В среднем по России цены на загородные дома снизились на 1%. Но есть регионы с более существенным снижением — вплоть до 11%. Среди регионов со значительным падением и Московская область
С июня по август 2024 года цены на загородные дома в России снизились на 1%— со средних по стране 10,6 млн руб. до 10,4 млн руб. Такой вывод следует из аналитического исследования ЦИАН, с которым ознакомилась редакция.
Наиболее заметно цены упали за лето в Мурманской области— на 11%, со средних 9,4 млн руб. на конец мая до 8,4 млн руб. в конце августа, говорится в исследовании.
На втором месте по снижению Архангельская область с 10% (с 3,1 млн до 2,8 млн руб.), на третьем с 9% (с 3 млн до 2,8 млн руб.) находится Республика Коми.
В десятку регионов по темпам снижения цен на загородную недвижимость вошел и Краснодарский край, который, как отмечают в исследовании, является лидером по объему загородного предложения.
Есть в списке и Московская область, где цены за лето уменьшились на 5% (со средних 23,5 млн до 22,5 млн руб.). Это не первый случай, когда в столичном регионе фиксируется отрицательная динамика цен на загородном рынке. Подобная ситуация уже была в прошлом году, отмечают аналитики. Кроме того, в этом году изменилась структура предложения: появилось больше объектов с небольшой площадью, а значит, и с более низкой стоимостью, поясняется в исследовании.
Топ-10 регионов с наибольшим снижением цен на загородные дома летом 2024 года
| Регион | Средняя стоимость дома на конец мая, млн руб. | Средняя стоимость дома на конец августа, млн руб. | Падение стоимости за лето, % |
|---|---|---|---|
| Мурманская область | 9,4 | 8,4 | -11% |
| Архангельская область | 3,1 | 2,8 | -10% |
| Республика Коми | 3,0 | 2,8 | -9% |
| Камчатский край | 7,9 | 7,3 | -7% |
| Краснодарский край | 17,5 | 16,5 | -6% |
| Республика Чечня | 14,7 | 14,0 | -5% |
| Московская область | 23,5 | 22,5 | -5% |
| Ханты-Мансийский АО | 5,2 | 5,0 | -4% |
| Республика Мордовия | 3,7 | 3,5 | -4% |
| Удмуртская Республика | 4,7 | 4,5 | -3% |
Источник: ЦИАН
В самой Москве, где недвижимость загородного формата тоже представлена, этим летом цены не снижались, хотя в предыдущие годы подобное и происходило, отмечают аналитики. В 2024 году цены на дома за три летних месяца выросли в столице на 2%— с 36,5 млн до 37 млн руб.
В Санкт-Петербурге также зафиксировано удешевление загородной недвижимости. Цены на нее снизились на 3%— со средних по базе ЦИАН 40,5 млн до 39,4% млн руб. В Ленинградской области загородное жилье тоже подешевело, но менее значительно— на 1% (с 12,1 млн до 11,9 млн руб.).
Аналитики агентства «Инком-Недвижимость» отметили еще один характерный тренд на загородном рынке: покупатели все чаще хотят строить свой собственный дом, а не покупать готовый. Как результат, опцию по строительству стали втрое чаще предлагать даже в тех поселках, где продаются участки без обязательного подряда.
Тренд интереса именно к стройке начал формироваться еще в 2023 году. Тогда в «Домклик» рассказывали о рекордном ипотечном спросе на частные дома, когда за один только месяц ипотека на строительство частных домов показала рост на 18%. Как поясняли эксперты, это было связано с тем, что заемщики переориентировались на более бюджетные варианты по сравнению с городским жильем, в частности на строительство индивидуальных жилых домов.