Нахождение ключевой ставки на таком высоком уровне длительное время будет означать сложный период для строительной отрасли, считают в «Дом.РФ». В этом случае потребуются дополнительные меры поддержки
В 2025 году банки могут выдать 1,3 млн ипотечных кредитов вместо изначально прогнозируемых 1,5 млн на фоне пересмотра уровня ключевой. Таким прогнозом поделился руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в телеграм-канале «РБК-Недвижимости».
При этом в «Дом.РФ» сохраняют прогноз по выдаче ипотеки по итогам этого года. В институте жилищного развития ожидают, что в 2024 году будет выдано примерно 1,4–1,5 млн ипотечных кредитов на 5 трлн руб.
«Наверное, самое важное, что произошло, — не то, что Центральный банк сегодня изменил уровень ключевой ставки, а то, что он изменил прогноз, в том числе и на следующий год. И теперь Банк России ожидает, что средний уровень ключевой ставки составит 17–20%. Такая траектория может даже допускать повышение ключевой ставки до уровня 24% к середине года с дальнейшим снижением до уровня 17–18% или одинаковый уровень ставок в 20% на весь следующий год»,— сказал Михаил Гольдберг.
В таком случае выдача рыночной ипотеки тоже снизится сильнее, чем ожидалось, отметил представитель «Дом.РФ». Согласно первоначальному прогнозу, предполагалось, что в 2025 году будет выдано примерно 1,5 млн жилищных кредитов, 70% из которых— на рыночных условиях. Но с учетом пересмотра прогноза по ключевой показатель следующего года может быть ниже. «Тогда общий объем выдачи ипотеки составит около 1,3 млн кредитов, что будет примерно соответствовать уровню 2022 года»,— уточнил глава аналитического центра «Дом.РФ».
По его словам, нахождение ключевой ставки на таком высоком уровне и такое длительное время будет сложным периодом для строительной отрасли. В этой связи может понадобиться введение дополнительных мер поддержки, в том числе субсидирование проектного финансирования.
«С одной стороны, это не окажет дополнительное давление на спрос, как прямое субсидирование ипотечных кредитов. С другой стороны, поможет застройщикам пройти сложное время низких продаж и сохранить возможность запускать новые проекты, чтобы не допустить драматического ввода жилья»,— заключил Михаил Гольдберг.
Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых— до максимального значения за всю историю. Кроме того, регулятор изменил прогноз по уровню ключевой. Согласно обновленным данным, она в среднем за этот год составит 17–20% годовых, а с 28 октября до конца года— в среднем 21–21,3%. В 2025 году ее значение снизится, но лишь до 17–20%, в 2026-м— до 12–13%, в 2027-м— до 7,5–8,5%. В прошлой версии прогноза (выпущена в июле) предусматривался диапазон 14–16% на следующий год и 10–11%— на 2026-й.