Речь о ситуации, когда машино-место оформлено не как отдельное пространство для стоянки автомобиля, а как доля в праве на весь паркинг. Теперь выделить такую долю в натуре и зафиксировать свое право на конкретное парковочное место станет проще
Госдума сразу в двух чтениях (втором и третьем) приняла разработанный Росреестром закон, регулирующий порядок выделения доли на конкретное машино-место в паркинге, если он является общей долевой собственностью всех владельцев. Ранее такая задача решалась с большими проблемами.
Понятие «машино-место» появилось в российском законодательстве лишь в 2017 году, говорится в полученном редакцией сообщении Росреестра. Ранее речь шла лишь о доле каждого владельца парковочного места. Это могла быть:
- либо доля в праве на все здание, предназначенное для стоянки автомобилей (например, в случае наземного паркинга);
- либо доля в праве на помещение, используемое для этихже целей (например, в случае подземного паркинга).
Зарегистрированных по такой схеме прав по-прежнему много. Если у собственника появлялась необходимость зафиксировать за собой конкретное пространство в паркинге, принадлежащее лично ему, возникала правовая проблема.
Согласно ныне действующему законодательству, при выделении доли в натуре требуется согласие всех сособственников. В этом нет необходимости лишь в том случае, если все совладельцы ранее приняли соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом или провели общее собрание по этому вопросу, приводится в сообщении пояснение заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.
Однако на практике это сделать почти невозможно, собрать всех сособственников крайне затруднительно, говорит эксперт. Как результат— далеко не все желающие смогли выделить долю на машино-место в натуре.
Новая норма, принятая Госдумой, эту проблему снимает. Она вносит поправки в ст. 6 Гражданского кодекса, а также в отдельные положения закона «О государственной регистрации недвижимости», которые по-иному регулируют вопрос с выделением долей в паркингах. Согласно нововведению, теперь согласованием выделения доли в натуре в паркинге, а также определением на плане помещения или здания расположения конкретных машино-мест займутся кадастровые инженеры.
Выделение долей в натуре на машино-места может понадобиться, например, при их продаже. За первые три квартала 2024 года, по данным «Домклик», в России было куплено 3 тыс. машино-мест с использованием ипотечных кредитов. Лидерами по спросу стали Москва и Подмосковье, Свердловская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край.