Доли первичного сегмента и ИЖС в общей выдаче незначительно увеличились, доля вторичного — немного снизилась
По итогам сентября 2024 года Сбербанком было выдано 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». По отношению к предыдущим месяцам изменения в ипотечном спросе незначительны, указывается в материалах: в июле было оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе— 52,6 тыс.
Не произошло значительных изменений и в структуре спроса, отмечают аналитики,— доли основных сегментов в общей выдаче Сбербанка оставались стабильными. На рынке новостроек в сентябре было оформлено 17,3 тыс. ипотечных кредитов, снижение к августу составило 1,6%. Доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач «Сбера» по итогам месяца находилась на уровне 34,6% (+1,2 п.п. с августа). В числе регионов— лидеров по доле ипотеки на новостройки в выдачах «Сбера»:
- Москва (49,7%);
- Новосибирская область (45,9%);
- Санкт-Петербург (44,9%).
Среди малых регионов наибольшая доля отмечена в Республике Адыгея (50,4%) и в Республике Калмыкия (46,1%). В «Домклик» напоминают, что оба этих региона входят в список субъектов, на которые распространяются расширенные условия семейной ипотеки.
«В сентябре рейтинг регионов по количеству ипотечных кредитов на первичном рынке по-прежнему возглавляют Москва и Санкт-Петербург. Как и ранее, большинство сделок в сегменте новостроек заключаются на льготных условиях, тем не менее спрос на кредитование по базовым ставкам показывает рост: за прошедший месяц количество таких выдач увеличилось: в Москве— на 44%, в Санкт-Петербурге— на 84%»,— прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Аналитики «Домклик» уточняют, что в столичных регионах доля рыночной ипотеки в сегменте строящегося жилья также увеличилась. По отношению к августу процент выдач на общих условиях в Москве вырос на 4,6 п.п., до 14,8%, в Санкт-Петербурге— на 4,5 п.п., до 10%.
Распределение ипотеки «Сбера» по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в сентябре 2024 года. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач. В скобках приводится изменение относительно августа 2024 года (в п.п.)
Ипотечный спрос на вторичное жилье незначительно снизился
Что касается вторичного сегмента, в сентябре Сбербанком было выдано 29,1 тыс. ипотечных кредитов— на 8,4% меньше, чем в августе. «Спрос на вторичное жилье остается довольно стабильным на протяжении практически всего года: начиная с февраля месячное количество выдач колеблется около 30 тыс.»,— указывается в обзоре. Доля вторичного сегмента в общей выдаче «Сбера» составила 58,4% (–2,1 п.п. с августа).
Высокий процент сделок со вторичным жильем отмечен прежде всего в регионах с низким объемом предложения на рынке новостроек— в Чеченской Республике (95,8%) и в Республике Коми (79,6%). «В тройку регионов, лидирующих по доле вторичного рынка в структуре ипотеки, также вошла Курская область: процент сделок с готовым жильем составил 79,4%»,— добавили в «Домклик».
Среди крупнейших регионов наибольшие показатели зафиксированы в Красноярском крае (73,2%), Самарской (70,2%) и Омской (69,9%) областях.
Рынок ИЖС демонстрирует стабильность
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в сентябре Сбербанком было оформлено около 2 тыс. ипотечных кредитов (против 1,6 тыс. в августе). Доля ИЖС в структуре ипотеки составила 4% (+1 п.п. за месяц).
«Максимальный процент выдач на ИЖС вновь отмечен в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и арктическая ипотека»,— подчеркнули в «Домклик».— Это прежде всего Республика Саха (Якутия) (17,7%), Сахалинская область (17,1%) и Забайкальский край (13,9%)».