Рост цен на новостройки, приостановившийся в августе, вновь ускорился. Однако нынешнее подорожание лишь иллюзия. После завершения всеобщей льготной ипотеки цены на первичное жилье растут медленнее инфляции, утверждают в «Дом.РФ»
В России снова ускорился рост цен на новостройки— в октябре по стране в среднем первичное жилье подорожало на 0,9%. Это больше того прироста, что наблюдался на протяжении двух предыдущих месяцев. В тоже время в реальном выражении новостройки не дорожают, а дешевеют: уровень инфляции перекрывает рост цен на первичное жилье. Такой вывод следует из регулярного еженедельного отчета института развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
Как меняются цены на новостройки в России
Рост цен на новостройки фактически приостановился в августе 2024 года. В последний месяц лета по России в среднем первичное жилье прибавило в цене лишь 0,1% (против 0,4% в июле, первом месяце после завершения программы всеобщей льготной ипотеки, и 1,4% в июне), сообщают аналитики. Однако в последующие месяцы положительная динамика вновь стала нарастать:
- на 0,5% новостройки подорожали за сентябрь (по сравнению с августом);
- на 0,9%— за октябрь 2024 года (по сравнению с сентябрем).
Фото: «Дом.РФ»
Таким образом, за четыре месяца, прошедшие после отмены всеобщей льготной ипотеки, цены на новостройки выросли на 1,9%. Однако весь этот рост съела инфляция. По данным «Дом.РФ», с июля по октябрь она составила 2,6%. Как результат, в реальных ценах («очищенных» от инфляции) новостройки за четыре месяца не подорожали, а, наоборот, подешевели на 0,7%.
Не сильно вышел за уровень инфляции и рост цен на новостройки с начала 2024 года. С января по октябрь номинальные цены на первичное жилье увеличились на 7,4%, а инфляция за этотже период составила 6,6%. Поэтому реальные цены на новостройки с начала года выросли лишь на 0,8%, поясняется в отчете.
Фото: «Дом.РФ»
Где новостройки дорожали сильнее и слабее всего
Несмотря на то что новостройки по России в целом подорожали незначительно, в отдельных регионах ситуация существенно отличается от средней по стране, сообщают аналитики.
Наибольший прирост цен пришелся на регионы с развитой промышленностью, отмечается в отчете. В них темпы повышения цен сильно обогнали инфляцию не только по всему периоду с начала 2024 года, но и за последние четыре месяца, прошедшие с отмены массовой льготной ипотеки.
Наибольший рост цен на новостройки зафиксирован:
- на 24,2% с начала 2024 года (и на 13,4% с июля по октябрь)— в Омской области;
- на 18,5% (и 8,6% соответственно)— в Курганской области;
- на 17,5% (и 8,1%)— в Астраханской области;
- на 16,9% (и 8,4%)— в Удмуртии;
- на 16,6% (и 8,2%)— в Севастополе.
Наименьшую динамику цен (не более 2%) продемонстрировали регионы, где и до отмены программы всеобщей льготной ипотеки новостройки дорожали медленно. В частности:
- на 2% с начала года (и на 1,1% с июля по октябрь) подорожали новостройки Саратовской области;
- на 1,8% (и 1,1% соответственно)— в Челябинской области;
- на 1,4% (и 0,1%)— в Якутии.
Москва и Санкт-Петербург вошли в число тех регионов, где рост цен на новостройки с начала года хоть и превысил уровень инфляции, но не вышел за пределы 10%. Во всех из них повышение цен с июля замедлилось из-за снижения спроса, отмечается в отчете.
- В некоторых из этих регионов показатели роста цен после отмены льготной ипотеки уже ниже инфляции. Именно такая ситуация наблюдается в Москве, где с начала 2024 года цены на новостройки выросли на 8,7%, а с июля по октябрь— лишь на 0,9%, отметили аналитики.
- В Санкт-Петербурге картина немного другая. Там за пределы инфляции выходят как показатели первых десяти месяцев года, так и последних четырех. Прирост цен в Северной столице составляет 9,5% и 3,4% соответственно, информирует «Дом.РФ».
На вторичном рынке недвижимости тенденции к снижению цен аналитики пока не выявили. Как сообщают в агентстве «Инком-Недвижимость», покупатели проявляют довольно высокую активность даже без использования ипотечных средств, а продавцы предоставлять существенные скидки не готовы даже при оплате покупки наличными.