По итогам 2024 года продажи ипотеки упадут на треть. Потепление на рынок придет не раньше 2026 года, считают в банке
Потепление на рынок ипотеки придет только в 2026 году. По итогам этого года выдача жилищных кредитов к прошлому году может сократиться на треть, прогнозируют в ВТБ.
В первом полугодии 2024 года российские банки предоставили клиентам на покупку недвижимости более 2,85 трлн руб., что на 6% ниже тогоже периода 2023 года, приводят статистику по рынку в ВТБ. С начала второго полугодия спрос на ипотеку стал заметно снижаться, причины— отмена льготной ипотеки, ужесточения по другим программам с господдержкой и высокие ставки по рыночной ипотеке, поясняют в пресс-службе банка.
Во второй половине года рынок покажет существенное сокращение продаж, даже несмотря на традиционное повышение активности заемщиков в конце года. Согласно прогнозу банка, по итогам второго полугодия объем выдач ипотеки в целом по России составит около 2,3 трлн руб. Это на 20% ниже результата первого полугодия и на 50%— аналогичного периода 2023 года.
«Кроме ужесточившейся господдержки, серьезное давление на спрос будут оказывать экстравысокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с 2018 года— 21% годовых, и с учетом сигналов ЦБ о возможном дальнейшем ужесточении политики, вероятно, это не предел»,— пояснил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин в ходе Международного банковского форума. «Впрочем, на рыночную ипотеку во втором полугодии будет приходиться достаточная существенная доля— около 44% в общем объеме выдач. Еще порядка 46% займет семейная ипотека, оставшуюся часть— IT, дальневосточная и арктическая госпрограммы»,— считает банкир.
В целом по итогам 2024 года, согласно прогнозу ВТБ, ипотеки упадут на треть к 2023 году, до 5,1–5,2 трлн руб. Фактически рынок вернется к результату 2022 года, когда выдача ипотеки составляла 4,8 трлн руб.
«Ситуация на рынке ипотеки в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В следующем году холода усилятся. «Потепления», по нашему прогнозу, стоит ждать только в 2026 году»,— добавил Сергей Бабин.
По данным «Дом.РФ», средняя рыночная ставка по ипотеке превысила 21% — это максимальное значение с 2018 года. К 22 сентября средняя ставка на первичном рынке достигла 21,27%, увеличившись за неделю на 0,39 п.п. Средняя ставка на вторичном рынке за неделю выросла на 0,46 п.п. и составила 21,3%. Между тем глава ЦБ Эльвира Набиуллина не исключила дальнейшего повышения ключевой ставки в октябре. 13 сентября ЦБ поднял ключевую ставку с 18% до 19%, после чего рыночные ставки тоже стали расти.