Резкий рост цен на жилье связали с длительностью льготных ипотечных программ. Особо отмечено влияние общей льготной ипотеки, которая носила массовый характер. Но есть у роста цен и другие причины, выяснили аудиторы
Счетная палата обнаружила причины роста цен на жилье, который происходил в последние годы. Самое существенное влияние на ценовую динамику оказали льготные ипотечные программы, особенно те, что носили массовый характер. Такие выводы содержатся в аудиторском отчете ведомства с анализом использования в 2021-2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования.
Льготные ипотечные программы были запущены в России в 2018 году, напоминается в отчете.
- первой заработала Семейная ипотека;
- с 2019 года— Дальневосточная ипотека:
- с 2019 года— Сельская ипотека;
- с 2020 года— общая льготная ипотека;
- с 2022 года— IT-ипотека.
С появлением льготной программы под 8%, которой мог воспользоваться любой россиянин, произошел наиболее существенный рост цен на первичное жилье. Если по итогам 2020 года (года запуска общей льготной программы) в среднем по стране цены на новостройки выросли на 12% (по сравнению с концом 2019 года), то к финалу 2021 года— на 26%, а к завершению 2022 года— на 21%, сообщают аудиторы.
Годовая динамика средних цен на жилую недвижимость в России (на конец года в процентах к концу предыдущего года)
| Год | Годовая динамика цен на новостройки, % | Годовая динамика цен на вторичное жилье, % |
|---|---|---|
| 2018 | 6,3% | 4,1% |
| 2019 | 8,0% | 3,8% |
| 2020 | 12,0% | 9,5% |
| 2021 | 26,0% | 17,2% |
| 2022 | 21,1% | 11,8% |
Источник: Счетная палата на основе данных Росстата
Кроме того, после появления всеобщей программы льготной ипотеки увеличился дисбаланс между ценами на новостройки и на вторичную недвижимость. Так, если в 2020 году разница в годовой динамике роста цен на первичную и вторичную недвижимость составляла 2,5 п.п., то в 2021 году— 8,8 п.п., а в 2022 году— 9,3 п.п., следует из отчета.
В некоторых регионах это привело к существенному отличию в ценах на новостройки и на вторичное жилье— вплоть до 30-60%. Такая ситуация наблюдается в Астраханской, Пензенской, Московской областях, Республике Карелия, Магаданской, Челябинской областях, Забайкальском крае, Орловской, Свердловской, Ленинградской и Кировской областях, уточняется в документе.
В Счетной палате выявили и еще другие факторы, влияющие на цены на жилье. Это:
- реальные доходы населения, выраженные в виде реальной средней заработной платы по региону (рост реальных средних зарплат в регионе на 1% соответствует росту средних цен на жилье на первичном рынке примерно на 0,7% в течение двух кварталов);
- введение механизма проектного финансирования строительства с использованием счетов эскроу.
После завершения программы общей льготной ипотеки (это произошло с 1 июля 2024 года) застройщики не приняли единого решения, снижать цены или нет. По данным «Домклик» по России в целом новостройки продолжают дорожать— в третьем квартале этого года средние цены на первичное жилье выросли на 1,8% (до 186 тыс. руб. за кв. м).