Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвое

Эту тенденцию аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь их нового ужесточения. Кроме того, часть спроса перетекает на вторичку с рынка новостроек

Снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось. В первый месяц осени отрицательная динамика была зафиксирована в семи городах против 14 в августе и из 50 анализируемых. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Снижение цен замедлилось

Тенденция к снижению цен на вторичном рынке начала усиливаться весной. По данным SRG, если в июне отрицательная динамика наблюдалась в 16 городах из 50 исследуемых, то к июлю число городов с подешевевшим жильем достигло 23.

В августе началась обратная тенденция— уменьшение стоимости вторички было зафиксировано в 14 городах. В сентябре число таких городов сократилось вдвое— до семи.

Максимальные темпы снижения цен в сентябре также сократились примерно в два раза. В августе максимальное снижение было зафиксировано в Перми (–0,77%), Чебоксарах (–0,63%) и Тюмени (–0,62%). А в сентябре максимальное снижение составило всего 0,31%— такие темпы показал Ярославль, где средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья снизилась до 92,8 тыс. руб.

Второе место занял Екатеринбург. Здесь «квадрат» жилья от собственника за месяц подешевел на 0,22%, до 122,8 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Хабаровск, где стоимость 1 кв. м за месяц снизилась на 0,2%, до 128,2 тыс. руб. Вторичное жилье в сентябре также подешевело в Набережных Челнах (на 0,11%), Барнауле (на 0,10%), Кемерове (на 0,08%) и Балашихе (на 0,06%).

Замедление падения цен на вторичном рынке жилья в сентябре аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку. «Несмотря на повышение ставок, многие заемщики стремятся успеть оформить ипотеку под текущие условия, опасаясь дальнейшего ужесточения банковских требований»,— пояснил партнер группы SRG Максим Русаков. Банки в свою очередьвводят ограничения— увеличение минимального размера первоначального взноса и ужесточение требований к заемщикам, что стимулирует повышенный спрос. «Люди спешат закрыть сделки, опасаясь, что в будущем не смогут соответствовать новым условиям, что частично стабилизирует цены»,— сказал эксперт.

Кроме того, новостройки до отмены льготной ипотеки были более привлекательны благодаря сниженным ставкам. С отменой льготных программ они значительно утратили данное преимущество. В результате покупатели переключают внимание на вторичный рынок, добавил партнер группы SRG.

Согласно прогнозу компании, тенденция замедления снижения цен на вторичном рынке сохранится в октябре-ноябре. Это связано с тем, что осенние месяцы характеризуются более активной рыночной динамикой. «Тем не менее высокие ставки по ипотеке и ужесточение требований к заемщикам могут сдерживать значительный рост цен. Важным фактором станет дальнейшая политика банков и изменения ключевой ставки, что будет определять спрос в ближайшие месяцы»,— пояснил Максим Русаков.

Махачкала— второй месяц подряд лидер по росту цен на жилье

Согласно исследованию, цены на вторичное жилье в сентябре выросли в большинстве российских городов— в 43 из 50 исследуемых. Первое место по темпам роста цен на вторичное жилье, как и в августе, заняла Махачкала. Квадратный метр в этом городе в сентябре подорожал на 2,27%, превысив отметку 102 тыс. руб.

На втором месте оказался Краснодар, который в сентябре сместил Сочи на третью позицию. В Краснодаре 1 кв. м вторичного жилья за месяц подорожал на 1,59%, до 121,6 тыс. руб., а в Сочи— на 0,79%, до 286,2 тыс. руб. В пятерку городов— лидеров по росту цен на вторичку в сентябре также вошли Магнитогорск (+0,59%, до 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Астрахань (+0,58%, до 77,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

В Москве жилье в сентябре подорожало на 0,38%, до 323,2 тыс. руб. за 1 кв. м после августовского снижения на 0,08%. В Санкт-Петербурге после семи месяцев падения цен на вторичку в сентябре был зафиксирован рост. Средняя цена квадратного метра жилья за месяц здесь увеличилась на 0,09%, до 204,9 тыс. руб.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», вторичный рынок жилья Москвы в сентябре продолжил стагнировать. По их данным, средняя цена квадратного метра в Новой Москве выросла на 0,2%, до 203,6 тыс. руб. В границах Старой Москвы вторичное жилье подешевело на 0,1%, до 271,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Подмосковье цены за месяц не изменились и остались на уровне 154,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Давление на цены по-прежнему оказывают влияние заградительные ставки по ипотеке. Тормозит снижение цен медленное накопление объемов предложения: продавцы предпочитают снять квартиру с продажи до лучших времен, чем, как им кажется, продешевить, пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Так или иначе, снижение цен в Москве уже началось. Если смотреть не в целом по рынку, а детальнее по сегментам, то там есть и более ощутимое снижение. В основном это бюджетные сегменты, которые более чувствительны к изменению конъюнктуры»,— отметил эксперт.

Например, в сентябре наибольшее снижение показали однушки в Москве (–0,4%), квартиры в сталинках (–0,6%) и старых кирпичных домах (–0,4%), а также квартиры в домах в столичных районах за МКАД (–0,5%). «Ситуация, когда цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз, свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен»,— заключил Олег Репченко.

Города с самым сильным падением и ростом цен на жилье в сентябре

Данные: SRG