в 5 этажей и ниже и 9,93 р./кв.м для домов в 6 этажей и выше, в Челябинской области – 13,92 р./кв.м.
Чтобы узнать размер взноса в другом регионе, можно вбить в поисковик: «минимальный размер взноса на капитальный ремонт 2025 [название региона]».
Коммунальные услуги
С 1 января 2025 года размер платы на коммунальные услуги, по общему правилу, не повысится: Правительство утвердило предельные индексы повышения платы, и распоряжение предусматривает повышение тарифов лишь во втором полугодии 2025 года.
Предельные индексыСкачать
Исключение – корректировка платы за отопление.
В первом квартале 2025 года (но необязательно в январе) многих собственников ждет перерасчет платы. Он проводится в домах, где установлены общедомовые приборы учета, а расчет платы для потребителей ведется в течение всего календарного года равномерными платежами. В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии, зафиксированной счетчиком в предыдущем году. Потребителю начисляются равные платежи в течение всего года, включая летние месяцы, а ежегодно в первом квартале делается корректировка исходя из фактического количества тепла, зафиксированного ОДПУ в отчетном году.
Если в доме плата начисляется только в отопительный период и исходя из фактического потребления тепла, зафиксированного ОДПУ, то корректировка не проводится.
Содержание жилья
Плата за содержание жилья может повыситься в случае, если она начисляется по муниципальному тарифу, а местная администрация приняла решение об утверждении нового размера платы. Например, в Москве повышение платы за содержание жилья предусмотрено постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения». Ставки Санкт-Петербурга можно узнать из свежего распоряжения Комитета по тарифам.
Также повышение (индексация) может быть предусмотрено договором управления либо утверждено решением общего собрания собственников в конкретно взятом доме.
Кроме того, управляющие компании могут подумать, что введение НДС при УСН дает им право без общего собрания повысить ежемесячную плату (об этом изменении писали выше).
Остается открытым вопрос с начислением пени.
В 2022 – 2024 годах действовали особенности начисления пени должникам за ЖКУ: сначала размер неустойки привязали к ключевой ставке Банка России, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%), а позже предусмотрели, что применяется меньшая ставка из двух – 9,5% или действующая на момент оплаты.
Документов о продлении этого порядка на 2025 год еще не публиковалось. Сейчас ключевая ставка составляет 21%.
Понижение платы за электроэнергию
Правила предоставления коммунальных услуг № 354 в п. 80(2) предусматривают снижение стоимости коммунальной услуги по электроснабжению для потребителя в случае нарушения гарантирующим поставщиком обязанности по установке, замене и допуску к эксплуатации “умного” прибора учета электроэнергии – начиная с 7% в 2025 году.
Однако такое снижение было предусмотрено и на 2024 год, но Правительство в марте 2024 года “исправило” сроки наступления ответственности на 2025 год, и нет гарантии, что в 2025 году не поступит таким же образом, перенеся сроки ответственности гарантирующего поставщика на будущее.
Повышение платы за сведения из ЕГРН
Приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 существенно повышены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Размеры платы за сведения РосреестраСкачать
Например, раньше 100 выписок из ФГИС ЕГРН стоили для физлица 460 р., а для юрлица 910 р. С 1 января и те, и другие должны будут отдать за те же 100 выписок 29000 р. Просто посмотреть сведения (без формирования документов) обойдется дешевле: 370 р. для граждан и 730 р. для организаций за те же 100 запросов (правда, такая функция в сервисах Росреестра до сих пор не реализована, то есть воспользоваться ею на момент публикации нельзя).
Уточняются случаи обложения вознаграждения председателя совета МКД страховыми взносами
Речь не идёт о полной отмене страховых взносов. Если между УО и председателем/членом совета МКД заключен трудовой договор или гражданско-правовой договор о выполнении работ или оказании услуг, то выплаты по ним всё равно остаются объектом обложения страховыми взносами.
Если таких договоров между УО и председателем нет, то по замыслу авторов закона, страховые взносы не должны уплачиваться.
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa