С 2020 года зафиксированы максимальное число запросов от арендаторов и минимальный объем предложения. А нижняя ценовая планка съемной квартиры поднялась до 40 тыс. рублей — рекордного значения как минимум за последние четыре года
За август и две декады сентября спрос на долгосрочную аренду жилья стал максимальным с 2020 года, а предложение минимальным. Такие данные содержатся в релизе аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость».
По оценкам риелторов, за август и две декады сентября число запросов от арендаторов в Москве на 16% превысило аналогичный период 2023 года. Если сравнивать с темже периодом 2020 года, то спрос на съемные квартиры в Москве увеличился вдвое.
«С 2020 по 2022 год потенциальный спрос в это время (август-сентябрь) находился примерно на одном уровне, а в 2023 году был отмечен рост на 27%— тогда мы называли активность арендаторов чрезвычайной»,— вспоминает замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «Но в этом году зафиксирован четырехлетний рекорд: увеличение числа заявок от арендаторов на 47% против значений августа-сентября 2020 года, почти в полтора раза»,— отметила она.
Еще один рекорд связан с предложением арендного жилья в столице. В нынешних августе-сентябре предлагаемых лотов на 64% меньше, чем в тотже период 2020 года. В годовом выражении экспозиция сократилась на 42% и стала минимальной за рассматриваемые четыре года.
В таких условиях выросли цены на съемное жилье, а минимальная стоимость предложения найма в границах Старой Москвы (без учета ЗелАО) поднялась с 37 тыс. руб. в августе до 40 тыс. руб. в сентябре. «И это тоже рекордный показатель с начала 2020-х годов»,— отметили в «Инкоме».
Пока причин для стабилизации ситуации эксперты не видят. Поэтому до конца осени аренда может подорожать еще на 10–13%. «Если на рынке сохранится дефицит предложения, а ипотечные ставки будут держаться на текущем уровне или выше, то рост цен продолжится минимум до конца года. Окончание пика придется где-то на конец октября, но цены все равно будут подрастать»,— поясняла директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.