За год ставки на посуточную аренду жилья в столице увеличились на 15%, подсчитали аналитики. Наибольший интерес у арендаторов вызывают однушки, студии и апартаменты, расположенные в Пресненском, Басманном и Тверском районах Москвы
По итогам сентября 2024 года средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве составила 4,9 тыс. руб. за ночь— прирост за год составил 15%. Такие данные приводятся в исследовании сервиса онлайн-бронирования Суточно.ру, с которым ознакомилась редакция.
В зависимости от типа комнатности средние арендные ставки составляют:
- 4,37 тыс. руб. в день— для однокомнатных квартир;
- 6,12 тыс. руб.— для двушек;
- 9,38 тыс. руб.— для трешек.
Более просторные варианты менее востребованы для посуточной аренды, но тоже предлагаются. По оценке Суточно.ру, снять четырехкомнатную квартиру в Москве в среднем можно за 13,37 тыс. руб. в день, пятикомнатную— за 17,72 тыс. руб., а квартиру из шести комнат— за 20,67 тыс. руб.
В ЦАО средняя ставка максимальна и составляет 5,35 тыс. руб. в сутки. По остальным административным округам ситуация такая:
- в ЗАО— 4,95 тыс.,
- в САО— 4,5 тыс.,
- в СВАО— 4,43 тыс.,
- в СЗАО— 4,3 тыс.,
- в ЮЗАО— 4,2 тыс.,
- в ЮВАО и ЮАО— 4 тыс.,
- в ВАО— 3,7 тыс. руб. в сутки.
По оценке опрошенных редакцией экспертов рынка аренды, долгосрочный наем жилья в столице за год подорожал сильнее, чем посуточный.
«По сравнению с сентябрем 2023 года однокомнатные квартиры выросли в цене более чем на 23,3%, двухкомнатные на 21,1% и трехкомнатные— на 22,9%,— рассказал вице-президент Российской гильдиириелторов Андрей Банников.— Самый большой рост происходил в период с 24 июня 2024 года».
«Сейчас рынок долгосрочной аренды испытывает большой приток арендаторов со стороны тех, кто вынужден был отложить покупку собственного жилья из-за снижения доступности ипотечных кредитов— плюс это наложилось еще и на сезонный спрос»,— поясняет эксперт по аренде недвижимости «Этажи» в Москве Павел Марковский.
В краткосрочном сегменте в основном наблюдается сезонный рост спроса, говорит основатель и генеральный директор сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно.ру Юрий Кузнецов. «В сентябре спрос на аренду в Москве традиционно высокий. Это связано с началом делового сезона и популярностью столицы у туристов. Основная доля бронирований приходится на однокомнатные квартиры, студии и апартаменты»,— отмечает эксперт.
Какое жилье в Москве предпочитают снимать посуточно
Главные критерии, по которым гости выбирают жилье в столице,— это территориальное расположение, цена и интерьер. «Также им важны наличие Wi-Fi, кухонной зоны, стиральной машинки, кровати. Средняя продолжительность аренды— трое суток»,— рассказывает Юрий Кузнецов. Есть предпочтения и по локации:
- Самый высокий спрос на посуточную аренду фиксируется в Пресненском районе (ЦАО). Здесь снять жилье на день можно в среднем за 7,57 тыс. руб., отмечается в исследовании. Это самая высокая средняя ставка среди топ-10 столичных районов по популярности посуточной аренды.
- На втором месте— Басманный район. Несмотря на то, что он также расположен в центре Москвы, жилье здесь значительно дешевле— 4,32 тыс. руб. в сутки. Это не только ниже средних арендных ставок по Москве в целом, но и почти на самом минимальном уровне среди всей десятки популярных у арендаторов районов. Из топ-10 популярных районовниже ставки лишь в Измайлове, расположенном на востоке столицы. Там арендовать жилье на день можно 4,06 тыс. руб.
- Замыкает тройку лидеров самых популярных у арендаторов районов Тверской, который также находится в центре Москвы. Здесь средняя цена предложения жилья— 6,16 тыс. руб. в сутки.
Самые востребованные районы для посуточной аренды жилья
| Район (округ) | Средняя ставка посуточной аренды, тыс. руб. |
|---|---|
| Пресненский (ЦАО) | 7,57 |
| Басманный (ЦАО) | 4,32 |
| Тверской (ЦАО) | 6,16 |
| Даниловский (ЮАО) | 4,74 |
| Таганский (ЦАО) | 4,46 |
| Замоскоречье (ЦАО) | 5,03 |
| Арбат (ЦАО) | 5,42 |
| Изаймлово (ВАО) | 4,06 |
| Хамовники (ЦАО) | 5,24 |
| Красносельский (ЦАО) | 4,90 |
Источник: Суточно.ру
Год назад Конституционный суд разъяснял, законноли сдавать жилье в аренду посуточно и долженли такой вид деятельности быть приравнен гостиничному бизнесу. По мнению КС сам факт сдачи жилья внаем не является основанием считать ее аналогом бизнеса отельеров. К томуже минимальный срок аренды жилого помещения законом не ограничен. Наложить запрет на такой вид использования жилья можно лишь в том случае, если оно создает неудобство проживающим по соседству.