Программа «Молодая семья»: всё, что нужно знать в 2024 году

Как получить деньги на жильё от государства по программе «Молодая семья», что с её помощью можно купить, какие документы нужны и реально ли дождаться субсидии.

Российские семьи, в которых супругам не больше 35 лет и которые при этом нуждаются в новом жилье, могут претендовать на государственную субсидию для покупки недвижимости. 

Для этого нужно стать участниками программы «Молодая семья», в рамках которой государство оплатит часть стоимости жилья. По программе можно купить квартиру или дом, а также построить дом по договору подряда. 

В этой статье мы подробно расскажем о том, какие требования предъявляют к претендентам, обязательно ли в семье должны быть дети, как рассчитывается размер субсидии, можно ли получить её наличными и о других условиях программы.

Кто может участвовать в программе «Молодая семья»

На данный момент программа «Молодая семья» действует до 2025 года, но её с большой вероятностью продлят — о таком намерении в феврале 2024-го заявил президент.  

Участвовать в ней могут:

• супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет, с детьми или без;
• молодая семья с одним и более ребёнком, где один из супругов — иностранный подданный; 
• одинокие родители в возрасте до 35 лет с несовершеннолетними детьми.  

Брак претендентов на субсидию должен быть зарегистрирован официально, а возраст проверяют дважды: при подаче заявки на участие и когда начинается распределение денег. 

Между этими этапами может пройти несколько лет, так что вступать в программу нужно как можно раньше. 

Однако возраст и семейное положение — не единственные требования к участникам. 

Претенденты на субсидию должны одновременно соответствовать двум критериям:   

1. Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. 

Этот статус могут получить семьи, которые:

• проживают в квартире, доме или комнате, площадь которых меньше учётной нормы, установленной в муниципалитете;
• живут в помещении, которое не соответствует техническим и санитарным требованиям или находится в аварийном состоянии;
• не имеют собственного жилья. 

Условия программы не предусматривают автоматического включения в неё всех, кто подходит по критериям. Чтобы стать её участниками, нужно подать заявление и приложить пакет документов. 

В разных регионах нюансы оформления субсидии отличаются, поэтому точный список документов уточняйте в местной администрации. Такими вопросами чаще всего занимаются департамент имущества или комитет по жилищной политике. 

Там же надо будет взять справку о необходимости улучшения жилищных условий. Она нужна для подтверждения права на субсидию и выдаётся после постановки на учёт. 

2. У семьи есть доходы или сбережения, которых хватит на покупку.

Средства по программе выделяют не на полную оплату жилья — они покрывают только 30–35% его стоимости. Остальное семья должна оплатить сама — сразу или в ипотеку. 

Наличие денег можно подтвердить, например, выпиской с банковского счёта, или — если планируется оформление кредита — справкой о размере зарплаты с места работы. Если денег на доплату нет, получить субсидию не удастся.

Какое жильё можно купить 

Потратить субсидию можно далеко не на любую недвижимость — при покупке нужно соблюсти требования программы к самим объектам и договору. 

Субсидию можно направить на:

• покупку готового жилья по договору купли-продажи; 
• покупку квартиры в строящемся доме по ДДУ с оплатой по договору эскроу или договору уступки права требования;
• строительство частного дома по договору подряда;
• первоначальный взнос по ипотеке или её погашение — тут понадобится кредитный договор;
• покупку жилья через кооператив — нужно будет подтвердить членство в кооперативе и уплату паевых взносов. 

Кроме того, есть ещё несколько общих условий: 

• жильё находится в том же регионе, где одобрили выплату;
• объект покупается не у близких родственников: родителей, усыновителей, братьев или сестёр, бабушек или дедушек;
• площадь жилья должна соответствовать установленным в регионе нормам на одного человека, то есть нельзя на семью из трёх человек купить студию площадью 20 кв. м. 

Найти

Сколько денег можно получить и как рассчитывают субсидию

По условиям программы «Молодая семья» субсидия покрывает только часть стоимости жилья. Выдают её в виде именного свидетельства, по которому продавцу потом перечислят деньги. 

Размер субсидии устанавливают исходя из расчётной стоимости жилья (РсЖ), а не из стоимости той недвижимости, которую собирается купить семья. 

К выплате положено: 

• 30% расчётной стоимости жилья для семей без детей; 
• 35% расчётной стоимости жилья для семей с детьми. 

Норматив стоимости квадратного метра утверждают на муниципальном уровне. При расчёте принимается последний установленный показатель.  

Расчётная площадь зависит от количества членов семьи. Для двух человек она равна 42 кв. м, а для трёх и более человек — 18 кв. м на каждого. Нужно учитывать, что граждане иностранных государств при расчёте площади во внимание не принимаются. 

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве, которое действует в течение семи месяцев. 

Если субсидией собираются закрывать ипотеку, а остаток долга меньше, чем её размер, то в банк перечислят сумму, необходимую для погашения кредита. Излишек нельзя будет ни получить на руки, ни перенести на другое жильё. 

Как принять участие в программе и оформить субсидию

Для участия в программе претендент должен собрать документы и подать их вместе с заявлением в орган местного самоуправления — в Москве, например, это департамент городского имущества. Образец заявления есть в приложении № 2 к правилам программы. 

В федеральных требованиях указан общий список документов, но точный перечень устанавливают местные власти. 

В любом случае вам потребуются: 

• заявление на участие в программе в 2 экземплярах, один из которых вернут с отметкой о принятии;
• копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей, их СНИЛСы;
• копия свидетельства о браке;
• справка о нуждаемости в жилье;
• подтверждение доходов или накоплений. 

После проверки документов администрация решит, включать семью в программу или нет. Если решение будет положительным, семью поставят в очередь. Но это не значит, что деньги выделят в ближайшие год-два. 

После утверждения объёма финансирования на местах составляют список тех семей, которые получат деньги в этом году, но денег им всё равно может не хватить. 

Вперёд могут пропустить, например, льготников и внеочередников — к ним относятся многодетные или живущие в аварийном жилье семьи. 

После того, как администрация сообщит, что семье выделили деньги, участники программы в течение 15 дней должны предоставить заявление и документы, которые при этом у них запросят. 

Затем семье выдадут свидетельство, с которым в течение месяца нужно будет пойти в банк и открыть там счёт — именно через него бюджетные деньги в итоге переведут продавцу жилья, застройщику или кредитору. 

Перед оплатой в банк надо будет предоставить документы, подтверждающие, что деньги идут именно на покупку жилья. Их перечень указан в п. 41 правил программы.  

Все выплаты по программе проходят через банк, наличными их не выдают. 

Почему условия программы зависят от региона

Регионы могут вносить изменения и дополнения в общие условия программы «Молодая семья» — например, увеличивать размер субсидии, разрешать очередникам покупать жильё в ипотеку и при этом оставаться в программе и так далее. 

Кроме того, на местах устанавливают дополнительные условия попадания в программу и основания для внеочередной выдачи субсидий.

Размер учётной нормы тоже определяется на муниципальном уровне, и в разных регионах он разный. Например, в Екатеринбурге это 10 кв. м, а в Тамбове — 14 кв. м. То есть если семья из трёх человек живёт в квартире площадью 40 кв. м, то в Тамбове её признают нуждающейся, а в Екатеринбурге — нет. 

Также в регионе устанавливают норматив стоимости квадратного метра жилья, который напрямую влияет на размер субсидии.

Наконец, именно от количества участников программы «Молодая семья» в регионе зависит размер очереди и скорость её продвижения. 

Насколько реально получить деньги от государства 

В небольших регионах в программе участвуют сотни семей, а деньги получают 10–20 очередников в год. Причём не обязательно в свой черёд — вперёд могут пропустить льготников, например, многодетные семьи. 

В среднем по стране участники программы «Молодая семья» проводят в очереди от двух до пяти лет, но в крупных регионах и больших городах этот срок увеличивается до 7–9 лет. 

Помните, что после достижения одним из супругов 36-летия, семья исключается из программы. Поэтому, если вы подходите под условия вставать в очередь лучше как можно раньше. 

Подавать заявление предпочтительнее до 1 июня, чтобы успеть попасть в списки участников на следующий год.