Цены на вторичную недвижимость в Новой Москве хоть и снизились, но лишь незначительно — на доли процента. В Старой Москве пока не наблюдается даже такой динамики: жилье здесь не дешевеет, хотя и не дорожает
По итогам ноября 2024 года цены на вторичное жилье в столичной агломерации снизились лишь в Новой Москве и в Подмосковье. Такая информация приводится в аналитическом исследовании IRN.RU, с которым ознакомилась редакция.
В Новой Москве по итогам ноября средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 0,3% за месяц (или на 0,2% с начала года)— до 203,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Наибольшее за месяц снижение цен аналитиками отмечено:
- на 0,9%— в Троицком административном округе;
- на 0,5%— на панельные дома и трехкомнатные квартиры;
- на 0,4%— на однокомнатные квартиры.
В Подмосковье вторичное жилье также подешевело на 0,3% за месяц и на 0,2% с января— до средних 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м в ноябре.
Самое существенное снижение цен аналитиками отмечено:
- на 0,8%— на самое дешевое жилье;
- на 0,5%— на современные монолитно-кирпичные дома, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также на среднее Подмосковье;
- на 0,4%— на панельные дома советского периода постройки.
Как изменились цены на вторичное жилье в Старой Москве
В прежних границах Москвы в ноябре цены на вторичное жилье не изменились и сохранились на уровне октября— в среднем 271,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Примерно на томже уровне они держатся 11 последних месяцев— с начала 2024 года вторичное жилье в Старой Москве подорожало лишь на 0,5%, подсчитали аналитики.
Однако разные типы недвижимости вели себя по-разному, отмечается в отчете:
- типовое жилье подешевело на 0,5%;
- жилье бизнес-класса (к которому, в основном, относятся современные монолитно-кирпичные дома) показало нулевую динамику;
- элитное жилье подорожало на 0,3%.
Неодинаково вели себя цены на жилье разных столичных округов, причем безо всякой привязки к более дорогим или более дешевым локациям, отмечают аналитики.
- Увеличились цены больше других на жилье в дешевых районах Старой Москвы, расположенных за МКАД (+0,4%), а также в дорогих ЮЗАО (+0,4%) и ЦАО (+0,3%).
- Снизились цены больше всего за месяц в бюджетном ЮВАО (-0,6%), престижном СЗАО (-0,4%), низкоценовом ВАО (-0,2%) и высокоценовом ЗАО (-0,2%).
Стагнация и медленное снижение цен на вторичное жилье в Московском регионе происходит на фоне увеличения разрыва между стоимостью квартир на вторичном рынке и в новостройках. По данным Центробанка, ценовая разница между этими двумя видами недвижимости продолжает увеличиваться и по итогам третьего квартала 2024 года достигла 54–57%.