Минимальные показатели в сегменте новостроек, максимальные — в индивидуальном жилищном строительстве
Медианный(то есть половина выборки меньше, половина — больше) платеж по ипотеке на российские новостройки по итогам июля-августа 2024 года составил 34,2 тыс. руб. На вторичном рынке и в сегменте индивидуального домостроения (ИЖС) показатели выше— 34,8 тыс. и 37,4 тыс. руб. соответственно, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Данные основаны на сделках «Сбера».
Сравнительно небольшойразмер платежа по ипотеке на новостройки в «Домклик» связывают с присутствием в этом сегменте льготных госпрограмм. «Так, несмотря на прекращение действия программы «Господдержка-2020» и повышение адресности ипотеки для семей с детьми, процент кредитов [на новостройки], выданных на льготных условиях, в июле-августе составил 94%, из которых 81%— «Семейная ипотека»,— говорится в обзоре.
В среднем по регионам из числа лидеров по выдачам «Сбера» доля госпрограмм на первичном рынке превышает 90%, единственным исключением стала Москва с 87%.
Среди крупнейших регионов наименьший ипотечный платеж, по данным «Домклик», отмечен в:
- Челябинской области— 26 тыс. руб.;
- Воронежской области— 27 тыс. руб.;
- Волгоградской области— 27,3 тыс. руб.
Лидерами по величине платежа по ипотеке стали регионы с высокими ценами на новостройки:
- Москва— 58,7 тыс. руб.;
- Московская область— 47,2 тыс. руб.;
- Санкт-Петербург— 42 тыс. руб.
На вторичном рынке медианный платеж по ипотеке составил 34,8 тыс. руб. Самые низкие платежи среди крупнейших регионов отмечены в Волгоградской области (28 тыс. руб.), Пермском крае (28,5 тыс. руб.) и Республике Башкортостан (28,9 тыс. руб). Максимальные показатели, как и в ситуации с новостройками,— в Москве (73,7 тыс. руб.), Московской области (52,3 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (46,6 тыс. руб.).
В «Домклик» отмечают, что, несмотря на высокие платежи по ипотеке, Москва и область по-прежнему лидируют по спросу на вторичную недвижимость. «Так, в июле-августе на рынке готового жилья в Москве и Подмосковье было заключено более 7,3 тыс. сделок, в то время как в других крупнейших регионах количество сделок лежит в диапазоне до 3,2 тыс.»,— отмечается в исследовании.
Расходы на ипотеку в сегменте ИЖС выше
Медианный платеж по ипотеке на частный дом выше, чем в новостройках и на вторичном рынке многоквартирного жилья— 37,4 тыс. руб. в месяц. В «Домклик» отмечают, что доля госпрограмм в сегменте в среднем по стране составляет 93%, в крупных регионах— от 80%.
Наименьшие значения медианного платежа по ипотеке отмечены в Нижегородской (30,1 тыс.), Омской (30,3 тыс.) и Новосибирской (30,7 тыс.) областях. «С точки зрения величины ипотечного платежа ситуация в Московском регионе и в других мегаполисах отличается. Если в столице платеж при строительстве дома в ипотеку существенно ниже, чем на рынке первичных и вторичных квартир, то в большинстве крупнейших регионов, напротив, индивидуальное строительство дома остается наиболее дорогим сегментом жилья»,— заключает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.