Содержание
- 1 Какой была квартира после потопа
- 2 Как я просушила квартиру
- 3 Что требовалось сделать
- 4 Как меня выручили соседи
- 5 Закупка и доставка материалов
- 6 Ремонт и закупка новой мебели
- 7 Что в ремонте пошло не так
- 8 Почему я решила сделать натяжные потолки
- 9 Как нам не удалось узаконить дополнительный радиатор
- 10 Что в итоге
- 11 Какие уроки я вынесла из ремонта
0Обсудить
Из-за прорыва батареи в моей квартире целый месяц невозможно было находиться.
Я живу в Екатеринбурге в обычной однушке на пятом, верхнем, этаже дома 1970 года постройки. В 2021 году я уже делала ремонт, но спустя три года у меня прорвало батарею — и все оказалось насмарку.
Я отсудила компенсацию у управляющей компании, но квартира была в плачевном состоянии: краска и штукатурка на стенах сыпались, двери не закрывались, пол набух, сильно пострадала мебель.
Когда появились деньги, решила делать ремонт всей квартиры, а не только пострадавшей комнаты. В статье расскажу, как подготовила жилье к ремонту после потопа, на чем удалось сэкономить и что не получилось, хотя делали проверенные люди.
Какой была квартира после потопа
От прорыва особенно пострадал угол, в котором находилась злосчастная батарея. С обеих стен осыпались краска и штукатурка, местами оголились бетон и старое лакокрасочное покрытие — еще советских времен. Некоторые поверхности на стенах вспучились под воздействием влаги, и краска легко отходила от основания.
Фонтан кипятка из батареи достиг даже потолка и уничтожил часть его покрытия. От влаги пострадала межкомнатная дверь: разбухли коробка и наличники, отошла отделка. Дверь перестала закрываться.
В ужасном состоянии был пол. ДВП под линолеумом вспухла, около двери и батареи образовались упругие пузыри с воздухом, на которых можно было прыгать как на батуте.
Вспучились столешницы журнального и рабочего столов, нижние части книжного стеллажа и комода. Поверхность столов стала волнообразной. А больше всего досталось шкафу: не только его внешний вид пострадал, но еще и двери-купе перестали закрываться.
Как я просушила квартиру
Потоп коснулся всей квартиры, кроме ванной и маленького коридорчика, потому что их от остальных помещений отделяли порожки. Просушивать пришлось все.
Жилье можно просушить обогревателями, вентиляторами, тепловыми пушками. Можно вызвать профессионалов со специальным оборудованием, такая услуга стоит от 3000 ₽. Но я действовала по привычке. С родителями мы раньше жили на первом этаже в пятиэтажке, и нашу квартиру регулярно топили соседи. Мы убирали влагу со всех поверхностей, открывали окна и двери, устраивали сквозняк, снимали линолеум. Я поступила так же.
Просушку усложнял холодный февраль: у нас держались морозы −15…20 °С, поэтому все окна нараспашку было не открыть.
Влагу я убрала досуха в первые часы после аварии. После визита оценщика сняла во всей квартире линолеум. В некоторых местах он вспучился и съежился, пришлось срезать строительным ножом. Линолеум из комнаты я выбросила, а в коридоре и на кухне снова постелила после просушки, поскольку он не пострадал.
Когда я уходила из дома, полностью открывала балконную дверь, окна на кухне и в комнате. Когда была дома, еще приоткрывала входную дверь и создавала сквозняк. Было очень холодно. Морозный сквознячок держала две недели. Так удалось избавиться от духоты и невыносимого запаха влаги. Открывала окна на время ухода из дома два месяца. Эта мера сработала. Спустя три месяца полы перестали пружинить, а пузыри осели.
Что требовалось сделать
В комнате требовалось в основном устранить последствия аварии. На ванную были такие планы: положить керамогранит на пол, заменить дверь, часть стены закрыть плиткой, а остальное пространство покрасить. На кухне и в коридоре я собиралась поклеить метровые влагостойкие обои, заменить линолеум на ламинат и установить дополнительные розетки.
Ремонт хотелось сделать как можно скорее: меня морально уничтожала обстановка. К тому же иногда в субботу и воскресенье мне приходилось работать из дома. Было очень тяжело смотреть на разруху, в которую превратилось жилье. Прошлый ремонт мне стоил много нервов, сил и денег, и всего за минуту мои усилия уничтожил фонтан из радиатора. Я со страхом смотрела на него, опасаясь, что снова рванет.
УК компенсировала мне ущерб и выплатила 233 000 ₽, с учетом сбережений у меня было 416 000 ₽. Коллега дала номер прораба, который не раз успешно делал ей ремонт. Прораб посоветовал еще заменить электропроводку, поскольку при потопах она всегда намокает. Также предложил перенести стиральную машину из кухни в ванную, закрыть коробом коммуникации и оборудовать там дополнительную розетку. Свои услуги оценил в 374 086 ₽. С учетом материалов ремонт обошелся бы, по его словам, минимум в 600 000 ₽.
Ремонт строитель обещал сделать максимум за два месяца, а в это время нужно было где-то жить и желательно близко, чтобы проверять, как идут работы. Добавим к этому расходы на доставку, подъем материалов и поездки в магазины. Получалось не меньше 700 000 ₽. Я подумывала взять кредит, но неожиданно нашелся вариант лучше.
Майские праздники я проводила в одном из малых городов Свердловской области и поделилась с родственниками своей болью по поводу ремонта. Троюродный брат и его супруга знали о проблеме и морально меня поддерживали. Они-то и предложили помощь. Брат — профессиональный строитель, работает на себя, не раз делал ремонты родственникам. В квартире, сделанной его руками, живет моя мама.
В конце мая у брата как раз образовалось окно в графике, и он мне предложил свои услуги. Договорились на 250 000 ₽ за работу. Брат сказал, что управится за месяц, так как в июне у него уже будет другой заказ.
Как меня выручили соседи
Я стала искать другую квартиру на время ремонта — на «Авито», «Циане» и местном ресурсе «Драже». Мой район считается дорогим из-за близости к центру. Аренда маленькой комнаты в ближайших общежитиях мне вышла бы в 14 000—15 000 ₽. За квартиру пришлось бы отдать 20 000—25 000 ₽ без учета коммунальных услуг. К тому же не каждый готов сдать жилье всего на месяц-два и разрешить завезти часть своей мебели.
Я бросила клич в общеподъездный чат с просьбой подсказать, может ли кто-то сдать жилье на месяц. Вскоре мне позвонил пожилой сосед с третьего этажа. Его квартира тоже пострадала при потопе, но ситуацию спасли натяжные потолки. Он лишь слил воду, отдав за эту услугу 6000 ₽. Эти деньги потом вернула УК.
Летом пенсионер живет на даче, поэтому квартира пустует. Сосед предложил мне свою однушку за 14 000 ₽, включая ЖКУ. Свое решение дедушка объяснил желанием помочь. Мы договорились, что я буду жить один месяц, а в случае необходимости можно охватить и второй.
За пару дней до предполагаемого ремонта я бесплатно взяла в ближайших магазинах коробки от продуктов и упаковала в них часть вещей. Одежду сложила в сумки.
Перед началом ремонта я в чате предупредила соседей о возможном шуме и спросила, не будут ли они возражать, если мой велосипед постоит в подъезде. Соседи меня снова поддержали.
Ключи от квартиры сосед мне передал 23 мая, а на следующий день приехал брат с двумя помощниками. Одного из них я знаю по предыдущим ремонтам у родственников. Жить они решили прямо в моей квартире: им так удобнее. Брат вместе с ребятами отнесли мои вещи в квартиру к соседу: комод, книги, сумки с одеждой, компьютер и посуду. Столы и книжный стеллаж мы разобрали и сложили на балконе.
Бригаде я оставила всю кухонную технику, диван, матрас, надувную кровать и инструмент: молотки, широкий скотч, гвоздодер, отвертки, шпатель и кисть для обоев. Разрешила всем этим пользоваться.
Помощники брата начали работать в тот же вечер, как приехали. Сняли вспухшую ДВП в зале. Под ней оказался абсолютно сухой советский дощатый пол и десятки торчащих гвоздей — их тут же выдернули.
