Льготную ипотеку нужно было сворачивать раньше, заявил представитель Центробанка. Среди негативных последствий программы он назвал рост цен на жилье, разрыв между стоимостью новостроек и готовых квартир
Доступность от льготной ипотеки была «съедена» ростом цен, в результате россияне берут ипотеку на более длительный срок— до 35 лет и покупают маленькие квартиры. Об этом на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
По его словам, безадресную льготную ипотеку нужно было сворачивать раньше. За время действия программы доступность жилья не выросла— экономия от низкой ставки «съелась» растущими ценами на жилье. По оценкам регулятора, с 2000 года цены на первичке в среднем по стране выросли в два раза (на 96%), на вторичке— на 60%. Кроме того, увеличился разрыв цен на первичку и вторичку. Изначально эта разница была 15-20%, и это обусловлено тем, что новое жилье более качественное. Но сейчас разница составляет 55%. «Это уже ненормально. Сейчас, заходя на первичку, покупая квартиру, не факт, что вы еще свои деньги вернете»,— отметил Александр Данилов.
Представитель ЦБ также указал на увеличение среднего срока ипотечного кредита. По его словам, до последних изменений (ред.— по льготным программам) добавились негативные тенденции, которые были связаны с тем, что «допинга» от самой льготной программы не хватало, стали накручиваться другие вещи. Например, снижение ставок за счет роста стоимости жилья, увеличение среднего срока ипотеки. По оценкам регулятора, сейчас четверть ипотеки выдается сроком на 30 лет. «Есть предложения— на 35 лет. Скоро мы дойдем до того, что не только квартиры будем завещать, но и ипотечные долги»,— отметил он.
Кроме того, из-за роста цен на жилье люди покупают квартиры небольшой площади. «Есть фигура речи: куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии»,— отметил Данилов.
Рынок жилья должен с завершением массовой льготной ипотеки, по его мнению, найти новую точку равновесия. «Я очень рад, что сейчас есть глобальное переосмысление, что рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост, поскольку рост на «допинге» просто невозможен»,— заключил он.
Доступность жилья, несмотря на четыре года действия льготной ипотеки, не выросла, а, наоборот, упала до минимальных значений за последние 10 лет. Количество квадратных метров, которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном— на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. «С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий»,— указывал главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.