За последний квартал увеличилось число россиян, которые верят не просто в снижение цен, а в существенное удешевление жилья
Почти 70% россиян рассчитывают, что цены на жилье снизятся уже этой осенью. Такой вывод следует из опроса, проведенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) в первые две недели сентября 2024 года.
Результаты нынешнего опроса сопоставимы с аналогичным, который проводился в начале лета. За это время доля тех, кто рассчитывает на падение цен, практически не изменилась, колебания остались в пределах долей процента. Однако структура этих ожиданий стала иной:
- 43,7% опрошенных ожидают не просто снижения цен на жилье, а их существенного падения. За квартал количество таких ответов увеличилось на 7,5 п.п.— в начале лета аналогичные ожидания высказывали 36,2%. За полгода прирост еще больше: на 21,1 п.п.— с 22,6%;
- 25,1% опрошенных предполагают, что цены снизятся, но не более чем на 5%. За квартал таких респондентов стало меньше на 6,8 п.п. (31,9% в начале лета), а за полгода их количество уменьшилось на 7,2 п.п. (с 32,3% в начале весны);
- 19,5% думают, что цены на жилье останутся на прежнем уровне. Три месяца назад такой прогноз давали 17,9% опрошенных, а полгода назад— 25%;
- 8,4% ожидают роста цен, но не более, чем на 5%. Доля тех, кто предполагает такой сценарий развития рынка недвижимости, постепенно снижается. В начале лета аналогичным образом на опрос отвечали 9,9% респондентов, а в начале весны— 13,6%;
- 3,3% оставшихся предсказывают более существенное подорожание. Три месяца назад таковых было 4,1%, шесть месяцев назад— 6,5%.
«Пока цены на жилье, несмотря на заметное снижение спроса, стоят на месте, но оставаться долго на этих позициях они не смогут, и люди это понимают»,— прокомментировал результаты опроса руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
По мнению аналитика, квартиры что на первичном, что на вторичном рынке сейчас переоценены, ипотечные ставки заградительны, продажи падают. Но на фоне медленного вывода нового предложения цены пока не снижаются: продавцы рассчитывают на активизацию спроса, говорит эксперт. «Но, скорее всего, этим надеждам не суждено сбыться— согласно риторике регулятора, ждать ключевую ставку ниже 10%, при которой оживает ипотека, можно не раньше 2027 года»,— подчеркивает Репченко.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, цены все-таки уже падают. В частности, это заметно на первичном рынке московской недвижимости бизнес-класса. За последний месяц средние цены на новостройки существеннее всего снизились в районах Фили-Давыдково (на 12,2%), Свиблово (на 6,9%) и Академическом (на 4,5%). В Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», первичная недвижимость более значительно подешевела в Домодедове, Химках и Видном.