План работ был такой: везде очистить стены, заменить полы и положить ламинат, потом заменить электропроводку и поклеить обои. В зале мы решили смонтировать дополнительный источник тепла — пленочный пол, поскольку я собиралась демонтировать батарею, которую прорвало. Она больше не текла, но я теперь считала ее опасной. Для демонтажа нужно было связаться с сантехником УК, но он все не брал трубку. Я держала в уме запасной вариант: заменить старый радиатор на более современный.
Закупка и доставка материалов
Стройматериалы покупали в «Лемана-про», сначала смотрели сайт магазина и планировали. Хотели в один заезд купить все необходимое и, конечно, это не удалось. Предварительно насчитали 36 позиций на 80 000 ₽.
До «Лемана-про» от моего дома на машине минут 10. Поехали с братом на его машине. Метровые обои взяли по акции, наткнувшись на корзину с остатками. Для кухни взяли два рулона моющихся обоев по цене 426 ₽. Два рулона обоев для коридора обошлись в 1180 ₽. Обои для комнаты не по акции вышли в 3408 ₽. Потребовалось четыре рулона. У меня был один критерий: светлый и неброский рисунок. Брат еще рассматривал обои на предмет простоты поклейки, чтобы не нужно было следить за совпадением рисунка.
Плитку выбирал брат. Ему понравился серый керамогранит с шершавой поверхностью и серая со светлым плитка под камень на стену. Тут же, в магазине, мне пришла идея уложить плитку на кухне. Поэтому мы взяли еще семь коробок керамогранита.
На месте выяснилось, что материалов не хватает. На пол вместо ДВП мы решили класть ОСБ-плиты — и по ошибке взяли их меньше, чем требовалось. Под плитку на кухне хотели положить плоский шифер, но его в «Лемана-про» не было. Шифер я нашла сама в местном гипермаркете. Вместе с доставкой материал обошелся в 2610 ₽. ОСБ-плиты пришлось докупить в «Лемана» и снова оплатить доставку, с ней вышло 3947 ₽.
С братом договорились так: мелкие материалы они покупают сами, а я оплачиваю их по чекам. Крупные вещи я заказываю сама в строительных гипермаркетах через интернет.
Ремонт и закупка новой мебели
Пока ребята занимались ремонтом, я решила разобраться с пострадавшей при потопе мебелью.
Заказала в «Максидоме» новую столешницу для рабочего стола. Овальная из массива сосны с доставкой мне обошлась в 3430 ₽. Эту столешницу я потом сама покрыла лаком.
В «Лемане» заказала три шкафчика: два белых напольных для кухонного гарнитура, под мойку и для хранения посуды, навесной зеркальный для ванной. Вместе с доставкой и подъемом эта мебель мне обошлась в 11 930 ₽.
Также в местном строительном супермаркете я купила новые колеса для подкатной тумбы взамен старых отбитых и ручки-скобы вместо сломавшихся. Заодно штору, вешалку и полку для ванной. На сайте магазина «Все инструменты» наткнулась на бамбуковые рулонные шторы по акции. Парочка штор мне обошлась в 642 ₽, товар я забрала в пункте выдачи.
Что в ремонте пошло не так
Неожиданной проблемой стала очистка стен. Очищать их поначалу было легко: краска вместе со шпаклевкой отлетала от прикосновения пальца.
Но когда дело дошло до более глубокой очистки, выяснилось, что «умелец», делавший предыдущий ремонт, не стал заморачиваться с чисткой стен, хотя с меня за эту работу деньги взял. Он просто наляпал штукатурку и шпаклевку на старые обои и газеты. Да и то не везде: штукатурки не было более чем на половине стен комнаты, мы увидели лишь тонкий слой шпаклевки. Проникнув сквозь этот тонкий слой, пар от лопнувшей батареи вступил в контакт с бумагой — и она разбухла. Так и испортились стены, на которые вода не попадала.
Парни целую неделю чистили стены. Отодрали все, включая бумагу и старую краску. Краску пришлось сбивать топорами. Как это делать, работники выяснили по роликам в интернете. Одновременно заменили в квартире полы, проложив листы ОСБ, начали менять проводку. Бригада ремонтировала сразу зал и кухню, а ванную и коридор оставили на потом.
Брат предложил несколько улучшений в комнате:
- Разобрать встроенный советский шкаф. Таким образом изменить геометрию комнаты, сделав ее прямоугольной. Для этого требовалось собрать новую перегородку.
