Чтобы жителям Казани и Нижнего Новгорода купить в новостройке в кредит хотя бы однушку, придется накопить свыше 77% от ее стоимости. Наименьший среди миллионников взнос в Красноярске, но и там потребуется больше 50%
Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотябы однокомнатную квартиру, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитала «РБК-Недвижимость». Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.
Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на последние числа декабря составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани.
Средняя получаемая на руки зарплата по этому мегаполису и его окрестностям составляет 67 тыс. руб. Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн руб.
Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря 2024 года в средней однокомнатной квартире казанских новостроек 38,7 кв. м, а стоит такая 9,1 млн руб. Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб.), сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры, и использовать их в качестве первоначального взноса.
Примерно такаяже, как в Казани, ситуация в Нижнем Новгороде— там в качестве первого взноса понадобится иметь 77% от стоимости средней на местном первичном рынке однушки (здесь это квартира площадью 39,5 кв. м и стоимостью 7,6 млн руб.). При нынешнем среднем размере выдаваемой на руки зарплаты (57 тыс. руб.) банки одобрят кредит лишь на 1,75 млн руб.
НижнийНовгород(Фото: Nikita Dukhnik / Shutterstock / FOTODOM)
На третьем месте Волгоград, где на первый взнос надо накопить 73,6% от стоимости однушки в новостройке (36,1 кв. м за 5,8 млн руб.). При этом средней зарплаты (50 тыс. руб.) здесь хватит лишь на кредит в 1,53 млн руб.
Размер первоначального взноса, при котором одобрят ипотеку на однокомнатную квартиру
| Мегаполис | Средняя стоимость 1-комн. квартиры в новостройке, млн руб. | Средняя зарплата по региону после вычета НДФЛ, тыс. руб. | Какой нужен первый взнос, чтобы при ставке 29% одобрили ипотеку, % |
|---|---|---|---|
| Казань | 9,1 | 67 | 77,4 |
| Нижний Новгород | 7,6 | 57 | 77,0 |
| Волгоград | 5,8 | 50 | 73,6 |
| Санкт-Петербург | 10,3 | 89 | 73,5 |
| Москва | 14,6 | 127 | 73,3 |
| Краснодар | 6,2 | 58 | 71,3 |
| Ростов-на-Дону | 5,6 | 53 | 70,9 |
| Челябинск | 6,5 | 62 | 70,8 |
| Уфа | 5,9 | 58 | 69,8 |
| Воронеж | 5,3 | 54 | 68,7 |
| Омск | 5,4 | 56 | 68,1 |
| Екатеринбург | 6,4 | 67 | 67,8 |
| Самара | 5,5 | 58 | 67,6 |
| Новосибирск | 6,1 | 66 | 66,9 |
| Пермь | 5,4 | 63 | 64,3 |
| Красноярск | 5,1 | 77 | 53,7 |
Источник: подсчеты «РБК-Недвижимости» на основе данных Росстата и «Яндекс Недвижимости»
Москвичам и петербуржцам, если они пожелают прямо сейчас купить однушку в ипотеку, потребуется накопить примерно равную долю от стоимости первичного жилья в их регионах— 73,3–73,5%. Эти города занимают четвертую и пятую строчки в рейтинге по величине требующегося первоначального взноса.
Среди всех 16 российских городов-миллионников в Красноярске ситуация самая оптимистичная— если такой, конечно, можно назвать необходимость иметь в качестве первоначального взноса более половины от стоимости жилья (53,7%).