В августе на ипотеку на строительство частных домов пришлось лишь 2% от общего числа всех выданных кредитов. Существенная часть из них по-прежнему приходится на льготные программы, хотя пользоваться ими на загородном рынке сложно
В августе на долю ипотеки на строительство частных домов в России пришлось 2,3% от общего числа выданных жилищных кредитов. На эти цели за месяц было выдано 1,9 тыс. ипотек, общее количество ипотечных кредитов составило 83,9 тыс. Нынешняя доля кредитов на ИЖС минимальна за всю историю наблюдений, а за последний месяц она уменьшилась на 2 п.п. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании Frank RG, с которым ознакомилась редакция.
В денежном выражении разрыв менее заметен. На долю ИЖС по объему выданных кредитов на строительство частных домов пришлось 10,3% от общего объема всех августовских ипотек: 38,6 млрд руб. против 376 млрд руб. Средний размер кредита на ИЖС в августе составил 5,5 млн руб., за месяц он уменьшился на 4,4%, уточняется в исследовании.
В августе объем выданных кредитов на ИЖС сократился на 36% по сравнению с показателями июля 2024 года. Снижение показателей происходит несмотря на то, что сегмент кредитования строительства частных домов считается одним из самых быстрорастущих, отмечают аналитики. Однако после отмены общей льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки рынок частного домостроения пострадал сильнее других.
Так, по новым правилам программы семейной ипотеки взять на льготных условиях кредит на строительство частного дома можно лишь в том случае, если стройка осуществляется по договору подряда с использованием счетов эскроу. Однако разрешающий такую схему закон заработает только в марте 2025 года, сейчас такой метод применяют лишь некоторые подрядчики в рамках эксперимента от «Дом.РФ». Впрочем, несмотря на трудности с льготным кредитованием, в структуре всех выданных на ИЖС ипотек в августе на льготные программы пришлось 40% кредитов, говорится в исследовании. В основном речь идет о кредитах, одобренных ранее.