Счетная палата назвала причины резкого роста цен на жилье

Резкий рост цен на жилье связали с длительностью льготных ипотечных программ. Особо отмечено влияние общей льготной ипотеки, которая носила массовый характер. Но есть у роста цен и другие причины, выяснили аудиторы

Счетная палата обнаружила причины роста цен на жилье, который происходил в последние годы. Самое существенное влияние на ценовую динамику оказали льготные ипотечные программы, особенно те, что носили массовый характер. Такие выводы содержатся в аудиторском отчете ведомства с анализом использования в 2021-2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования.

Льготные ипотечные программы были запущены в России в 2018 году, напоминается в отчете.

  • первой заработала Семейная ипотека;
  • с 2019 года— Дальневосточная ипотека:
  • с 2019 года— Сельская ипотека;
  • с 2020 года— общая льготная ипотека;
  • с 2022 года— IT-ипотека.

С появлением льготной программы под 8%, которой мог воспользоваться любой россиянин, произошел наиболее существенный рост цен на первичное жилье. Если по итогам 2020 года (года запуска общей льготной программы) в среднем по стране цены на новостройки выросли на 12% (по сравнению с концом 2019 года), то к финалу 2021 года— на 26%, а к завершению 2022 года— на 21%, сообщают аудиторы.

Годовая динамика средних цен на жилую недвижимость в России (на конец года в процентах к концу предыдущего года)

Год Годовая динамика цен на новостройки, % Годовая динамика цен на вторичное жилье, %
2018 6,3% 4,1%
2019 8,0% 3,8%
2020 12,0% 9,5%
2021 26,0% 17,2%
2022 21,1% 11,8%
Читать также:
Декоративная штукатурка во всей квартире: за и против

Источник: Счетная палата на основе данных Росстата

Кроме того, после появления всеобщей программы льготной ипотеки увеличился дисбаланс между ценами на новостройки и на вторичную недвижимость. Так, если в 2020 году разница в годовой динамике роста цен на первичную и вторичную недвижимость составляла 2,5 п.п., то в 2021 году— 8,8 п.п., а в 2022 году— 9,3 п.п., следует из отчета.

В некоторых регионах это привело к существенному отличию в ценах на новостройки и на вторичное жилье— вплоть до 30-60%. Такая ситуация наблюдается в Астраханской, Пензенской, Московской областях, Республике Карелия, Магаданской, Челябинской областях, Забайкальском крае, Орловской, Свердловской, Ленинградской и Кировской областях, уточняется в документе.

В Счетной палате выявили и еще другие факторы, влияющие на цены на жилье. Это:

  • реальные доходы населения, выраженные в виде реальной средней заработной платы по региону (рост реальных средних зарплат в регионе на 1% соответствует росту средних цен на жилье на первичном рынке примерно на 0,7% в течение двух кварталов);
  • введение механизма проектного финансирования строительства с использованием счетов эскроу.

После завершения программы общей льготной ипотеки (это произошло с 1 июля 2024 года) застройщики не приняли единого решения, снижать цены или нет. По данным «Домклик» по России в целом новостройки продолжают дорожать— в третьем квартале этого года средние цены на первичное жилье выросли на 1,8% (до 186 тыс. руб. за кв. м).

Похожие публикации

НОВОЕ НА САЙТЕ