- Установить новый радиатор самостоятельно. Мне никак не удавалось дозвониться до коммунальщиков. Брат установил биметаллическую батарею и заменил трубы на полипропиленовые. В тот день, когда он собирался демонтировать радиатор, в доме включили отопление. На улице стояла 30-градусная жара. Пришлось день подождать.
- Пострадавшие при потопе шкаф, комод и стеллаж не менять. Мебель хоть и пострадала внешне, функциональность сохранила. Шкаф-купе отремонтировали — подбили заднюю стенку и смонтировали двери, они к этому времени уже просохли.
Я согласилась со всеми предложениями брата.
Под ламинат в зале уложили пленочный теплый пол, затем собрали перегородку, поставили двери и поклеили обои. Комната стала больше на полметра, но площадь коридора уменьшилась.
Рассчитывалась я постепенно: отдавала по 50 000 ₽ по мере продвижения работ. Несмотря на то что ремонт делали свои люди, посещала квартиру минимум один раз в день, чаще всего — по вечерам после работы.
Рабочие встречали меня, наливали чай или кофе и угощали вкусняшками. Они показывали, что успели сделать, делились планами, отдавали чеки из магазинов и советовались со мной по поводу пожеланий и задумок.
Когда перешли к ванной, возникла новая проблема. Брат заменил одного помощника, привез вместо него профессионала-плиточника. Но этот плиточник не очень-то хотел работать. В своей деревне в последнее время он беспробудно пил и, видимо, был не в форме.
На третий день брат отправил его обратно, заплатив 5000 ₽. Всю криво положенную плитку он переложил сам. Потерял время, которое поджимало.
Когда брат стал класть плитку, обнаружил, что ее не хватает: ошибся в расчетах. Я заказала в «Лемана» коробку плитки и мешок клея. С доставкой материалы мне обошлись в 1831 ₽. В ванной брат также заменил трубы и манжеты, купил сантехнику за свои деньги. Я перевела на карту 600 ₽ за материалы.
Брат сильно спешил, у нас оставался только коридор. Ремонт там занял два дня. Я помогала чем могла — бегала в магазин и покупала мелочи. Еще угостила работников фисташковым мороженым и простимулировала купюрой в 1000 ₽.
В последний момент мы решили поклеить на потолок плитку ПВХ. Брат нашел восемь штук в своем городе, куда ездил на выходные. Я докупила плинтусы, клей, малярный скотч, защелку для двери ванной.
В большом коридоре ребята положили ламинат. В малом, где размещается прихожая, сделали плитку. Это самое грязное место в квартире, там требуется влажная уборка. Наклеили потолки ПВХ и новые обои. Доделывали уже ночью.
За несколько часов до отъезда парни перенесли из съемной квартиры вещи, которые мне было не поднять. Утром, еще до сдачи ремонта, я отдала оставшиеся 100 000 ₽ и поехала на работу. Парни после моего отъезда собрали шкафы на кухне, расставили мебель и доделали мелочи — покрасили баллончиком металлическую дверь в серый цвет, подклеили обои там, где они отваливались, промазали швы затиркой.
Старый радиатор брат забрал себе, мы так договорились. На следующий день я сделала уборку в съемной квартире. Прожила там в итоге три недели.
Почему я решила сделать натяжные потолки
Потолок в комнате был заштукатурен и покрашен еще во время первого ремонта, а в остальных помещениях покрыт пенопластовой плиткой — в таком виде я покупала квартиру. Мне захотелось сделать натяжные потолки. Меня впечатлило, как такие потолки спасли квартиры соседей от большого ущерба при потопе.
Надо мной нет соседей, но с учетом того, как УК обслуживает дом, я решила, что лучше застраховаться и от протечки крыши. Натяжные потолки решила сделать на кухне и в комнате. Мне нравятся матовые белые пленки, к тому же это самый простой и недорогой вариант.
Подрядчика я нашла всего за полчаса на «Яндекс Услугах». У организации был рейтинг 4,9, свой сайт с примерами работ, хорошие отзывы и средние по рынку цены. В тот же вечер я оставила заявку на сайте, а на следующее утро мне позвонили, чтобы назначить время для замеров.
Мастер пришел и после замеров оценил все в 18 949 ₽. Спустя неделю монтажник установил потолки. Работая с перфоратором, он случайно просверлил дыру в стене на пару сантиметров ниже, чем нужно. Я не расстроилась, так как собиралась украсить стены, но рука не поднималась проделать в них дырку, а тут проблема решилась сама собой. Дыру использовала, чтобы повесить декоративные часы, купила их за 299 ₽ в «Фикс-прайсе».
Как нам не удалось узаконить дополнительный радиатор
Соседи и знакомый юрист посоветовали легализовать новый радиатор, чтобы снять с себя ответственность в случае новой аварии. Я обратилась в УК с просьбой подтвердить соответствие техническим требованиям нового отопительного оборудования. Мне сказали, что сделать этого не могут, так как у меня нет проекта на замену радиатора. Надо было обратиться в проектную организацию и заплатить — и тогда, может быть, у меня бы все получилось.
Также УК указала, что подсоединение радиатора выполнено с нарушением: в доме из-за высоких температур запрещено использовать полипропиленовые и металлопластиковые трубы. А еще до начала работ необходимо было предъявить оборудование специалистам УК и ЖЭУ-2, чтобы они составили акт осмотра. И еще надо было получить технические условия — это стоит 1107 ₽.
Вообще, сказали мне, лучше было бы доверить замену батареи слесарям УК. Но на такое я больше не решусь: потоп возник именно из-за ремонта радиатора, который сделали сантехники из УК. А еще сосед снизу рассказывал, как легально менял радиаторы: прошел семь кругов ада, а батареи потом постоянно текли.
Оставался лишь один вариант — убрать радиатор. Я не знала, как это лучше сделать, но однажды встретила во дворе слесаря из УК. Договорилась, что он демонтирует радиатор, а на его месте сварит трубу. Спустя три дня он пришел с напарником. Они убрали батарею и замкнули систему стальной трубой. Свежий ремонт защитили щитом из куска плоского шифера, оставшегося от монтажа пола, а нагар от сварки я убрала тряпочкой.
За работу отдала слесарям 3000 ₽. Спустя полтора месяца после запуска отопления они еще раз пришли и проверили надежность сварки. Нашли протечку и заварили ее.
Что в итоге
В целом я довольна ремонтом. Квартира получилась светлой и уютной, с возможностью дальнейших улучшений.
Я не стремилась вкладывать в ремонт серьезные деньги, потому что я не строю слишком далекие планы и не рассчитываю вечно жить в этой квартире. Не исключаю возможность переехать в другой город. Если так пойдет, это жилье буду сдавать в аренду. Квартира теперь вполне для этого подходит.
Ремонт вместе с материалами и работой обошелся в 367 625 ₽. За работу в этой сумме — 251 000 ₽. По меркам Екатеринбурга это мало. Брат заплатил помощникам по 40 000 или 50 000 ₽ — а это уже много, так как средние зарплаты в областных городах, откуда были помощники, около 30 000 ₽. Заработать больше за три недели — удача.
Отдельно от основных работ я оплатила натяжные потолки, мелкие услуги мастеров и декор. Всего получилось 430 455 ₽.
Потратила на ремонт 430 455 ₽
| Работа бригады | 251 000 ₽ |
| Стройматериалы | 105 471 ₽ |
| Натяжной потолок | 18 949 ₽ |
| Новый стеллаж для книг с доставкой | 12 789 ₽ |
| Новый шкаф | 12 050 ₽ |
| Мебель для кухни и ванной | 11 930 ₽ |
| Декор (полочка для ванной, часы, полка с крючками, шторы) | 4 161 ₽ |
| Столешница для рабочего стола | 3 430 ₽ |
| Доставка и сборка шкафа | 3 100 ₽ |
| Оплата работы слесарей | 3 000 ₽ |
| Мастер с «Яндекс Услуг» | 3 000 ₽ |
| Петли и задвижки для ремонта шкафа, клей ПВА | 643 ₽ |
| Дополнительная сантехника | 600 ₽ |
| Столешница для журнального столика | 332 ₽ |
Потратила на ремонт 430 455 ₽
| Работа бригады | 251 000 ₽ |
| Стройматериалы | 105 471 ₽ |
| Натяжной потолок | 18 949 ₽ |
| Новый стеллаж для книг с доставкой | 12 789 ₽ |
| Новый шкаф | 12 050 ₽ |
| Мебель для кухни и ванной | 11 930 ₽ |
| Декор (полочка для ванной, часы, полка с крючками, шторы) | 4 161 ₽ |
| Столешница для рабочего стола | 3 430 ₽ |
| Доставка и сборка шкафа | 3 100 ₽ |
| Оплата работы слесарей | 3 000 ₽ |
| Мастер с «Яндекс Услуг» | 3 000 ₽ |
| Петли и задвижки для ремонта шкафа, клей ПВА | 643 ₽ |
| Дополнительная сантехника | 600 ₽ |
| Столешница для журнального столика | 332 ₽ |
Хотя ремонт делал свой человек, недостатки все равно нашлись. Брат признал, что совершил ошибки, потому что спешил. К тому же соседи иногда обращались к моим ребятам с просьбами покрасить стены или потолок. Не бесплатно, конечно, но это тоже отнимало время.
В коридоре после поклейки обоев остались морщины и грязные следы пальцев, у шкафа-купе отвалились дверцы, на ламинате оказались грязные разводы и следы клея. Очень туго закрывается дверь в ванную из-за меньшего, чем ей требуется, пространства. Нужно приложить усилие, чтобы закрыть или открыть дверь, и это уже не исправить. В зале отвалилась розетка: была не закреплена.
Морщины на обоях я убрала при помощи клея ПВА. Тюбик мне обошелся в 35 ₽. Исправлять такие ошибки мне не впервой. Я аккуратно канцелярским ножом надрезала каждую морщину, залила клей ПВА и разгладила. Грязь с обоев убрала полусухой тряпочкой. Для очистки ламината от грязи и клея пришлось дважды делать тщательную уборку.
Для ремонта шкафа-купе я купила четыре рояльные петли по 104 ₽ каждая и два шпингалета по 96 ₽. Сняла дверки и смонтировала их на рояльные петли, а сверху прикрутила задвижки. После ремонта у меня осталось много саморезов, поэтому покупать их не пришлось. Такой вариант мне посоветовал брат. Так прожила пару месяцев, а потом купила новый шкаф за 12 050 ₽. Еще 3100 ₽ заплатила за доставку с подъемом на этаж и сборку.
Чтобы избавиться от старого шкафа, решила нанять мастера, заодно попросить его исправить прочие мелочи. Мастера нашла на «Яндекс Услугах». Заказ включал монтаж новой розетки взамен отлетевшей, разбор шкафа и вынос его в мусорку. Новую розетку я купила в «Оби» за 188 ₽, еще рамку к ней — за 62 ₽. За ремонт электрики и избавление от шкафа я отдала мастеру 3000 ₽.
Приобрела новый стеллаж для книг в стиле лофт. Стеллаж с пятью полками обошелся в 10 999 ₽. За доставку пришлось отдать 790 ₽, подъем на этаж — еще 1000 ₽. Собрала сама за час. Старый стеллаж я выставила на «Авито» за 1500 ₽, а пока не купили, разобрала и сложила на балконе.
Какие уроки я вынесла из ремонта
Хотя новый ремонт меня устроил, он все же прошел не совсем гладко. Я извлекла новые уроки. Этот опыт пригодится в будущем. Какие выводы я сделала:
- Даже свои, проверенные, люди могут подвести. Всегда есть обстоятельства непреодолимой силы, влияющие на них, например горящие сроки.
- Ремонт нужно планировать детально и заранее. Спонтанные решения мешают делу. Простого желания «хочу, чтобы было светло» недостаточно, чтобы сделать все хорошо и четко рассчитать количество материалов. Необходимо просчитывать и просматривать оптимальные решения для каждого помещения, изучать опыт других.
- Важно не давать рабочим разгуляться в их творчестве. Они иногда воплощают в реальность свои технические задумки, которые в итоге работают не лучшим образом. Рабочие сделают, а тебе с этим жить.
- Ремонт вполне может быть недорогим. Его цена зависит от личных запросов и стоимости работы исполнителей. Но откладывать на ремонт деньги надо с запасом, поскольку всегда возникают непредвиденные расходы. При необходимости можно взять кредит. Даже на недорогом ремонте экономить не стоит.
- Ремонт стоит делать так, чтобы оставался ресурс для дальнейших улучшений и преобразований.