Председатель правления ТСЖ «4 Квартал» Лев Викторович Оборин поделился успешным опытом использования дополнительных магнитов для решения проблем с мусором и защитой входных дверей в многоквартирном доме.
Борьба с чужим мусором
В нашем доме 3 подъезда и 3 мусорокамеры. В доме напротив – 4 подъезда и 1 мусорокамера. Соседний дом находится под управлением УК. Жители соседнего дома, выбрасывали свой мусор в наши мусорокамеры. Так им было ближе, чтобы не «нарезать круги» до своей мусорки. При этом наши баки часто были переполненные.
Учитывая, что у нас по 2 бака в мусорокамере, бывало так, что утром оба бака в каждой камере были заполнены. А УК при этом не тратилась на выкатку своих баков.
Также в мусорокамеры повадились заглядывать любители собирать картон и алюминиевые банки, при этом они не всегда убирали за собой распотрошенный мусор. Решающим событием стало обнаружение бомжа, который спал в одной из камер. Дворник сообщил, что это не первый случай, и что ранее после бомжа оставались следы его жизнедеятельности.
Мы приняли решение правлением ТСЖ, и установили электромагниты на дверях мусорокамер. Были установлены дополнительные БУДы (блоки управления доступом), считыватели ключей и сами электромагниты с усилием прижатия 400 кг каждый. Работа и материалы обошлись в районе 50 тысяч рублей.
Старые домофонные ключи открывают мусорокамеру, поэтому жителям не пришлось докупать дополнительные ключи.
После установки пропали собиральщики банок, макулатуры, бомжи, но главное – баки перестали переполняться.
Жители соседних домов еще какое-то время оставляли свои пакеты с мусором у дверей наших мусорокамер, но я каждый пакет относил к их подъездам, фотографировал и писал в чате ЖК, что весь мусор будет возвращаться адресату. С тех пор только наши жители выбрасывают мусор в наши мусорокамеры, и в целом стало чище, частота мытья мусорокамер тоже сократилась.
Защита входных дверей
Также была проблема поломки стеклопакетов пластиковых входных дверей.
Во всем ЖК застройщик установил пластиковые двери, которые открывались рывком. Бывало, что жители или гости без ключей от домофона «открывали» входную дверь рывком. Часто при таком рывке ломался стеклопакет. Замена одного стеклопакета тогда стоила 5 – 6 т.р. После первой поломки мы приняли решение поставить дополнительные электромагниты на входные двери. Это дало дополнительную жесткость, не позволяющую открыть дверь рывком.
При схеме с одним магнитом появляется рычаг от ручки до магнита, позволяющий расцепить магнит. Либо же пластик выгибался и ломал стеклопакет. При схеме с двумя магнитами рычаг пропадает, так как приложение силы идет от ручки, но рычага нет, так как появилась вторая точка опоры. Да и держат 2 магнита в 2 раза большую разрывную нагрузку.
После установки дополнительных магнитов, за 2 года, ни один стеклопакет не был сломан. Максимум – выгнуты ручки входных дверей. Это говорит о том, что попытки открыть дверь продолжаются, но все они безуспешны.
При этом мы внесли в смету 2024 года строку “расходы на установку новых входных дверей”, накопили и изготовили новые стальные двери со стеклопакетами, куда также будут скрытно установлены наши существующие магниты. На следующей неделе приступаем к монтажу.
После обнародования нашего успешного опыта на канале ЖК, жители соседних домов тоже стали просить УК установить на их домах дополнительные магниты. Таким образом, наш опыт перешел и на некоторые соседние дома, хотя остались еще и те, кто продолжает раз в полгода менять стеклопакеты.
Автор: Оборин Лев Викторович, председатель правления ТСЖ «4 Квартал», д. Кондратово, Пермский край