Наибольший рост цен зафиксирован в спальных районах столицы с самыми низкими арендными ставками и в локациях с недавно сданными новостройками
В ноябре 2024 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составила 71 тыс. руб. в месяц. Это на 28% больше, чем в начале года, сообщили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Разброс роста средних ставок очень велик, уточнили в компании. При среднегородских темпах роста на 28% за год топ-10 локаций с максимальным ростом ставок прибавили 52%, а с минимальным ростом— лишь 13%. Районов, где цены за год не выросли или снизились, в Москве нет, уточняют аналитики.
Общая закономерность последнего года— более дешевые районы дорожали быстрее, отметили в ЦИАН. «Это связано и с эффектом высокой базы (наращивать и так высокие ставки в районах с высокой долей недавних новостроек намного сложнее), и с миграцией спроса в 2024 году»,— уточнили аналитики. На фоне общего роста цен арендаторы активнее интересовались традиционно недорогими локациями, разгоняя тем самым рост ставок в них.
«Именно поэтому в лидерах роста не модные локации, которые «на слуху», а обычные спальные районы, застроенные в основном советскими серийными домами. Среди них— Метрогородок (+62%), Войковский (+55%), Савеловский (+52%), Левобережный (+50%), Можайский (+48%), Гольяново (+47) и Головинский (+46%)»,— рассказали в ЦИАН.
Есть и исключения, отметили эксперты. Среди наиболее престижных локаций в топ по росту ставок в 2024 году попали Очаково-Матвеевское (+61%) и Хорошево-Мневники (+50%). «Их нахождение в рейтинге связано с активным выходом в экспозицию (именно в этом году) предложений в более дорогих жилых комплексах, лишь недавно сданных в эксплуатацию»,— уточнили аналитики.
Топ-10 районов Москвы с максимальным ростом цен на аренду однокомнатных квартир
| Район | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. руб. (ноябрь 2024 года) | Динамика к ноябрю 2023 года, % |
|---|---|---|
| Метрогородок | 72,0 | +62% |
| Очаково-Матвеевское | 85,2 | +61% |
| Войковский | 81,4 | +55% |
| Савеловский | 79,9 | +52% |
| Хорошево-Мневники | 97,2 | +50% |
| Левобережный | 70,7 | +50% |
| Донской | 87,2 | +49% |
| Можайский | 72,9 | +48% |
| Гольяново | 62,0 | +47% |
| Головинский | 74,2 | +46% |
Таблица: ЦИАН
В «Домклик» ранее назвали районы Москвы с самой дешевой арендой квартир. Минимальные ставки, по данным аналитиков, зафиксированы в Новой Москве и ЗелАО. Внутри МКАД— в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное.