Содержание
Дорогостоящий ремонт в квартире — это серьёзное вложение, которое может значительно улучшить жилищные условия, повысить комфорт и уровень жизни. Однако перед принятием решения о таких тратах необходимо взвесить все плюсы и минусы.
Разбираемся вместе с экспертами, насколько целесообразно сегодня делать ремонт по цене квартиры, окупится ли его стоимость при продаже и в каких случаях не стоит переплачивать.
Преимущества дорогого ремонта
Качество материалов и выполнение работ. При большом бюджете на ремонт можно использовать высококачественные материалы и привлечь профессиональных специалистов, что гарантирует долговечность и красоту результата.
Неповторимый дизайн. Можно воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи, создавая уникальное пространство, которое отражает индивидуальность хозяев.
Повышение стоимости квартиры. Качественный и стильный ремонт может значительно увеличить стоимость недвижимости, что является важным фактором при её продаже или сдаче в аренду.
Минусы дорогого ремонта
Прежде всего, высокий бюджет может стать серьёзным финансовым бременем и даже невозможным для многих. Кроме того, такой ремонт требует времени и ресурсов. Необходимость в постоянном контроле качества работ и координации с бригадами рабочих может ввести в затруднительное положение.
Олеся Чертищева подчёркивает, что также следует учитывать и район объекта. Если квартира находится в престижном районе, либо в центре города — то такой ремонт оправдан. Однако, если это «спальный» район, то скорее всего будут трудности для продажи «в плюс».
К примеру, такое дизайнерское решение смогут оценить не все
Как продаются квартиры с дорогостоящим ремонтом
Эксперты сходятся во мнении, что цена на такие объекты в любом случае должна быть адекватна рынку. Либо квартира должна быть очень ликвидной или уникальной, чтобы вызвать реальный покупательский интерес.
Так, Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободское» ИНКОМ-Недвижимость, приводит пример — если купить квартиру в панельной девятиэтажке за 10 млн рублей и вложить в нее еще 10 млн, это не даст возможности реализовать ее за 20 млн рублей. Эксперт отмечает, что в среднем окупается не более 50% от размера вложенных средств, если квартира приобреталась для себя, и ремонт соответственно делался так же.
Анастасия Голова, руководитель направления строительства и ремонтов федеральной компании «Этажи», считает, что при продаже объектов с дорогой отделкой всё зависит от соотношения цены и качества, а также правильной предпродажной визуализации квартиры. Но то, что сейчас в России всё больше набирает тренд на покупку квартир и домов формата «заезжай и живи», это уже давно факт, отмечает эксперт.
Дорогой ремонт перед продажей
По мнению Дениса Васильева, идея купить квартиру по среднерыночной цене, сделать в ней дорогой ремонт и продать с высокой прибылью может и привлекательна, но она не работает. Для получения выгоды обычно либо объект приобретается ниже рыночной стоимости, либо ремонт делается очень бюджетный, но с целью «пустить пыль в глаза». Покупатель видит красивую стильную картинку, но потребительское качество такого жилья оставляет желать лучшего.
Немного иначе это работает в дорогом бизнес- или элитном сегменте: покупатели предпочитают приобретать недвижимость под ключ и изначально готовы платить за комфорт. Но здесь велик риск «не угадать», так как обеспеченные люди, как правило, выбирают объект придирчиво, в соответствии со своими высокими требованиями к его потребительским и эстетическим характеристикам. Так что при планировании ремонтных работ следует понимать, на какую категорию покупателей вы ориентируетесь, подчеркивает эксперт.
Читайте также:
Что такое флиппинг и сколько можно заработать на перепродаже вторички
На чём можно и нельзя экономить при ремонте квартиры
Полина Цветкова, руководитель проектов сервиса «Ремонт со СберУслугами», отмечает, что неосознанная экономия может привести к дополнительным расходам и проблемам в будущем. Поэтому важно понимать, на чем можно, а на чем нельзя уменьшить затраты при ремонте квартиры.
На чем можно сэкономить
- Отделочные материалы. При покупке плитки, напольных покрытий, обоев можно выбирать более доступные варианты, не обязательно покупать самые дорогие и эксклюзивные. Хорошо подобранные между собой даже бюджетные материалы сформируют цельный интерьер.
- Мебель. Винтажная мебель сейчас переживает свой ренессанс. Специализированные магазины и интернет-сервисы изобилуют такими предметами, которые находятся в прекрасном состоянии или требуют незначительной реновации. В большинстве случаев такие вещи выполнены из натуральных качественных материалов, например, из массива древесины или металла. Это экологичное решение, в отличие от небезопасных китайских реплик, качество которых оставляет желать лучшего.
- Скидки. В случае покупки материалов оптом можно получить скидку до 20%. Главное — почитайте перед покупкой отзывы. Также внимательно изучите цены в разных магазинах и условия доставки. Традиционно строительный бум в России начинается с наступлением теплых дней. Следовательно, оптимальное время для закупки со скидкой — осенние и зимние месяцы.
На чем нельзя экономить
- Строительные материалы. Качественные стройматериалы обеспечат долговечность и надежность вашего ремонта. Не стоит экономить, например, на стяжке, гипсокартоне и других материалах, которые обеспечивают прочность конструкций.
- Профессиональные услуги. Электрика, сантехника, отделка — все эти работы требуют профессионального подхода. Экономия на услугах специалистов может привести к серьёзным проблемам или переделкам в будущем.
- Безопасность и надёжность конструкций. Утепление, звукоизоляция, электрическая проводка — важные аспекты ремонта, на которых не стоит экономить. Некачественное утепление может привести к повышенным расходам на отопление, а недостаточная звукоизоляция может создавать дискомфорт в будущем.
Важно помнить, что экономия при ремонте квартиры должна быть разумной и осознанной. Приоритет нужно отдавать качеству и надёжности, чтобы избежать проблем в будущем и создать комфортное пространство для жизни.
Ещё по теме:
Как получить налоговый вычет за отделку квартиры