ТСЖ из Екатеринбурга столкнулось с тем, что после пятничных работ поставщик тепла стал выдавать давление ниже прежнего, и жильцы верхних этажей в доме начали жаловаться на плохой напор ГВС.
В выходные дни товарищество пыталось справиться своими силами: чистило фильтры, поднимало давление насосом, но это помогало слабо.
Подача ГВС в доме устроена следующим образом:
— зона 1 — этажи с 1 по 9,
— зона 2 — этажи с 10 и выше.
Насосы разные, контуры не пересекаются, потому что в них разное давление: в зоне 1 около 4.5 атм, в зоне 2 – 9 – 10 атм.
На зону 1 насос не работал (на подаче с теплотрассы давления достаточно, да и с зоны 1 жалоб не было), на зону 2 насос был настроен на 10 атм, столько и выдавал, но до потребителей вода почему-то не доходила вообще, или доходила с маленьким давлением («наощупь» — не более 0.5 атм, что можно было посчитать простым способом для грубой прикидки: 1 атм = 1 кгс/см2, зная поперечное сечение трубы, которая затыкается пальцем и примерно ощущая силу, с которой приходится затыкать, можно прикинуть давление).
Повышение давления сетевой организацией после звонка в её АДС улучшило, но не исправило ситуацию.
В понедельник были проверены версии:
— Может, давления на подаче мало? Фильтры забились? Тогда зона 1 жаловалась бы на напор, а от них жалоб нет.
— Может, манометр зоны 2 показывает некорректные данные? Подключили другой – вроде нормально показывает. При открытии слива – давление явно больше 7 – 8 атм.
— Может, надо давление насосом ещё больше дать? Попробовали, изменений нет.
Тем временем, к вечеру напор на верхней зоне снизился буквально до нуля: из кранов вообще перестало что-либо течь. Открывая кран в самой верхней точке на 17 этаже, было обнаружено, что в трассе воздух. При этом насос работал и исправно качал 10 атм. Давление на сливной трубе – те же 10 атм.
Получалась парадоксальная ситуация, не укладывающаяся в законы физики: на прямом участке трассы толщиной с руку без единой задвижки или фильтра – внизу 10 атм (что соответствует высоте водяного столба > 100 м), а на уровне 17 этажа (на высоте около 60 м) в трубе воздух.
Вечером решили действовать «от обратного». Техник открыл кран на трассе наверху, а сантехник открыл ту же трассу внизу. И – да: у него вода вытекает, а наверху воздух в трассу не забирается. То есть открыты разные трассы. После этого стало понятнее, и сантехник начал открывать другие. Нашли такую, которая при сливе забирает воздух сверху. Оказалось, что это труба, про которую в ТСЖ думали, что это 1 зона.
Выяснилось:
— ТСЖ считало первую зону первой, а вторую — второй, потому что на проводах, питающих насосы, были бирки «зона 1» / «зона 2». Других визуальных отличий нет;
— ТСЖ всё время закачивало 10 атм в 1 зону, а зона 2 работала без насоса. Разумеется, 4.5 атм самотёком до верха не достанут, а 4 и подавно;
— насос, который на самом деле обслуживает зону 2, не «выключен», а вышел из строя. Но поскольку всё работало ещё 1 – 2 дня назад, значит, это случилось совсем недавно, и ещё в течение дня он, видимо, какое-то короткое время работал.
Переставлять сами насосы товарищество не стало. Решило попробовать поменять местами «головы» (контроллеры). Оказалось, это довольно легко, даже не надо отключать провода. И заодно стало понятно, как вообще получилось, что бирки перепутаны: видимо, раньше ремонтники уже меняли местами головы, и тоже не отключали провода, но самое главное — не соизволили перевесить бирки.
Вывод: если ответственное лицо не единственное, то нужно обязательно документировать изменения, чтобы не случалось подобных “сантехнических детективов”.
В случае товарищества подрядчик производил переделки, никого не уведомляя, а потом и вовсе устранился от выполнения своих обязанностей, и товарищество было вынуждено делать эту работу своими силами.
Закончилось это тем, что через два дня ТСЖ расторгло договор с подрядчиком, который должен был всем этим заниматься.
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa