В Приморском крае ООО «Ярославская управляющая компания» удостоилась повышенного внимания ГЖИ после того, как не исполнила решение общего собрания собственников о проведении текущего ремонта подъездов.
В отношении управляющей организации возбудили дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ, по которой было назначено наказание в виде предупреждения, а также ей направили предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
УО дошла до кассационного суда, оспаривая и предупреждение (дело № А51 – 16360/2023), и предостережение (дело № А51 – 17623/2023), однако суды встали на сторону жилищной инспекции.
Доводы управляющей организации:
— в затягивании ремонта виноват председатель совета МКД, который проигнорировал направленный на согласование локальный сметный расчет;
— на счете МКД нет денег для проведения текущего ремонта;
— общее собрание не принимало решения о согласовании дефектной ведомости и сметного расчета, не определило сроки начала работ, источник финансирования;
— в полномочия органа жилищного надзора не входит контроль за исполнением решений общего собрания собственников;
— ГЖИ не указала, какой конкретно пункт Стандартов управления МКД №416 был нарушен.
Как суды отклонили эти доводы
Судебные инстанции нашли подходящие под ситуации пункты Стандартов управления МКД №416:
— подпункт «в» пункта 4 Правил № 416 (подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием, обеспечение ознакомления собственников с проектами подготовленных документов, а также организация предварительного обсуждения этих проектов);
— подпункт «д» пункта 4 Правил № 416 (организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе определение способа оказания услуг и выполнения работ, подготовка заданий для исполнителей услуг и работ, выбор исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества).
Оценка действий УО по соблюдению обязательных требований, определенных Правилами № 416, входит в компетенцию ГЖИ.
«Ссылка заявителя на причины невыполнения работ (отсутствие согласованной собственниками помещений в МКД дефектной ведомости, сметного расчета, определенного источника финансирования работ по текущему ремонту в случае отсутствия средств на его проведение) судом отклоняется, поскольку в ходе проведенной проверки на требование инспекции не были предоставлены сведения и документы, отражающие хоть какие-либо действия общества по реализации решения общего собрания в период с 20.09.2021 до 30.06.2023, а также иная информация об обстоятельствах, препятствующих его выполнению».
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa