Чтобы комфортно оплачивать ипотечный кредит по ставкам от 25% годовых, рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽364,4 тыс., в Санкт-Петербурге — не менее ₽235 тыс.
Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. руб. до 346,4 тыс. руб., рассчитала редакция «РБК-Недвижимости».
Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовыхварьировался от 74,3 тыс. руб. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Самая дорогая ипотека и самые высокие расходы
Исходя из расчетов, дороже всего обслуживание ипотеки обойдется жителям двух столиц, где самые высокие цены на недвижимость. Следовательно, в этих городах самые высокие требования к доходу. Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам— около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.
В Санкт-Петербурге, где новая однушка в среднем обойдется в 9,5 млн руб., платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания— 235 тыс. руб.
В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.
Фото: РБК
В топ-5 таких мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход— 153,3-185,5 тыс. руб. в месяц.
Самая доступная ипотека и самые низкие расходы
Меньше всего среди всех городов миллионников платить за ипотеку нужно жителям Воронежа— около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки. Следовательно, здесь самые низкие требования к доходу— он должен быть около 111,3 тыс. руб. в месяц.
В Волгограде и Самаре, где цены на новое жилье тоже одни из самых низких среди мегаполисов, для оплаты ипотеки в 74,2 тыс. руб.нужно располагать ежемесячным доходом 123,7 тыс. руб. Похожие требования в Омске. Здесь ежемесячный платеж по ипотеке за однушку— 75,7 тыс. руб., а необходимый доход— 126,1 тыс. руб.
Фото: Tramp57 / Shutterstock / FOTODOM
Недоступная ипотека
По текущим ставкам рыночная ипотека недоступна для большей части россиян, отмечают эксперты. «Доступность рыночных ставок сейчас существенно ограничена. Бесспорно, такие выплаты по кредиту может позволить себе не каждая семья»,— отметил заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.
Однако даже обладатели дохода в 346,4 тыс. руб. врядли будут всерьез рассуждать о целесообразности взять кредит под такие условия, добавил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. «Сколькобы низарабатывал человек, оправдать оформление ипотечного кредита на стандартных для предшествующих периодов условиях (с первоначальным взносом порядка 20%) при текущих рыночных ставках будет очень сложно— переплата по процентам окажется критичной даже при разумных темпах частичного досрочного погашения»,— согласен управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. «Собственно, банки сейчас и не выдают такие кредиты. То, что выдается, это не массовые и не стандартные кредиты с очень большим первоначальным взносом»,— добавил он.
Санкт-Петербург(Фото: Denis Mamin/ Shutterstock / FOTODOM)